R土地方面：1-6月，岳阳市中心城区土地成交总面积159.91万㎡，成交总金额65.91亿元，同比分别增长51.4%、224.4%。
R供应方面：1-6月，岳阳市中心城区新建商品房预售发证总面积43.07万㎡，同比增长17.8%。
R销售方面：1-6月，岳阳市中心城区新建商品房成交总面积79.14万㎡，成交总套数5403套，同比分别增长23.9%、14.6%。
R政策方面：1月5日，人民银行、银保监会发布《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》；央行：落实金融16条措施，支持房地产市场平稳健康发展；我国将全面推进房产“带押过户”；中国人民银行决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）；湖南省政府办公厅印发了关于《湖南省居民自建房安全管理若干规定》实施工作的意见；湖南下调个人住房贷款首付比例，最低20%起 ；湖南发布第二批25条便民办税措施；长沙：符合条件二孩家庭可购买第三套住房；最新文件发布！湖南居民自建房将办“身份证”；6月20日央行下调LPR10个基点。2023年2月28日岳阳住房公积金发布了《关于调整我市住房公积金部分使用政策的通知》；计划岳阳市改造和建设城镇棚户区1981套、公共租赁住房1281套、保障性租赁住房4487套；中心城区今年计划 改造老旧小区228个；我市出台 《岳阳市公共租赁住房管理办法》 保障家庭最高可获70%补贴；岳阳市成功落地“存房转贷通”业务；住建局《关于进一步支持刚性和改善性住房需求促进岳阳市城区房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》发布。
Part 1 土地市场
1.整体概况：
据岳阳市公共资源交易网显示，岳阳房地产信息网统计，2023年1-6月，岳阳市中心城区共成交33宗土地，同比增加6宗；总成交面积共159.91万m2，同比增长51.4%；总成交金额65.91亿元，同比增长224.4%。分月份来看，1月是成交宗数最多的一个月份，共计成交11宗，成交面积46.44万m2，成交金额16.57亿元。
2.成交结构
从成交区域来看：经济开发区成为土地成交热点区域，占总成交面积39.0%。其次是云溪区，占总成交面积32.7%。
从成交类型来看：住宅、商业类占比达总成交面积的46.2%，占比较去年同期提高了28%；其次是工业类，占总成交面积的29.3%，占比较去年同期下降了49.7 %。
3. 成交明细
2023年1-6月岳阳市中心城区土地成交信息
【数据来源：岳阳市公共资源交易网】
Part 2 商品房市场
1.商品房预售发证情况
1.1 预售发证情况概况
据岳阳房地产信息网统计，2023年1-6月，岳阳市中心城区新增预售许可证82个，13个项目获批证件。商品房预售累计发证43.07万m2，同比增长17.8%。其中商品住房预售累计发证39.43万m2，同比增长33.0%；非住宅用房预售累计发证3.64万m2，同比下降47.4%。
【数据来源：岳阳市房地产信息网】
1.2 每月预售发证情况走势
从每月预售发证走势来看，2023年1-6月，岳阳市中心城区商品房3月份预售发证面积最多，达19.52万㎡，占总预售发证面积的45.3%，4月份以8.60万㎡预售发证面积位居第二，占总预售发证面积的20.0%。
【数据来源：岳阳市房地产信息网】
1.3岳阳楼区预售发证面积最多
据岳阳房地产信息网统计，2023年1-6月获批预售许可证的区域中，岳阳楼区位居第一，预售发证面积21.39万m2，占总预售发证面积的49.7%。经济开发区以预售发证面积13.19万m2，占比30.6%位居第二。
【数据来源：岳阳市房地产信息网】
1.4 岳阳恒大养生谷占据项目榜首
据岳阳房地产信息网统计，2023年1-6月，岳阳市中心城区商品房有13个项目预售发证。其中， 岳阳恒大养生谷以预售发证面积10.30万m2，占据预售发证面积排行榜榜首。另外九个项目依次为祥云府、金茂和茂苑、天伦湖与树小区、今创新港首府、美的铂悦府三期工程、海伦堡·玖悦府、澳海富春山居、大汉新城、南湖壹号二期。
【数据来源：岳阳市房地产信息网】
1.5住宅类房屋预售发证面积占比大
据岳阳房地产信息网统计，2023年1-6月，岳阳市中心城区商品住房预售发证面积39.43万m2，占总预售发证面积的91.5%，商业用房占比为8.5%。
【数据来源：岳阳市房地产信息网】
1.6 预售许可证明细
【数据来源：岳阳市房地产信息网】
2.商品房成交情况
