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2024年岳阳市中心城区楼市周报(04.15-04.21）

文章来源：岳阳房地产信息网更新时间：2024-04-22 浏览次数：快捷操作：【打印】【收藏】【关闭】

新闻资讯

一、 国内新闻

1、2024年1—3月份全国房地产市场基本情况。一、房地产开发投资完成情况。1—3月份，全国房地产开发投资22082亿元，同比下降9.5%（按可比口径计算，详见附注6）；其中，住宅投资16585亿元，下降10.5%。1—3月份，房地产开发企业房屋施工面积678501万平方米，同比下降11.1%。其中，住宅施工面积474580万平方米，下降11.7%。房屋新开工面积17283万平方米，下降27.8%。其中，住宅新开工面积12534万平方米，下降28.7%。房屋竣工面积15259万平方米，下降20.7%。其中，住宅竣工面积11148万平方米，下降21.9%。二、新建商品房销售和待售情况。1—3月份，新建商品房销售面积22668万平方米，同比下降19.4%，其中住宅销售面积下降23.4%。新建商品房销售额21355亿元，下降27.6%，其中住宅销售额下降30.7%。3月末，商品房待售面积74833万平方米，同比增长15.6%。其中，住宅待售面积增长23.9%。三、房地产开发企业到位资金情况。1—3月份，房地产开发企业到位资金25689亿元，同比下降26.0%。其中，国内贷款4554亿元，下降9.1%；利用外资7亿元，下降11.9%；自筹资金8681亿元，下降14.6%；定金及预收款7435亿元，下降37.5%；个人按揭贷款3643亿元，下降41.0%。（来源：国家统计局网站）

2、2024年1—3月份全国固定资产投资增长4.5%。2024年1—3月份，全国固定资产投资（不含农户）100042亿元，同比增长4.5%（按可比口径计算，详见附注7），增速比1—2月份加快0.3个百分点。其中，制造业投资增长9.9%，增速加快0.5个百分点；基础设施投资（不含电力、热力、燃气及水生产和供应业）增长6.5%，增速加快0.2个百分点。从环比看，3月份固定资产投资（不含农户）增长0.14%。2024年1—3月份，民间固定资产投资51597亿元，同比增长0.5%。分产业看，第一产业投资1804亿元，同比增长1.0%；第二产业投资33213亿元，增长13.4%；第三产业投资65025亿元，增长0.8%。分地区看，东部地区投资同比增长5.7%，中部地区投资增长4.1%，西部地区投资增长1.4%，东北地区投资增长9.6%。分登记注册类型看，内资企业投资同比增长4.4%，港澳台企业投资增长7.1%，外商企业投资下降10.4%。（来源：国家统计局网站）

3、3月份各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄。2024年3月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄、同比降幅扩大。一、各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄。3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.5%，广州和深圳分别下降0.7%和0.4%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均与上月相同。3月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1个百分点。二、各线城市商品住宅销售价格同比降幅扩大。3月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.5%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京和上海分别上涨0.8%和4.3%，广州和深圳均下降5.5%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.0%和3.4%，降幅比上月分别扩大0.9和0.7个百分点。3月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.3%，降幅比上月扩大1.0个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降6.4%、6.9%、8.6%和7.4%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.9%和5.7%，降幅比上月分别扩大0.8和0.6个百分点。（来源：国家统计局网站）

4、支持保障性安居工程中央财政补助资金加强管理。记者15日从财政部了解到，为规范中央财政城镇保障性安居工程补助资金管理，提高资金使用效益，根据国家预算管理和保障性安居工程的有关规定，财政部、住房城乡建设部重新制定了《中央财政城镇保障性安居工程补助资金管理办法》。办法所称补助资金，是指中央财政安排用于支持保障符合条件城镇居民（包括纳入当地保障范围的农业转移人口）的基本居住需求、改善居住条件的共同财政事权转移支付资金。补助资金支持范围包括：住房保障，城中村改造，城镇老旧小区改造，棚户区（城市危旧房）改造。根据办法，补助资金按照奖补结合的原则，根据各省（自治区、直辖市、计划单列市、新疆生产建设兵团）住房保障、城中村改造、城镇老旧小区改造、棚户区（城市危旧房）改造任务量、绩效评价结果等采取因素法进行分配。其中，80%资金按照各省的各项任务量进行分配，并结合财政困难程度进行调节，财政困难程度根据中央对地方均衡性转移支付办法规定的财政困难程度系数确定；20%作为奖励资金，依据各省保障性安居工程任务的绩效评价结果等，加权确定绩效调节系数，并结合各省任务量等因素调节分配。（来源：新华社）

