据岳阳房地产信息网统计，2022年9月，岳阳市中心城区新建商品房共成交8.43万㎡，环比下降6.2%，同比下降36.0%。具体各项指标如下：
Part 1 土地市场
2022年9月，岳阳市中心城区土地市场拟出让5宗土地，土地总面积约26.74万m2。从土地用途来看，均为商业、住宅用地。
2022年9月岳阳市中心城区土地出让信息
【数据来源：岳阳市公共资源交易网】
2022年9月，岳阳市中心城区土地市场共成交1宗土地，成交总面积约0.17万㎡，成交金额0.17亿元。
（注：土地出让、成交范围为岳阳市中心城区，规划用途仅包含住宅、商业用地。）
2022年9月岳阳市中心城区土地成交信息
【数据来源：岳阳市公共资源交易网】
Part 2 商品房市场
一、预售发证情况
2022年9月，岳阳市中心城区新增预售许可证4本，4个项目获批证件。商品房预售总房源665套，面积5.99万m2，环比分别增长246.4%、130.4%，同比分别下降43.9%、59.8%。其中商品住宅预售总房源345套，面积4.0万m2，环比分别增长104.1%、106.2%，同比分别下降69.3%、71.8%。拿证套数最多的项目是君山家宁城市广场建设项目一期，共390套房源，占总预售房源的58.6%。
【数据来源：岳阳房地产信息网】
2022年9月岳阳市中心城区新建商品房预售发证信息
【数据来源：岳阳房地产信息网】
二、商品房成交状况
2022年9月，岳阳市中心城区新建商品房共成交591套，环比增长6.3%，同比下降47.2%，面积8.43万㎡，环比下降6.2%，同比下降36.0%。其中商品住宅共成交493套，环比下降4.1%，同比下降44.5%，面积6.17万m2，环比下降3.3%，同比下降45.1%；非住宅共成交98套，环比增长133.3%，同比下降57.6%，面积2.27万m2，环比下降13.0%，同比增长16.4%。商品住宅成交套数占总成交套数83.4%，面积占比73.2%。
【数据来源：岳阳房地产信息网】
从不同区域来看，岳阳楼区9月份以成交236套商品房占领榜首位置，占总成交量的39.9%。经济开发区成交160套位列第二，占总成交量的27.1%；南湖风景区成交128套位列第三，占总成交量的21.7%。
【数据来源：岳阳房地产信息网】
从成交结构来看，岳阳市中心城区商品住宅市场主力成交面积段仍集中在120-144m2，市场占比46.7%；主力成交单价段集中在5000-6000元/m2之间，市场占比28.6%；总价段集中区域60-70万之间，市场占比21.7%。
【数据来源：岳阳房地产信息网】
从销售TOP10排行来看，9月份，岳阳美的梧桐庄园成交34套，占据商品房销售套数排行榜榜首。另外九个项目依次为大汉新城、海伦堡·玖悦府、岳阳碧桂园·凤凰城、南湖壹号二期、滨水翡丽城三期、利都·中环名座、祥源·城市之光、新辉国际城、江河·南湖天著项目一期。（注：多房号签约视为1套）
【数据来源：岳阳房地产信息网】
Part 3 市场小结
9月份，商品房累计成交8.43万m2，环比下降6.2%，同比下降36.0%，“金九”销售表现冷淡收场。9月29日，央行、银保监会决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。9月30日，人民银行发布消息称，决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。同日，财政部、税务总局发文支持居民换购住房个人所得税退税。自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。上述政策的出台，有利于降低刚需和改善性住房需求的购房资金成本，增强购房者的信心，助力四季度房地产市场止跌企稳。
Part 4 新闻资讯
一、国内新闻
1、关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告
财政部 税务总局公告 2022年第30号
为支持居民改善住房条件，现就有关个人所得税政策公告如下：
一、自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
二、本公告所称现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。
三、享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：
1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。
2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
四、符合退税优惠政策条件的纳税人应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关材料，经主管税务机关审核后办理退税。
五、各级住房城乡建设部门应与税务部门建立信息共享机制，将本地区房屋交易合同网签备案等信息（含撤销备案信息）实时共享至当地税务部门；暂未实现信息实时共享的地区，要建立健全工作机制，确保税务部门及时获取审核退税所需的房屋交易合同备案信息。
六、本公告执行期限为2022年10月1日至2023年12月31日。
特此公告。
财政部 税务总局
2022年9月30日
2、中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知
中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各银保监局：