2.1成交情况概况：
据岳阳房地产信息网统计，2023年1-6月，岳阳市中心城区商品房累计成交79.14万m2、5403套，同比分别增长23.9%、14.6%。其中商品住房累计成交70.98万m2、4927套，同比分别增长33.5%、25.0%；非住宅用房累计成交8.16万m2、476套，同比分别下降23.9%、38.4%。
【数据来源：岳阳市房地产信息网】
2.2每月成交情况走势
从每月成交走势来看：除3月份成交22.96万㎡，2月份成交15.04万㎡以外，其余月份成交面积均低于15万m2，商品房成交量呈高开低走的趋势。
【数据来源：岳阳市房地产信息网】
2.3各区域成交排行
从不同区域来看，岳阳楼区占据区域成交第一把交椅，成交3041套，占比56.3%；其次是经济开发区，成交973套，占比18.0%；南湖新区以成交867套，占比16.0%位居第三。
【数据来源：岳阳市房地产信息网】
2.4 商品住房市场成交结构
从户型结构来看，90m2以下、90-120m2、120-144m2和144m2以上的销售套数分别为201套、2084套、1935套、707套，分别占销售总套数的4.1%、42.33%、39.3%、14.3%。市场主流需求仍聚焦90-120m2和120-144m2面积区间，二者占销售总量的81.1%。
【数据来源：岳阳房地产信息网】
从成交单价来看，主力成交单价段与去年同期相比仍维持在5000-6000元/m2之间，共成交1201套，市场占比24.4%，占比较去年同期下降9.6%；单价段6000-7000元/m2成交1056套位居第二，市场占比21.4%，占比较去年同期增长47.1%；单价段8000元/㎡以上成交1034套位居第三，市场占比21.0%，占比较去年同期增长148.0%。
【数据来源：岳阳房地产信息网】
从成交总价来看，成交总价60-70万占比最大，共成交1006套，占总成交套数的20.4%，占比较去年同期增长20.3%；总价50万以下成交617套紧随其后，占比12.5%，占比较去年同期下降8.7%；总价50-60万、70-80万以成交613套同居第三，占比12.4%，占比较去年同期分别下降8.9%、9.3%。
【数据来源：岳阳房地产信息网】
2.5 商品房成交排行TOP10
据岳阳房地产信息网统计，2023年1-6月，岳阳市中心城区商品房销售排行榜中，岳阳恒大养生谷销售面积10.37万m2，占据2023年上半年商品房销售面积排行榜榜首。另外九个项目依次为金茂和茂苑、祥云府、天伦湖与树小区、利都·中环名座、和辰佳园、岳阳碧桂园·凤凰城、洞庭地产环球中心、数博环球智能产业园、祥源·城市之光。
【数据来源：岳阳市房地产信息网】
商品住房方面，共有138个楼盘有销售数据产生，共销售房源4927套，总成交面积达到70.98万㎡。其中岳阳恒大养生谷销售9.31万m2荣登2023年上半年商品住房销售排行榜冠军，紧随其后的金茂和茂苑和祥云府则分别以7.99万m2和3.52万m2的销售数据斩获2023年上半年商品住房销售排行榜的亚军和季军。
【数据来源：岳阳市房地产信息网】
Part 3 总结与展望
1、上半年以来，楼市政策、金融端双双放松，暖风频吹，公积金贷款额度提高、房贷利率普遍降低等利好不断以及施行了带押过户政策。4月28日，岳阳市住建局发布了《关于进一步支持刚性和改善性住房需求促进岳阳市城区房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》发布，出台的25项利民措施，在岳阳房地产市场仍一片低迷的现下，有利于提高居民购房能力和意愿，从而促进房地产销售和市场平稳的发展。
2、据岳阳房地产信息网统计，2023年上半年，岳阳市中心城区土地成交面积159.91万㎡，同比增长51.4%；商品房预售发证面积43.07万㎡，同比增长17.8%；商品房成交面积79.14万㎡，同比增长23.9%。2023年上半年的大幕已然落下，回顾岳阳楼市的表现，总体可以用先热后冷，冷热不均来形容。成交走势都好像是过山车：1月受到疫情影响开局低迷，2月虽然春节放假但出现回暖势头，3月迅猛爆发直线上升，4月回暖戛然而止行情掉头，5月6月勉力支撑成交疲软。下半年，如若有更多、更大力度的政策出台，望“金九银十”能让市场预期进一步好转和修复。
