据岳阳房地产信息网统计，2022年5月，岳阳市中心城区新建商品房共成交8.28万㎡，环比下降49.1%，同比下降57.2%。具体各项指标如下：
Part 1 土地市场
2022年5月，岳阳市中心城区土地市场共出让5宗土地，出让总面积约32.49㎡。从土地用途来看，城镇住宅用地1宗，面积10.92万m2；住宅、商业用地3宗，面积21.15万m2；商服用地1宗，面积0.42万m2。
本月无土地成交。
（注：土地出让、成交范围为岳阳市中心城区，规划用途仅包含住宅、商业用地。）
2022年5月岳阳市中心城区土地出让信息
【数据来源：岳阳市公共资源交易网】
Part 2 商品房市场
一、预售发证情况
2022年5月，岳阳市中心城区新增预售许可证11本，5个项目获批证件。商品房预售总房源906套，面积10.0万m2，环比分别增长62.1%、31.6%，同比分别下降57.1%、50.7%。其中商品住宅预售总房源771套，面积8.96万m2，环比分别增长41.2%、31.4%，同比分别下降48.7%、49.3%。非住宅预售总房源135套，面积1.04万m2，环比分别增长938.5%、33.3%，同比分别下降77.9%、60.2%。商品住宅预售套数占总套数的85.1%，面积占比89.6%。拿证套数最多的项目是利都·中环名座，共484套房源，占总预售房源的53.4%。
【数据来源：岳阳房地产信息网】
2022年5月岳阳市中心城区新建商品房预售发证信息
【数据来源：岳阳房地产信息网】
二、商品房成交状况
2022年5月，岳阳市中心城区新建商品房共成交684套，面积8.28万㎡，环比分别下降19.5%、49.1%，同比分别下降57.1%、57.2%。其中商品住宅共成交576套、面积7.13万m2，环比分别下降16.4%、42.5%，同比分别下降61.1%、61.0%；非住宅共成交108套，环比下降32.9%，同比下降5.3%，面积1.15万m2，环比下降70.1%，同比增长7.5%。商品住宅成交套数占总成交套数84.2%，面积占比86.1%。
【数据来源：岳阳房地产信息网】
从不同区域来看，岳阳楼区5月份以成交320套商品房占领榜首位置，占总成交量的46.8%。经济开发区成交210套位列第二，占总成交量的30.7%；南湖风景区成交95套位列第三，占总成交量的13.9%。
【数据来源：岳阳房地产信息网】
从成交结构来看，岳阳市中心城区商品住宅市场主力成交面积段仍集中在120-144m2，市场占比52.6%，占比较上期增长3.1%；主力成交单价段回升在5000-6000元/m2之间，市场占比34.5%，占比较上期增长7.4%；总价段集中区域回升至60-70万之间，市场占比21.7%，占比较上期增长4.4%。
【数据来源：岳阳房地产信息网】
从销售TOP10排行来看，5月份，岳阳美的梧桐庄园成交81套，占据商品房销售套数排行榜榜首。另外九个项目依次为宝德东堤湾B地块、利都·中环名座、大汉新城、玉鑫·南湖星城、天伦溪山府（A地块）、新辉国际城、保利·堂悦、悦湖湾小区、岳阳碧桂园·凤凰城。（注：多房号签约视为1套）
【数据来源：岳阳房地产信息网】
Part 3 市场小结
5月份，岳阳市中心城区商品房成交面积仅8.28万m2，环比下降49.1%，同比下降57.2%，商品房成交量持续下行。5月1日，岳阳市人民政府办公室印发《关于进一步促进岳阳市城区房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》的通知，出台15项扶持措施，进一步促进我市房地产市场良性循环和平稳健康发展；5月15日，中国人民银行、银保监会发布通知，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点；5月20日，5年期以上LPR调整为4.45%，较上月下降15个基点，信贷政策的宽松，有助于降低居民购房融资成本，提振市场购房需求。随着房地产调控持续深入,我市房地产市场销售有望筑底回升。
Part 4新闻资讯
一、国内新闻
1、国家统计局：4月份商品住宅销售价格同比继续走低。2022年4月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数增加，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。一、一线城市商品住宅销售价格环比略涨，二三线城市环比下降。4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个，比上月分别增加9个和5个。4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.4个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。二、一二三线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大。