为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，因城施策用足用好政策工具箱，更好支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就阶段性调整差别化住房信贷政策有关事项通知如下：
一、对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
二、按照“因城施策”原则，符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，人民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。
中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会
2022年9月29日
2、中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率。中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。（来源：中国人民银行）
3、2022年1—8月份全国房地产开发投资下降7.4%。一、房地产开发投资完成情况。1—8月份，全国房地产开发投资90809亿元，同比下降7.4%；其中，住宅投资68878亿元，下降6.9%。1—8月份，房地产开发企业房屋施工面积868649万平方米，同比下降4.5%。其中，住宅施工面积613604万平方米，下降4.8%。房屋新开工面积85062万平方米，下降37.2%。其中，住宅新开工面积62414万平方米，下降38.1%。房屋竣工面积36861万平方米，下降21.1%。其中，住宅竣工面积26737万平方米，下降20.8%。二、商品房销售和待售情况。1—8月份，商品房销售面积87890万平方米，同比下降23.0%，其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额85870亿元，下降27.9%，其中住宅销售额下降30.3%。8月末，商品房待售面积54605万平方米，同比增长8.0%。其中，住宅待售面积增长15.1%。三、房地产开发企业到位资金情况。1—8月份，房地产开发企业到位资金100817亿元，同比下降25.0%。其中，国内贷款12280亿元，下降27.4%；利用外资59亿元，增长11.6%；自筹资金35771亿元，下降12.3%；定金及预收款32719亿元，下降35.8%；个人按揭贷款16243亿元，下降24.4%。四、房地产开发景气指数。8月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为95.07。（来源：国家统计局）
4、8月份各线城市商品住宅销售价格涨幅回落或降幅扩大。2022年8月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加，各线城市涨幅回落或降幅扩大。一、一线城市商品住宅销售价格环比微涨，二三线城市环比转降或降幅扩大。8月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有50个和56个，比上月分别增加10个和5个。8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。二、一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比降幅扩大。8月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有49个，比上月增加1个；二手住宅销售价格同比下降城市有61个，个数与上月相同。8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.8%和0.8%，涨幅比上月分别回落0.3和0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.0%和2.8%，降幅比上月分别扩大0.5和0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.7%和4.2%，降幅比上月分别扩大0.5和0.3个百分点。（来源：国家统计局）
5、住建部：十年来累计发放住房公积金贷款10.28万亿元。9月14日，中共中央宣传部举行“中国这十年”系列主题新闻发布会，住房和城乡建设部新闻发言人、住房改革与发展司司长王胜军在会上表示，过去十年，全国累计提取住房公积金12.44万亿元，发放住房公积金贷款10.28万亿元、2736万笔，其中首套住房贷款笔数超过80%。全国341个设区市住房公积金管理中心建成了综合服务平台，实现了“跨省通办”“不见面办”“全天候办”。全国住房公积金转移接续平台也上线运行，实现了住房公积金在全国范围内“账随人走，钱随账走”。已经累计办理了419万笔住房公积金转移接续业务，金额超过1000亿元。去年5月，全国住房公积金小程序上线，累计为6700多万缴存人提供了个人住房公积金信息查询服务。（来源：中国房地产网）
6、住建部：1月~8月全国新开工改造城镇老旧小区4.83万个。9月19日，据住建部网站消息，2022年《政府工作报告》提出，再开工改造一批城镇老旧小区。经汇总各地统计上报数据，2022年全国计划新开工改造城镇老旧小区5.1万个、840万户。2022年1月~8月份，全国新开工改造城镇老旧小区4.83万个、799万户，按小区数计占年度目标任务的94.4%。其中，湖北、广东、内蒙古、贵州、山西、山东、河北、江苏、青海、江西等10个省份新开工改造城镇老旧小区数完成年度计划任务。（来源：住建部网站）