3、上半年，房地产市场整体表现为先扬后抑，走出一条“一季度恢复，信心提振；二季度不乐观，预期转弱”的曲线。从“小阳春”到“降温”，部分刚需及改善性需求经过一轮集中释放后，未能形成持续性衔接，增加了半年市场走势的不确定性因素。当前市场，不确定性预期较强，恢复仍旧是一个缓慢温和的过程。不过，住房长期需求基础仍在，下半年，不排除调控政策进一步优化放松的可能性，届时将为楼市注入信心，促进交易活跃度提升。刚需置业者，可多关注市场及楼盘相关利好政策，抓准机会，找到适合自己的优质房源！
Part 4 新闻资讯
一、国内新闻
1、房贷降息！中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。（来源：中国人民银行）
2、最高可补贴1000万元！湖南出台落实“稳增长20条”系列促消费政策。5月6日，湖南省商务厅、省财政厅共同印发《落实“稳增长”20条 进一步恢复和扩大消费若干政策措施》（以下简称《措施》），在加大促消费活动和消费补贴力度、加大对重点消费领域的支持引导、加快创建新消费场景和平台建设、加大对商贸企业和品牌支持力度4个方面，推出20条“真金白银”的措施，最高一次性可补贴1000万元。在发放购物和服务消费券方面，鼓励长沙等有条件的地区发放数字人民币红包，省级对各市州财政实际支出的30%给予补贴，最高可补贴1000万元。在促进二手车销售方面，对年经销额超过1亿元且当年增速达10%以上的线上二手车经销企业，按其二手车经销额的0.5%给予奖励，最高可奖励100万元。在积极创新消费新场景方面，对市州评定为省级（含）以上的示范步行街、智慧商圈给予奖补，最高奖补100万元。此外，在支持电商企业发展方面，对在湖南省注册且年网络交易额首次超过100亿元的线上批发零售企业，按企业当年新增地方税收贡献的50%给予最高100万元的一次性奖励。对首次认定为国家级电子商务示范基地和电子商务示范企业的，分别给予一次性奖励，最高可奖励100万元、80万元。对首次认定为省级数字商务集聚区的给予一次性奖励，最高可奖励60万元。据悉，相关部门将通过积极向国家部委争取促消费政策资金；完善由发改、商务、财政、文旅、市场监管等部门组成的促消费联席会议机制，形成部门合力；建立由重点行业、重点企业、重点平台等机构组成的消费预测研究机制，成立湖南省消费经济研究会等措施，全面落实《措施》内容，旨在实现2023年社会消费品零售总额突破2万亿元、增长7%以上的目标。（来源：湖南日报）
3、事关你的房子，住建部发文→一是强化装修人责任。房屋所有人、使用人开展装饰装修活动要严格遵守《中华人民共和国建筑法》《建设工程安全生产管理条例》《建设工程质量管理条例》《物业管理条例》《住宅室内装饰装修管理办法》等有关规定，要签订装饰装修管理服务协议，禁止有影响建筑主体和承重结构的行为。装修人及装饰装修企业要承担因违法违规装饰装修造成的整改拆除和恢复工程等相关费用。二是加强设计单位管理。对设计单位存在未按工程建设强制性标准设计等行为的，将视情节给予罚款、停业整顿、吊销资质证书等处罚，并记入企业信用档案，同时依法处罚负有责任的相关从业人员。三是加强装饰装修企业管理。装饰装修企业要严格按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工，确保人员和房屋安全。不得超越资质等级承揽业务。对存在擅自施工变动建筑主体和承重结构等行为的，将视情节给予罚款、停业整顿、吊销资质证书等处罚，并记入企业信用档案，同时依法处罚负有责任的相关从业人员。四是明确管理单位责任。物业服务企业或房屋管理机构要按规定告知相关企业和个人装饰装修活动的禁止行为和注意事项，加强巡查检查，发现违法违规行为应予制止并及时报告属地街道办事处、城管执法平台、有关部门或12345热线依法处理。对未落实相关规定的物业服务企业，将视情节给予警告、罚款、吊销营业执照等处罚，并记入企业信用档案，同时依法处罚负有责任的相关从业人员。五是压实属地管理责任。属地街道要充分发挥群众监督作用，畅通投诉渠道，要及时受理装饰装修相关的报告或投诉，属于职责范围的要及时处理，属于相关部门职责范围的，要依法移交相关部门处理。六是严肃查处违法违规行为。各地执法部门要畅通城管执法平台运行，高效处理投诉、报告事项，做好部门联动，按照职责依法查处违法违规行为。对擅自变动建筑主体和承重结构造成重大安全隐患危及公共安全，涉嫌构成犯罪的，移送有关部门依法处理。七是提升行业管理水平。各地住房和城乡建设部门要会同相关部门健全管理制度和标准规范，建立权责清晰的接诉处置机制，加强监管，强化企业资质管理和指导监督。八是加强装修安全宣传。各地要加强装饰装修安全管理普法宣传，提高装饰装修守法意识，树立文明装修理念，营造诚实守信、文明和谐的良好社会氛围。(来源：新华社)
