据岳阳房地产信息网统计，2023年10月，岳阳市中心城区新建商品房共成交9.2万m2，环比下降9.0%，同比增长16.3%。具体各项指标如下：
Part 1 土地市场
2023年10月，岳阳市中心城区土地市场共出让5宗土地，出让总面积约15.18万m2。从土地用途来看，住宅、商业、教育用地1宗，面积8.86万m2；商业、住宅用地3宗，面积5.91万m2；商业用地1宗，面积0.41万m2。
2023年10月岳阳市中心城区土地出让信息
2023年10月，岳阳市中心城区土地市场共成交4宗土地，成交总面积约8.48万m2。从土地用途来看，住宅、商业用地1宗，面积1.33万m2；住宅用地1宗，面积0.93万m2；商业用地2宗，面积6.22万m2。
2023年10月岳阳市中心城区土地成交信息
注：土地出让、成交范围为岳阳市中心城区，规划用途仅包含住宅、商业用地。（来源：岳阳市公共资源交易网)
Part 2 商品房市场
一、 预售发证情况
2023年10月，岳阳市中心城区新增预售许可证2本，1个项目获批证件。商品房预售总房源64套，面积0.79万m2，环比分别下降86.8%、86.9%，同比分别下降70.4%、70.3%。其中商品住宅预售总房源64套，面积0.79万m2，环比分别下降86.7%、86.9%，同比分别下降68.6%、68.7%。
【数据来源：岳阳房地产信息网】
2023年10月岳阳市中心城区
新建商品房预售发证信息
【数据来源：岳阳房地产信息网】
二、商品房成交状况
2023年10月，岳阳市中心城区新建商品房共成交606套，环比增长40.9%，同比下降8.3%；面积9.2万m2，环比下降9.0%，同比增长16.3%。其中商品住宅共成交491套，环比增长60.5%，同比下降11.2%；面积8.2万m2，环比增长106.5%，同比增长19.0%；非住宅共成交115套，环比下降7.3%，同比增长6.5%，面积1.0万m2，环比下降83.7%，同比下降2.0%。商品住宅成交套数占总成交套数81.0%，面积占比89.1%。
【数据来源：岳阳房地产信息网】
从不同区域来看，岳阳楼区10月份以成交328套商品房占领榜首位置，占总成交量的54.1%。 南湖风景区成交133套位列第二，占总成交量的21.9%；经济开发区成交98套位列第三，占总成交量的16.2%。
【数据来源：岳阳房地产信息网】
从成交结构来看，岳阳市中心城区商品住宅市场主力成交面积段为90-120m2，市场占比50.3%；主力成交单价段仍保持在5000-6000元/ m2，市场占比28.5%；总价段集中区域保持在50-60万，市场占比26.3%。
【数据来源：岳阳房地产信息网】
从销售TOP10排行来看，10月份，春和景明一期成交88套，占据商品房销售套数排行榜榜首。另外九个项目依次为：金茂和茂苑、岳阳融创环球中心、天伦湖与树小区、美的铂悦府三期工程、中天·维益家园、君山家宁城市广场建设项目一期、澳海富春山居、祥源·城市之光、利都·中环名座。
【数据来源：岳阳房地产信息网】
Part 3 市场小结
10月份，商品房累计成交9.2万m2，环比下降9.0%，同比增长16.3%。其中商品住房累计成交8.2万m2，环比增长106.5%，同比增长19.0%。随着楼市利好政策的效果开始显现，叠加国庆黄金周的促销节点，以及2023岳阳惠民房地产暨绿色家装展示交易会的盛大举办，岳阳楼市在10月份呈现出逐步复苏的态势。
Part 4 新闻资讯
一、国内新闻