7、9月LPR报价出炉：1年期和5年期以上利率均维持不变。2022年9月20日，全国银行间同业拆借中心公布新版LPR报价：2022年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为1年期LPR为3.65%，上月为3.65%；5年期以上LPR为4.3%，上月为4.3%。（来源：央广网）
8、湖南：名下唯一住房用于长租，申请公积金贷款可按首套政策执行。9月25日，记者从湖南省直单位住房公积金管理中心获悉，近日该中心发布《关于配合推进租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房试点工作的实施细则》，提出根据长沙市住房公积金管理委员会《关于配合推进租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房试点工作的通知》要求，提供租赁住房的职工家庭申请公积金贷款时，职工家庭住房套数可以核减租赁住房1套。其中，家庭名下唯一住房已用于长租，再次购买自住住房时申请公积金贷款的，按首套住房公积金贷款政策执行。家庭名下有2套住房，且已有1套用于长租，再次购买自住住房时申请公积金贷款的，按第二套住房公积金贷款政策执行。（来源：中国房地产网）
二、本地新闻
1、2023年度城乡居民医保开始缴费。9月2日，记者从岳阳市2023年度城乡居民基本医疗保险全覆盖工作会议上获悉，我市2022年度常住人口基本医疗保险参保率达101.22%；2023年度城乡居民基本医疗保险个人缴费标准统一为每人350元，2022年9月1日至12月31日为集中征缴时间。城乡居民医保制度，覆盖职工基本医疗保险应参保人员以外的其他所有城乡居民。2022年居民医保财政补助标准为610元/人，2023年居民医保财政补助标准按照国家规定执行。市、县财政部门要按照规定标准足额安排预算，并及时拨付补助资金。市、县两级财政补助资金必须于2023年7月底前全部到位。为适应医疗费用增长和基本医疗需求提升，确保参保人员医保权益，2023年度全市居民医保个人缴费标准统一为350元/人。参保人员可下载“湘税社保”APP或扫码“湘税社保”微信小程序缴费。（来源：岳阳晚报）
2、全市机关事业单位退休人员 养老保险待遇领取资格认证工作启动。记者从岳阳市养老和工伤保险服务中心获悉，9月1日，我市已正式启动全市机关事业单位退休人员养老保险待遇领取资格认证工作。为切实维护参保人合法权益，确保社保基金安全，逾期未认证的退休人员，次月将自动停发养老金。重新通过资格认证并由单位提供相应的材料后，从次月恢复并补发暂停发放月份的基本养老保险待遇。为确保参保单位和待遇领取人员适应自助认证方式，我市认证工作过渡期为3个月（2022年9月1日至11月30日），全市机关事业单位退休（职）人员应在过渡期内完成首次自助认证。首次资格认证后，以延递方式计算认证周期，认证周期暂统一设置为12个月。来源：岳阳晚报）
3、岳阳市财政局关于2022年岳阳市城区购房人财政补贴对象（第一批）的公示。（来源：岳阳市财政事务中心）
根据岳政办发〔2022〕10号、岳建发〔2022〕8号以及《岳阳市城区购房人财政补贴申报流程》等规定，经市资规局、市税务局审核，市财政局复核，现对我市城区2022年购房人财政补贴对象（第一批，六百五十户的具体名单见附件）等信息予以公示。公示期为五个工作日。
凡对补贴对象等相关问题有异议的，请在公示期内电话或书面向市财政局综合规划科反映（联系人：刘世勇，8849432）。
同时，请以后意向申报购房人财政补贴对象尽量预留工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行等六大国有商业银行的银行卡号，便于工作人员信息录入和资金拨付工作。
附件1住建局房产大厅受理200户
附件2政务中心大厅受理350户
附件3政务中心大厅受理100户
岳阳市财政局
2022年9月15日
4、前8月全市贷款新增317.29亿元 增额居全省第二。记者日前从市金融办、人民银行岳阳市中心支行获悉，截至8月末，全市各项贷款余额3158.94亿元，排全省第三位；较年初新增317.29亿元，居全省第二位；同比增速14.50%，排全省第三位。今年来，全市银行业金融机构认真执行稳健的货币政策，全力支持岳阳省域副中心城市建设，提升金融服务普惠度，深化民营小微企业金融服务，不断优化金融营商环境，有力支持了岳阳经济社会高质量发展。人民银行岳阳市中心支行落实信贷工作“一把手”负责制，将加大信贷投放作为今年工作的重中之重来抓，加大项目储备和银企信贷对接，加大信贷投放；组织出台实施《岳阳市金融支持稳企纾困和经济稳增长若干措施》，提出了11条具体措施，指导银行机构落实金融支持稳企纾困各项政策，加大对受疫情影响较大的重点行业重点领域信贷投放力度，督导各银行机构为稳住岳阳市经济大盘提供信贷资金支持。（来源：岳阳日报）
本报告数据统计口径
数据来源：土地数据来源于岳阳市公共资源交易网，其他数据来源岳阳房地产信息网，由岳阳城房网络科技有限公司监测。
统计范围：岳阳市六区（岳阳楼区、经济开发区、南湖风景区、临港新区、君山区、云溪区）
统计时间:（2022.10.08）
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