4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有39个和56个，比上月分别增加10个和9个。4月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和2.4%，涨幅比上月均回落0.4个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.6个百分点；二手住宅销售价格同比下降1.0%，降幅比上月扩大0.8个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.5%和2.5%，降幅比上月分别扩大0.9和0.6个百分点。（来源：国家统计局）
2、央行：5月五年期LPR从4.60%下调至4.45%。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。（来源：中国人民银行网站）
3、国务院办公厅印发《全国自建房安全专项整治工作方案》。近日，国务院办公厅印发《全国自建房安全专项整治工作方案》（以下简称《工作方案》）。《工作方案》要求，各地要对本行政区域内城乡所有自建房进行排查摸底，全面摸清自建房结构安全性、经营安全性、房屋建设合法合规性等基本情况。建立整治台账，实行销号管理。对存在安全隐患的自建房实施分类整治，确保整改到位。组织开展“百日行动”，对危及公共安全的经营性自建房快查快改、立查立改，发现存在严重安全隐患、不具备经营和使用条件的，要立即采取停止使用等管控措施，隐患彻底消除前不得恢复使用，坚决防止重特大事故发生。《工作方案》要求，严控增量风险，3层及以上城乡新建房屋，以及经营性自建房必须依法依规经过专业设计和专业施工。房屋产权人或使用人在办理相关经营许可、开展经营活动前应依法依规取得房屋安全鉴定合格证明。加强日常检查，加快建立房屋安全隐患常态化巡查发现机制。清查整治违法行为，落实用地、规划、建设、经营等审批部门的安全监管责任。加强房屋安全管理队伍建设，充实基层监管力量。强化房屋安全鉴定机构和从业人员管理。研究建立房屋定期体检、房屋养老金和房屋质量保险等制度。加快建立健全农村房屋建设管理和城镇房屋安全管理相关法规，加强地方性法规建设，完善城乡房屋安全管理制度体系。（来源：新华社）
4、两部门调整差别化住房信贷政策。据新华社电 记者15日从中国人民银行获悉，人民银行、银保监会发布相关通知，调整差别化住房信贷政策。对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。通知提出，在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。人民银行表示，此举旨在坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。（来源：新快报）
5、中国三部门出台住房公积金阶段性支持政策。中国住房和城乡建设部、财政部、人民银行24日联合发布《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》。通知指出，受新冠肺炎疫情影响的企业，可按规定申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴。在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响。同时，受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。此外，各地根据当地房租水平和合理租住面积，可提高住房公积金租房提取额度，支持缴存人按需提取，更好地满足缴存人支付房租的实际需要。上述支持政策实施时限暂定至2022年12月31日。此前，已有部分银行根据各地区实际情况，在部分疫情严重地区出台了房贷延期还款相应政策；部分地区也针对中小微企业、个体工商户等出台减免房租等支持性政策。（来源：中国新闻网）
6、《湖南省物业服务收费管理办法》重新修订。记者5月7日从省发改委获悉，为进一步规范物业服务收费行为，维护业主、物业使用人和物业服务人的合法权益，根据国家有关规定，结合我省实际，《湖南省物业服务收费管理办法》重新修订，自2022年5月15日起施行，有效期5年。修订后的《湖南省物业服务收费管理办法》共有25条，包括管辖权限、定价规则、物业服务合同和监督管理等方面，主要明确了6项内容。一是普通商品住宅和别墅的定价形式和程序。二是“已购车位物业服务费、装修服务费和装修垃圾清运费”等3项费用实行政府指导价。三是建设单位向受买人交房时间节点必须是实质性办理了交付手续。四是物业服务人进行物业备案的时间节点。五是执行前期物业服务期间政府指导价标准的物业费如何调整。六是已办理房屋交付手续但未入住或使用的空置房物业费按不超过90%缴纳。（来源：湖南日报）