4、央行：落实金融16条措施，支持房地产市场平稳健康发展。1月4日，2023年中国人民银行工作会议以视频形式召开。会议要求，2023年，人民银行系统要全面贯彻落实党的二十大和中央经济工作会议精神，认真履行国务院金融委办公室职责，建设现代中央银行制度，大力提振市场信心，突出做好稳增长、稳就业、稳物价工作，推动经济运行整体好转，实现质的有效提升和量的合理增长，有效防范化解重大金融风险，持续深化金融改革开放，为全面建设社会主义现代化国家开好局起好步提供有力的金融支持。一是，精准有力实施好稳健的货币政策。二是，加大金融对国内需求和供给体系的支持力度。三是，持续推动金融风险防范化解。四是，持续完善宏观审慎管理体系。五是，持续深化国际金融合作和对外开放。六是，持续深化金融改革。七是，全面提升金融服务和管理水平。（来源：中房网）
5、两部门明确增值税小规模纳税人减免政策。财政部、税务总局1月9日发布的《关于明确增值税小规模纳税人减免增值税等政策的公告》。提出，自2023年1月1日至2023年12月31日，对月销售额10万元以下（含本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税。《公告》指出，自2023年1月1日至2023年12月31日，增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税；适用3%预征率的预缴增值税项目，减按1%预征率预缴增值税。《公告》提出，自2023年1月1日至2023年12月31日，增值税加计抵减政策按照以下规定执行：一是允许生产性服务业纳税人按照当期可抵扣进项税额加计5%抵减应纳税额。生产性服务业纳税人，是指提供邮政服务、电信服务、现代服务、生活服务取得的销售额占全部销售额的比重超过50%的纳税人。二是允许生活性服务业纳税人按照当期可抵扣进项税额加计10%抵减应纳税额。生活性服务业纳税人，是指提供生活服务取得的销售额占全部销售额的比重超过50%的纳税人。三是纳税人适用加计抵减政策的其他有关事项，按照《财政部 税务总局 海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》、《财政部 税务总局关于明确生活性服务业增值税加计抵减政策的公告》等有关规定执行。按照《公告》规定，应予减免的增值税，在《公告》下发前已征收的，可抵减纳税人以后纳税期应缴纳税款或予以退还。（来源：中证网）
6、中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知。中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各银保监局：《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》发布以来，对于支持各地城市政府因城施策用足用好政策工具箱，更好支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展发挥了积极作用。按照国务院部署，人民银行、银保监会决定在阶段性调整差别化住房信贷政策的基础上，建立新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制。现就有关事项通知如下：一、自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。二、对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。人民银行分支机构、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。三、对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。四、其他情形和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。（来源：中国银行保险监督管理委员会）
7、湖南人，社保全险种参保证明可一键打印了。6月起，省人社厅线上线下全险种参保证明联网核查、打印盖章功能上线。以往，获取社保参保证明需要参保人分头到养老、工伤、失业窗口打印盖章。如今，参保人线下可以在省政务大厅自助工作台、社保窗口查询打印，线上也能通过智慧人社公众号、APP下载打印，真正实现了一件事一次办。值得注意的是，下载的参保证明附带了验真码，可手机扫码查验真伪。据了解，金保二期社保一体化平台上线后，打通了不同险种的系统数据壁垒，统一制定了格式标准、电子印章，通过与省政府一体化平台的对接，实现了线上线下全险种参保证明打印查询功能，为省人社厅推进“湘易办”“一件事一次办”工作迈出了坚实的一步。