1、2023年1—9月份全国房地产市场基本情况。1—9月份，全国房地产开发投资87269亿元，同比下降9.1%（按可比口径计算）；其中，住宅投资66279亿元，下降8.4%。1—9月份，房地产开发企业房屋施工面积815688万平方米，同比下降7.1%。其中，住宅施工面积574250万平方米，下降7.4%。房屋新开工面积72123万平方米，下降23.4%。其中，住宅新开工面积52512万平方米，下降23.9%。房屋竣工面积48705万平方米，增长19.8%。其中，住宅竣工面积35319万平方米，增长20.1%。1—9月份，商品房销售面积84806万平方米，同比下降7.5%，其中住宅销售面积下降6.3%。商品房销售额89070亿元，下降4.6%，其中住宅销售额下降3.2%。9月末，商品房待售面积64537万平方米，同比增长18.3%。其中，住宅待售面积增长19.7%。1—9月份，房地产开发企业到位资金98067亿元，同比下降13.5%。其中，国内贷款12100亿元，下降11.1%；利用外资36亿元，下降40.0%；自筹资金31252亿元，下降21.8%；定金及预收款33631亿元，下降9.6%；个人按揭贷款17028亿元，下降6.9%。（来源：国家统计局网站）
2、2023年1—9月份全国固定资产投资增长3.1%。1—9月份，全国固定资产投资（不含农户）375035亿元，同比增长3.1%（按可比口径计算）。其中，制造业投资增长6.2%，增速比1—8月份加快0.3个百分点。从环比看，9月份固定资产投资（不含农户）增长0.15%。1—9月份，民间固定资产投资193399亿元，同比下降0.6%。分产业看，第一产业投资7951亿元，同比下降1.0%；第二产业投资116808亿元，增长9.0%；第三产业投资250276亿元，增长0.7%。分地区看，东部地区投资同比增长5.4%，中部地区投资下降0.9%，西部地区投资下降0.4%，东北地区投资下降2.7%。分登记注册类型看，内资企业固定资产投资同比增长3.3%，港澳台商企业固定资产投资下降2.6%，外商企业固定资产投资增长1.7%。（来源：国家统计局网站）
3、9月份一线城市商品住宅销售价格环比稳中微涨。2023年9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平、同比涨幅扩大，二手住宅环比转涨、同比降幅收窄；二三线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。9月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有45个，比上月增加1个，较年内高点减少10个；二手住宅销售价格同比下降城市有67个，比上月增加1个。（来源：国家统计局网站）
4、全国首个国土空间规划编制技术规范国家标准发布。近日，市场监管总局（国家标准委）批准发布GB/T 43214-2023《省级国土空间规划编制技术规程》国家标准（以下简称《规程》），该标准是全国首个国土空间规划编制技术规范国家标准，将于2024年1月1日起实施。《规程》明确了省级国土空间规划的顶层设计和总体要求，内容覆盖陆海、城乡、地上与地下等全域国土空间，确立了省级国土空间规划的定位、任务、编制原则，规定了编制程序、技术路线，描述了规划方案编制和成果要求等主要内容。《规程》从提高规划编制的针对性、科学性和可操作性出发，突出省级国土空间规划的协调性。一是强调区域协调，从生态协同保护、环境协同治理、产业协同发展、基础设施互联互通、公共服务共建共享等维度，形成省际、省内区域协调方案。二是强调功能协调，农业空间突出保护优先、质量提升和结构调整，保障国家粮食安全，满足人民群众高品质的农产品需求；生态空间要求安全优先、维护生物多样性和改善生态服务功能，筑牢国家生态安全屏障；城镇空间要求结合人口、产业等变化趋势，分类引导城镇空间集聚高效布局和绿色转型发展，打造具有竞争力的国土空间；同时，对基础设施布局、文化遗产和自然遗产保护利用等提出了空间指引。三是强调要素协调，重点从安全保障、功能完善和品质提升3个维度，以巩固国土空间安全底线为基础，从自然资源、历史文化以及各类空间支撑要素等方面，提出了规模、布局和结构等要求。（来源：中国证券网）