7、湖南调整公积金组合贷款中的商业银行利率。记者从湖南省直公积金管理中心获悉，为贯彻央行、银保监会发布的“关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知”要求，该中心向各银行印发了《关于调整省直公积金组合贷款商业贷款利率标准的通知》。《通知》明确，首套房1-5年期以内LPR利率为4.45。具体标准为首套房贷款1-5年期以内利率为4.45，5年期以上利率为5.2；二套房1-5年期以内利率为4.65，5年期以上利率为5.4。同时，《通知》要求，各银行在通知发布之日起，对未发放的组合贷款，按照新的利率标准执行。在中心未发布新的利率标准前，各银行不得对组合贷款中商业贷款利率自行调整。同时，湖南省直单位住房公积金中心在近日对贷款和提取政策也进行了部分调整。提取政策方面，职工及配偶有省直中心住房公积金组合贷款，在“月对冲”之后仍有住房公积金剩余的，可以偿还住房公积金组合贷的商贷月供本息为由提取剩余住房公积金。贷款政策方面，借款人正常偿还住房公积金贷款12个月（含）以上的，在履行贷款合同期间，可以申请办理变更还款方式业务一次。其中，需变更组合贷款中商业银行贷款还款方式的，须向贷款所在的商业银行申请。（来源：华声在线）
8、湖南：对商品住房去化周期超24个月的市县 暂停新宅地审批。财联社5月23日电，湖南省自然资源厅、省住房和城乡建设厅联合印发《关于落实房地产市场调控目标优化房地产用地审批的通知》，各市州、县市区商品房库存去化周期在13-36个月的，应严格控制新增房地产开发用地审批；对连续两个季度非住宅商品房库存去化周期超过36个月的市县，除省、市重点招商项目和物流、加油加气站用地外，暂停新的非住宅商品房用地审批和挂牌出让。《通知》还明确，对商品住房去化周期超过24个月的市县，暂停新的商品住房用地审批，将商品住宅用地挂牌出让规模控制在上年度供应量的20%以内；对非住宅商品房去化周期超过36个月的县市区，除省、市重点招商项目和物流、加油加气站用地外，暂停新的非住宅商品房用地审批和挂牌出让。（来源：财联社）
9、长沙出台试点方案：存量房供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。记者11日从长沙市住建局获悉，长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组日前正式印发《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》（以下简称《方案》）。根据《方案》，长沙通过全面打通新房、二手房、租赁住房市场“通道”，选择长房集团、长沙建发集团作为试点企业，开展盘活存量房供作租赁住房试点。《方案》施行之前已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。通过试点，既提高存量房源利用率，又增加租赁住房供给，稳定住房租赁市场，促进职住平衡和房地产良性循环，力争到2025年末筹集租赁住房不少于15万套。（来源：长沙晚报）
10、沈阳：居民家庭购买第二套住房，最低首付比例下调为40%。5月10日，辽宁省沈阳市房产局、中国人民银行沈阳分行营业管理部联合发布《关于调整房贷最低首付比例的通知》，《通知》表示，为支持刚需和改善性住房需求，结合沈阳房地产市场实际，现将居民家庭购买第二套住房贷款最低首付比例由50%调整为40%，具体由银行机构按照市场化、法制化原则与客户平等协商确定。（来源：澎湃新闻）
11、武汉出台居住用地“新规”：严控建筑高度 降低建设强度。近日，武汉市自然资源和规划局出台《关于进一步加强武汉市居住用地建设强度管理的意见》（下称《意见》），通过严控建筑高度、降低建设强度的方式，提升居住品质。《意见》通过科学规范居住用地容积率、建筑高度等指标，降低人口密度，降低居住用地建设强度促进居住环境和住房品质提升。通过分区、分级、分类的差别化管控方式，塑造差异化城市风貌，形成主城、副城（新城组群）、新市镇居住用地建设强度和建筑高度梯度递减的空间格局，进一步彰显武汉城市建设特色。此外，《意见》的实施还将为公共服务设施、交通基础设施、创新创意空间提供更多的空间，更有利于保护历史文化街区、山体湖泊及周边环境。（来源：央广网）
12、吉林：降低住房公积金贷款首付款比例。9日，吉林市人民政府办公室印发《疫情期间促进房地产业恢复发展若干政策措施》(以下简称《措施》)，相关措施自印发之日起施行至2022年12月31日。《措施》规定，放宽住房公积金贷款缴存条件。缴存职工连续、正常、足额缴存住房公积金6个月(含)以上的，即可申请住房公积金贷款。《措施》提出，降低住房公积金贷款首付款比例。职工购买新建商品住房，首次申请住房公积金贷款的，首付款比例不低于20%。另外，《措施》明确，提高住房公积金贷款账户余额最低认定额度。住房公积金贷款额度不得高于借款人及其配偶住房公积金账户余额之和的10倍。账户余额不足3万的按3万元计算，可贷款额度提高至30万元。（来源：中新经纬APP）