8、自然资源部重磅发声。6月14日，自然资源部举行例行新闻发布会，自然资源部耕地保护监督司副司长杨祝晖就《关于在经济发展用地要素保障工作中严守底线的通知》（自然资发〔2023〕90号）作简要介绍。是在加强规划管控方面，强调坚持以国土空间规划作为用地依据，不得违反国土空间规划和“三区三线”管控规则批准用地；强化土地利用计划管控约束，严禁无计划、超计划批准用地。二是在严格耕地保护方面，要求落实永久基本农田特殊保护要求，严禁违法批准占用和擅自调整永久基本农田；进一步规范耕地占补平衡，强调应当依据国土空间规划和生态环境保护要求实施补充耕地项目；要稳妥有序落实耕地进出平衡，要求各地有计划、有节奏、分类别、分区域逐步推动耕地调入。三是严守生态保护红线方面，坚决杜绝各类破坏生态环境、违反生态保护红线管控要求的违法建设行为。四是严控新增城镇建设用地方面，分阶段明确规划期内增量空间使用规模，避免“寅吃卯粮”。五是着力推进节约集约用地方面，强调严格执行土地使用标准，对于不符合标准的用地，坚决予以核减；加大存量土地盘活处置力度，特别是，加大对园区批而未供、闲置土地清查摸底和处置力度。六是切实维护群众合法权益方面，强调实施土地征收、先行用地、城乡建设用地增减挂钩，收回国有农用地等直接关系群众利益的用地行为，要严格落实法律规定，确保程序规范、补偿到位。实施复垦复耕，要充分尊重农民意愿，根据实际情况适当给予经济补偿，要留出一定过渡期，坚决防止“简单化”“一刀切”。（来源：中国房地产网）
9、广州提高二孩及以上家庭首套住房公积金贷款额度。广州住房公积金管理中心6月28日发布通知，即日起，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30%。据介绍，二孩及以上家庭购买首套自住住房使用住房公积金贷款，一人贷款的最高额度可达78万元，两人或两人以上一起贷款的最高贷款额度可达130万元。与商业贷款相比，以贷款130万元30年为例，住房公积金贷款预计能为缴存人节约利息约32万元，比贷款额度上浮之前多节约利息7万多元。（来源：央视新闻客户端）
10、这些新规将影响你我的生活。1、新修订的反间谍法7月1日起实施：新修订的反间谍法，7月1日起施行。新修订的反间谍法将投靠间谍组织及其代理人，针对国家机关、涉密单位或者关键信息基础设施等实施网络攻击等行为明确为间谍行为。在“调查处置”一章中，增加查阅调取数据、传唤、查询财产信息、不准出入境等行政执法职权。2、国六排放标准6b阶段将全面实施：工信部等5部门发布公告：7月1日起，全国范围全面实施国六排放标准6b阶段，禁止生产、进口、销售不符合国六排放标准6b阶段的汽车。生产日期以机动车合格证的车辆制造日期为准，且合格证电子信息应于2023年7月1日0时前完成上传；进口日期以货物进口证明书签注运抵日期为准；销售日期以机动车销售发票日期为准。3、骑电动车自行车戴头盔“强制性国标”来了：《摩托车、电动自行车乘员头盔》强制性国家标准自7月1日起实施。新国标的亮点主要集中在对固定装置的稳定性、佩戴装置的强度、吸收碰撞能量、耐穿透、护目镜等方面有了新的规定。4、上海调整失业保险金标准：7月1日起，上海将调整失业保险金和工伤保险待遇标准。失业保险金标准具体调整为：第1—12个月支付标准为2175元/月；第13—24个月支付标准为1740元/月；延长领取支付标准为1510元/月。5、福建调整2023年医保缴费基数上限：福建医保局发布通知，2023年我省城镇职工基本医疗保险（含生育保险）缴费基数上限21060元，下限4212元，从7月1日起执行。城镇职工灵活就业人员基本医疗保险月缴费基数不低于4212元。6、香港私家车7月1日起可驶入广东：7月1日零时起，此前申请已获批的香港私家车可经港珠澳大桥口岸往来香港与广东省。预计约45万名香港车主受惠。（来源：央视新闻）
二、本地新闻