5、财政部：前三季度房产税同比增长7.5%。10月24日，财政部发布2023年前三季度财政收支情况。数据显示，今年1-9月份，全国一般公共预算收入累计约16.67万亿元，同比增长8.9%；城市维护建设税3986亿元，同比增长3.2%。在土地和房地产相关税收中，契税4491亿元，同比增长2.2%；房产税2600亿元，同比增长7.5%。与此同时，1-9月份，城镇土地使用税1547亿元，同比下降3.1%；土地增值税4337亿元，同比下降16%；耕地占用税887亿元，同比下降16%。分中央和地方看，中央政府性基金预算收入3048亿元，同比下降7.9%；地方政府性基金预算本级收入35635亿元，同比下降16.3%，其中，国有土地使用权出让收入30875亿元，同比下降19.8%。（来源：新京报）
6、今年前三季度我国完成水利建设投资8601亿元。10月25日，水利部副部长陈敏在水利部召开的新闻发布会上表示，今年1至9月，全国水利建设落实投资10750亿元，完成投资8601亿元，均创历史同期最高纪录。其中，广东、山东、河北、湖北、江苏、浙江、安徽、湖南、云南、福建等10个省份完成投资超过400亿元，有效发挥了拉动经济作用。陈敏介绍，1至9月，水利项目开工数量实现较大增长。全国新开工各类水利项目2.49万个，同比增长12.9%；总投资1.15万亿元，同比增长8.9%。其中，重大水利工程开工35项，国家、区域和省级水网工程体系加快构建。陈敏表示，下一步，水利部将全力抓好四季度水利基础设施建设，力争开工一批重大水利工程，加快水毁水利设施修复和灾后重建，确保全年水利建设完成投资超过去年水平。（来源：中国证券报）
二、 本地新闻
1、2023年岳阳惠民房地产暨绿色家装展示交易会开幕。10月20日上午，2023年岳阳惠民房地产暨绿色家装展示交易会在南湖广场开幕。市委书记曹普华出席并与参会市领导共同按键启动房交会，市委副书记汪涛宣布开幕，市领导刘启峰、谢胜、李美云、黄俊钧、刘铁健等参加。此次房交会由市政府主办，市住建局、岳阳日报社共同承办。以“给爱一个家”为主题，以“促投资、稳市场、惠民生”“绿色居住、低碳生活”为主要内容，是岳阳楼市的风向标、岳阳房企的大检阅，共有27家房地产企业、38个精品项目、8家装饰装修企业、7家银行参展。房交会坚持政府搭台、房企让利、百姓受益，以最优质的房源、最优惠的贷款、最吸引人的价格，把一站式看房、一次性优惠、一条龙式服务进行到底，让消费者乘兴而来、满意而归。值得一提的是，此次房交会给购房者带来了真金白银的多重实惠，在房交会期间成交的商品房，在最低折扣的基础上再优惠2%，并给予物业服务费减免，并发放购买地下停车位优惠券。在展会期间装饰装修项目促成签约的，家装企业通过赠送家用电器、家具等给予优惠。房交会还开通了免费直通车接送市民观展选房，现场提供按揭贷款等服务。（来源：岳阳日报）
2、江河南湖天著生态社区二期北地块东区建筑方案调整公示（来源：市自然资源和规划局）
3、虎形山学校新建工程规划条件核实和土地核验公示（来源：市自然资源和规划局）
4、春和景明（岳阳市中心医院配套人才公寓）项目修建性详细规划及建筑设计调整方案公示（来源：市自然资源和规划局）
本报告数据统计口径
数据来源：土地数据来源于岳阳市公共资源交易网，其他数据来源岳阳房地产信息网，由岳阳城房网络科技有限公司监测。
统计范围：岳阳市六区（岳阳楼区、经济开发区、南湖风景区、临港新区、君山区、云溪区）
统计时间:（2023.11.01）
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