5、央行：一季度房地产中长期贷款增速有所上升。4月18日，国新办举行新闻发布会，介绍2024年一季度金融运行和外汇收支情况。人民银行调查统计司负责人张文红在会上表示，从一季度各项贷款总量来看，贷款总量继续保持了平稳较快增长。3月末，金融机构人民币各项贷款余额是247.05万亿元，同比增长9.6%。一季度，人民币各项贷款增加9.5万亿元，新增额低于上年同期，这主要是受上年基数较高的影响。如果拉长时间来看，今年一季度新增贷款比2022年同期还是高挺多的，高出1.13万亿元。数据显示，金融体系对实体经济的信贷支持仍保持在较高的水平上。从借贷主体上看，企（事）业单位贷款是信贷增长的主体。一季度，企（事）业单位贷款增加7.77万亿元，其中，中长期贷款增加6.2万亿元，反映出金融体系持续为实体经济提供稳定的资金来源。同期，住户贷款增加1.33万亿元，主要是经营性贷款增加1.29万亿元。从行业投向来看，新增贷款主要投向制造业、基础设施业、服务业等重点领域，房地产业贷款增速也有所回升。贷款行业投向结构持续优化。（来源：中国房地产网）

6、长沙市住房和城乡建设局关于居民购买改善住房的通知（来源：长沙市住房和城乡建设局）

二、本地新闻

1、一季度岳阳省市重点民生实事稳步推进。4月16日，记者从市实事办了解到，一季度岳阳十大省级重点民生实事24个项目37项指标和十大市级重点民生实事13项指标进展顺利，稳步推进。十大省级重点民生实事分别为：推进教育高质量发展；提高优生优育水平；提高困难群体救助标准；关爱特殊群体；促进高质量充分就业；提高养老服务水平；提高社会治理水平；提升数字服务能力；改善人居环境；提升农业农村基础设施水平。十大市级重点民生实事分别为：实施海绵城市项目建设；完成医保参保资助、住院救助、门诊救助、再救助30万人次；实行孕产妇13种致畸基因免费筛查；实施计划生育特殊家庭关怀扶助；完成32所乡镇寄宿制学校建设；大力推进宜居宜业“和美乡村”建设；除险加固小型水库111座；升级改造铁山供水工程及设施；建成高标准农田37.84万亩；实施电网巩固提升工程。今年以来，市实事办结合市实施民生可感行动，坚持以人民为中心的发展思想，认真落实市委“1376”总体思路，牢牢把握“幸福岳阳”这一价值追求主线，心系百姓，情系民生，切实抓紧研究谋划，加强统筹协调，推动工作落地见效，大力推进民生可感行动起好步、开好局，不断在发展中保障和改善民生，奋力书写“幸福岳阳”高质量民生答卷。（来源：岳阳日报）

2、岳阳发布“持续优化营商环境40条”。日前，中共岳阳市委办公室、岳阳市人民政府办公室联合印发《岳阳市关于进一步减负降本增效持续优化营商环境改革的实施意见》，持续优化营商环境、提升服务能力，打造低成本、高效率的岳阳新名片，助力“七个岳阳”建设。该意见聚焦降低制度性交易成本、降低物流成本、降低税费成本、降低融资成本、降低公用服务成本、降低用工成本、降低法治成本、强化组织保障等方面，推出40条具体措施，进一步减轻市场主体负担、激发市场活力。（来源：岳阳日报）

土地市场

注：土地出让、成交范围为岳阳市中心城区，规划用途仅包含住宅、商业用地。本周无土地出让、土地成交。（来源：岳阳市公共资源交易网)

市场成交

一、商品房销售情况

据岳阳房地产信息网统计,本周岳阳市中心城区新建商品房共网签87套、面积10981平方米。套数环比增长29.9%、面积环比增长23.2%。

其中，住宅网签72套、面积8496平方米。套数环比增长33.3%、面积环比增长37.5%。

非住宅网签15套、面积2485平方米。套数环比增长15.4%、面积环比下降9.0%。

简析：本周新房销售套数环比增长20套，面积环比增长2071平方米。分类来看：住宅类、非住宅类环比有增、有减。其中住宅类套数环比增长18套、面积环比增长2317平方米。非住宅类套数环比增长2套、面积环比下降246平方米。本周住宅类套数占比82.8%，面积占比77.4%。