1、《关于进一步支持刚性和改善性住房需求促进岳阳市城区房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》发布。一、坚持科学规划引领:（一）优化房地产用地供应。合理确定新增房地产用地规模和用途，确保供需平衡。完善“熟地”“净地”供应机制，对周边道路、管线等基础设施配套到位的区域和地块优先供应。（二）降低商住用地出让成本。商住用地竞拍保证金最低比例下调至挂牌总价的20%，土地出让金可在出让成交之日起1年内缴清。（三）盘活房地产用地资源。支持已出让未开发的土地依法转让，对未完成开发投资总额25%以上的出让商住土地，可探索实行预告登记转让制度。（四）优化商业地产建设配比。对已出让尚未建设的非住宅商品房用地（出让合同中有特别约定商业配置条款的除外），在满足公共服务设施和基础配套设施承载力，以及城市风貌管控要求的前提下，可适当调整商住配比，经申请批准后调整为居住、养老、文化、体育等用地开发建设。具体调整比例由资规部门确定，按相关程序办理。（五）妥善解决日照影响。依照国家日照标准，在土地出让前及时掌握并协调处理宗地周边利害关系人合法诉求。二、优化商品房市场供应:（六）大力推动“商改住”去库存。已建未售的非住宅用房（含商业公寓、营业性商业用房），经申请批准可变更为商品住房或企业自持租赁住房，支持以适当比例改为保障性租赁住房，并及时向水、电、气经营单位和物业主管部门报备，其用水、用电、用气和物业费执行居民收费标准；非住宅用房经批准变更后的住房，其土地使用年限不变。（七）鼓励开展商品房现房销售。鼓励引导房地产开发企业采取现房销售模式销售商品房，对采取现房销售的商品房项目及房地产开发企业，在土地供应、信贷支持、财税政策、容缺审批、信用评价等方面给予优惠政策支持。相关优惠政策另行制定。（八）推进财政购买商品房用于保障性住房工作。市财政利用住房公积金增值收益部分，购买已完成竣工验收且符合保障性住房要求的商品房，用作人才住房或保障性租赁住房。（九）探索出台房票安置政策。进一步完善住宅房屋征收补偿安置方式，探索房票安置政策，满足被征收房屋所有权人多元化安置需求。具体政策另行制定。三、加大财税政策支持力度:（十）支持人才购房需求。对符合《中共岳阳市委关于印发〈岳阳市加快省域副中心城市人才高地建设的若干措施〉的通知》（岳发〔2021〕17号）要求，且在市区购买首套住房（含新建商品房、二手房）的人才，发放一次性购房补贴：博士研究生及市级以上（含市级）领军人才20万元，全日制硕士研究生5万元，“双一流”高校（含原985、211高校）本科毕业生3万元，其他高校本科毕业生2万元，正高职称人才20万元，副高职称人才6万元，高级技师15万元，技师6万元。（十一）支持刚性和改善性住房需求。自本措施执行之日起，凡在市城区购买商品住房的个人，签订商品住房买卖网签合同，并在2个月内缴清契税的，按契税收入级次由市或区级财政部门依照网签合同总价款2%的标准对其给予购房补贴，每套补贴最高不超过2万元。（十二）支持居民换购住房。自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。（十三）实施二孩及以上家庭购房奖励。自本措施执行之日起，符合生育政策二孩及以上家庭，在市城区购买新建商品住房，签订新建商品住房买卖网签合同，并在2个月内缴清契税的，二孩家庭按商品住房买卖合同成交总价款2%的标准给予奖励，每套奖励最高不超过3万元；三孩及以上家庭按商品住房买卖合同成交总价款3%的标准给予奖励，每套奖励最高不超过5万元。（十四）实施住房贷款或租金个人所得税附加扣除。满足个人所得税纳税人条件的首套购房人或承租人，可选择首套房的住房贷款利息支出或住房租金中一项纳入个人所得税专项附加扣除，住房贷款利息每月按1000元标准扣除，住房租金每月按1100元标准扣除。四、加强信贷金融支持:（十五）加大个人住房按揭贷款支持。落实新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，在城市个人住房贷款利率动态调整下限基础上，金融机构结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等合理确定首套住房个人住房贷款利率，支持刚性和改善性住房需求。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次购买普通商品住房申请贷款的，金融机构执行首套房贷款政策。（十六）加大购房公积金贷款支持。全市统一执行80万元的住房公积金贷款额度上限，提高二套房住房公积金贷款比例，首付比例调整为不得低于30%，贷款额度可达到所购住房价款的70%，二套房组合贷款最高额度不得超过所购住房价款的60%（十七）加大外来人员购房公积金贷款支持。我市新引进的高层次人才（A、B、C、D、E类）、博士研究生、全日制硕士研究生和本科毕业生，在岳阳购买首套住房，均可按首套房政策办理住房金贷款，且贷款额度上限调整为120万元。外来务工人员在岳阳缴纳住房公积金且在岳阳市城区购买住房的，可按本市住房公积金缴存职工同等标准办理住房公积金提取和申请公积金贷款。（十八）拓展住房公积金提取范围。开放偿还住房商业按揭贷款本息的公积金提取，职工家庭产权房屋不超过两套且有住房商业按揭贷款的，除末笔还贷外，在正常偿还住房商业按揭贷款6个月后，方可申请还贷公积金提取，可多次提取，每次申请提取间隔6个月以上，提取额度为不超过上次提取日至本次提取日的正常还贷本息。在岳阳无自有住房且租赁住房的职工家庭，提取住房公积金额度最高不超过1500元/月，其中多子女家庭可按实际房租支出提取住房公积金。（十九）加强房地产项目信贷支持。完善房地产企业和建筑企业信贷服务，进一步稳定房地产开发贷款投放和建筑企业信贷投放。支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期，有序开展并购贷业务，为“保交楼”项目提供新增配套融资贷款，加快推进房地产市场风险市场化出清。（二十）加大非住宅信贷支持力度。加大购买非住宅商品房支持力度，创新信贷产品，积极支持创新创业主体对非住宅商品房自持、租赁及运营的信贷需求。五、提升政务服务水平:（二十一）积极推进容缺后补审批机制。土地出让金缴纳比例不低于50% 且未取得《不动产权证》时，可容缺受理、审查、批准项目修建性规划方案、总平面图，办理建设用地规划许可证、不高于已审定规划总面积中计容面积50%的建设工程规划许可证审批。（二十二）分阶段办理建筑工程施工许可。企业依据资规部门出具的规划条件批文，代替工程规划许可证办理土方开挖与基坑支护阶段施工许可；凭资规部门审定的修建性详细规划、总平面图和建筑工程设计方案，代替工程规划许可证办理基础和地下室（±0.000以下）施工许可；承诺按时补件后，在桩基进场施工时，在保证主体结构安全的前提下，可容缺办理施工图审查备案、工程消防设计审核意见书。（二十三）优化房地产项目资金监管。加强商品房预售资金监管，预售资金只能用于取得商品房预售许可证后发生的各项建设费用。开发企业可暂缓储存房地产开发项目资本金，实现销售收入后在资金监管账户上留足项目资本金。存量项目资本金在完成主体工程“五方”验收后，可申请全部解控。（二十四）放宽购房落户及就近入学条件。凡在市城区购买新建商品房和二手房（含住宅、非住宅）的购房人，可申请办理户籍手续，其子女可享受房产所在地义务教育阶段公办学校学位。（二十五）推进地下车位销售及不动产登记。将小区配套地下车位可对外销售的，纳入新建商品房销售管理范畴，统一实行网签备案，并办理不动产登记。具体政策另行制定。上述措施自2023年5月1日起执行，未特别注明时效的，有效期至2024年12月31日。相关购房补贴、奖励、退税等政策措施可申请叠加享受。购房补贴、奖励申请截止时间为2025年3月31日，如退房应当退还享受的相应购房补贴、奖励。（来源：市住建局）
2、岳阳市住房公积金管理委员会关于调整我市住房公积金部分使用政策的通知。根据《住房公积金管理条例》等相关规定的要求，经岳阳市住房公积金管委会2023年第一次会议研究决定对我市部分住房公积金使用政策进行调整。一、落实多子女家庭使用住房公积金支持政策：职工家庭因在本市行政区域内无自有住房提取住房公积金的，提取额度最高不超过1500元/月；多子女家庭可按实际房租提取住房公积金。二、切实满足缴存职工偿还贷款需求：开放偿还自住房商业按揭贷款本息提取。职工家庭名下房屋不超过两套且有自住房商业按揭贷款的，除末笔还贷外，在正常偿还自住房商业按揭贷款6个月后可以申请还贷提取，每6至12个月可申请提取1次，每次间隔6个月以上，提取额度为不超过上次提取日至本次提取日的正常还款本息。三、进一步支持老旧小区改造：允许有未结清住房公积金贷款的缴存职工办理增设电梯提取业务，但下列两种情形不得办理：一是在申请办理增设电梯提取业务前半年内有两次或两次以上住房公积金贷款逾期的；二是个人账户被司法冻结的。除以上情形外，办理了异地住房公积金贷款个人账户被冻结的，如果贷款地住房公积金管理中心书面出函同意的可以办理，没有书面出函同意的不允许办理；在岳阳市行政区域内有未结清的住房公积金贷款，或用自己的住房公积金为他人公积金贷款作了担保且相关贷款尚未结清的，在办理该类提取时，账户需保留一万元余额。以上政策调整，自2023年4月1日起执行。岳阳市住房公积金管理中心根据以上调整修订具体业务操作实施细则。（来源：岳阳住房公积金）
3、岳阳首笔“存房转贷通”业务落地。3月31日，岳阳市民刘先生成功办理该市首笔存房转贷通业务，仅用1个多小时就完成房产过户和贷款变更手续，当场领取不动产权证。带押过户”是指存在抵押的房产，在不提前还清贷款的情况下，办理过户、重新抵押并发放新的贷款，实现用购房款还旧贷款。据介绍，如果没有二手房“带押过户”，需要卖房人先把银行贷款还清，再由买房人重新向银行申请发放住房按揭贷款，不仅时间长，而且卖房人需提前筹措还贷资金，支付压力较大。该行采取新旧抵押权组合模式，通过借新贷、还旧贷无缝衔接，实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记与旧抵押权注销登记。（来源：岳阳日报）
4、关于《岳阳市公共租赁住房管理办法》政策解读。为规范公共租赁住房管理，完善公共租赁住房运行工作机制，我局出台了《岳阳市公共租赁住房管理办法》（以下简称《办法》），现就《办法》解读如下：一、出台《办法》的必要性：根据习近平总书记关于完善住房市场体系和住房保障体系，解决城镇中低收入居民和新市民住房问题的指示，公共租赁住房作为住房保障体系的重要组成部分，建立我市实现公共租赁住房持续运行的长效机制势在必行，制定公共租赁住房管理操作规范十分必要。一是国家、省有关文件的政策要求。住建部《公共租赁住房管理办法》（住建部令11号）、湖南省住建厅《湖南省公共租赁住房管理办法》（湘建保〔2021〕188号）等文件要求，公租房的申请、准入、管理等具体规定由县市区住建（住房保障）部门根据本地区实际情况制定，报本级人民政府批准后向社会公布。我市公租房相关政策也要随新政策进行调整。二是解决运营管理难题的现实需要。根据实际，我市公共租赁住房需设立明确合理的准入界线、规范审核程序和配租管理；公共租赁住房入住对象收入不断发生变化，租金需要及时调整；对不再符合保障条件的承租人，需要退出所承租的公共租赁住房，以上运营管理工作都需要政策支持，《办法》的制定有效解决了分房难、调租难、退出难的问题。三是提升住房保障管理水平的政策需要。《岳阳市公共租赁住房管理暂行办法》（岳政办发〔2012〕25号）已失去法定时效，省政府新政策出台，要求各地制定完善新制度，实行有序管理，提升公共租赁住房的管理水平。二、制定《办法》的依据及参考文件：通过各相关部门调研，根据《公共租赁住房管理办法》（住建部令11号）、省住建厅《湖南省公共租赁住房管理办法》（湘建保〔2021〕188号）、住建部等四部委《关于进一步规范发展公租房的意见》（建保〔2019〕55号、财政部和住建部《公共租赁住房资产管理暂行办法》（财资〔2018〕106号）和《关于做好城镇住房保障家庭租赁补贴工作指导意见》（建保〔2016〕281号）、湖南省发改委和住建厅《湖南省公共租赁住房租金管理办法》（湘发改价调〔2017〕689号）、岳阳市政府办《岳阳市公共租赁住房管理暂行办法》（岳政办发〔2012〕25号）《关于认真做好新时代困难退役军人军属帮扶援助工作的意见》（湘政办发〔2019〕41号）、住建部《关于发布国家标准<城市居住区规划设计标准>的公告》（2018年第142号）等文件；参考《济南市公共租赁住房使用管理办法》（济政办发〔2018〕31号）、《湘潭市城区保障性住房分配和运营管理办法》（潭政办发〔2016〕98号）、《九江市公共租赁住房管理办法》（九府办发〔2020〕39号）等周边城市文件，起草本办法。三、《办法》的主要内容：《办法》主要由总则、房源和资金筹集、保障对象、方式及标准、申请与审核、轮候与分配、使用与退出、资产与权属管理、监督管理和附则共九章六十九条组成。第一章总则主要对性质定义、适用范围、管理原则、职责分工作了规定；第二章房源和资金筹集主要对公共租赁住房房源筹集原则、筹集要求、建设资金的来源、使用管理等作出了规定；第三章保障对象、方式及标准主要对公共租赁住房对象的范围、保障方式和保障标准进行了明确；第四章申请与审核主要对申请条件、应提交材料及申请程序进行了规定；第五章轮候与分配主要是明确了轮候原则、房源如何进行确定及分配；第六章使用与退出主要对使用与退出进行了规定，重点对审核和后期运营管理进行了明确；第七章资产与权属管理主要对公共租赁住房的权属和资产管理进行了规定，重点对公共租赁住房的权属登记和份额进行了明确；第八章监督管理主要对公共租赁住房的监督考核、违规处理、法律责任进行了明确；第九章主要对实施要求和时间进行了规定。
本报告数据统计口径
数据来源：土地数据来源于岳阳市公共资源交易网，其他数据来源岳阳房地产信息网，由岳阳城房网络科技有限公司监测。
统计范围：岳阳市六区（岳阳楼区、经济开发区、南湖新区、临港新区、君山区、云溪区）
统计时间:（2022.07.01）
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