13、山东烟台：已结清的商业房贷记录不纳入家庭住房套数认定。据山东省烟台市住房公积金管理中心发布的《关于调整住房公积金贷款有关受理标准的通知》，烟台取消住房公积金异地贷款户籍限制，在异地缴存住房公积金的职工，在烟台购房时，享有与烟台缴存职工同等的住房公积金贷款权益。同时调整的还包括套数认定标准：对已结清的商业性个人住房贷款记录，不纳入申请人家庭住房套数的认定范围。（来源：澎湃新闻）
14、连云港：阶段性对首套或二套新房给予补贴，最高为购房款的2%。近日，江苏省连云港市住建局发布《连云港市市区支持居民刚性和改善性住房消费实施细则》（以下简称《实施细则》）。《实施细则》明确，补贴范围为2022年5月18日至2022年6月30日期间内，在连云港市区（不含赣榆区）居民购买新建的家庭唯一住房和第二套改善性住房予以补贴。补贴标准为：对购买的系家庭唯一住房90平方米以下（含90平方米）和90平方米以上的分别按购房款的1%和1.5%进行补贴；对购买的系第二套改善型住房90平方米以下（含90平方米）和90平方米以上的分别按购房款的1%和2%进行补贴。《实施细则》规定，购房时间以商品住房买卖合同网签备案时间为准。购房人应在2022年7月31日前申领购房补贴。逾期视为自动放弃，不再受理。（来源：央广网）
15、深圳发布促消费措施，将实施保障性住房“拎包入住”工程。近日，深圳市发展和改革委员会、深圳市商务局、深圳市工业和信息化局、深圳市交通运输局、深圳市文化广电旅游体育局、深圳市卫生健康委员会联合印发《深圳市关于促进消费持续恢复的若干措施》（以下简称《措施》）。《措施》包括支持个人消费者购买新能源汽车、扩大新能源汽车出口、开展消费电子产品促销活动、实施保障性住房“拎包入住”工程、开展绿色节能家电促销等。《措施》提到，深圳将实施保障性住房“拎包入住”工程，修订完善保障性住房（含公租房、保障性租赁住房、共有产权住房）交付标准，对年内建成、具备条件的保障性住房实施全装修成品交房，配置符合条件的抽油烟机、燃气灶、热水器、空调等基本家居产品，开展全屋智能家居试点。鼓励新建商品住宅全装修交房，配套必要的智能家居产品。（来源；央广网）
二、本地新闻
1、岳阳首笔80万元住房公积金贷款成功受理。5月5日下午，市住房公积金管理中心园区管理部贷款大厅受理了一笔特殊的贷款申请。这是我市5月1日新政策实施以来，首位申请办理住房公积金贷款80万元的客户。据了解，5月1日，岳阳市人民政府办公室印发了《关于进一步促进岳阳市城区房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》的通知，措施中加大对个人住房按揭贷款支持，规定全市统一执行80万元的住房公积金贷款额度上限，提高二套房住房公积金贷款比例，首付比例调整为不得低于30%，贷款额度可达到所购住房价款的70%，二套房组合贷款最高额度不得超过所购住房价款的60%。对我市新引进的高层次人才（A、B、C、D、E类）、博士研究生、全日制硕士研究生和本科毕业生，在岳阳购买首套住房，均可按首套房政策办理住房公积金贷款，且贷款额度上限调整为120万元。文件下发后，市住房公积金管理中心迅速响应，对全市缴存职工推送转发，并在节日期间调整业务系统，同时对各业务大厅进行传达和开展培训。通过政策引导和服务及时跟进，用“公积金的温度”贯彻“一切为民”的服务理念，受到市民广泛好评。（来源：岳阳日报）
2、前4月全市贷款新增165.96亿元。记者日前从市金融办、人民银行岳阳市中心支行获悉，截至4月末，全市各项贷款余额3007.62亿元，居全省第4位，排位较上年末上升1位，同比增长12.59%；较年初新增165.96亿元，居全省第3位，为全力服务“三高四新”战略，加快建设产业强劲、开放领跑、绿色示范、人民共富的名副其实省域副中心城市提供了强有力金融支持。（来源：岳阳日报）
3、我市开启居民自建房安全 专项整治百日攻坚行动。5月24日上午，省、市居民自建房安全专项整治工作专班人员，来到岳阳楼区奇家岭建材市场、湖南理工学院附近新居巷，通过现场走访、查看、测量等方式，调查排查整治情况。随后在奇家岭街道办事处召开技术支持指导会，现场解决基层干部在排查录入过程中的疑点难点问题。据介绍，按照《全省居民自建房安全专项整治工作及百日攻坚行动方案》和《关于开展全省设计单位对口技术支持居民自建房安全专项整治百日攻坚行动的通知》要求，省居民自建房安全专项整治技术服务组自5月23日起，对我市消除居民自建房安全隐患，提高排查整治和信息系统质量工作提供对口技术支持。三个月内，我市居民自建房安全专项整治工作专班将分成八个组，会同省技术支持专家下沉各县市区，完成城乡接合部、城中村、安置区、学校和医院周边、工业园区等重点区域，人员密集、涉及公共安全的经营性居民自建房。特别是三层以上、涉及10人以上出租经营、违规改建扩建（含私自加装电梯）的经营性居民自建房排查、鉴定和整治工作，坚决做到“人不进危房、危房不进人”。（来源：岳阳日报）
4、
岳阳市财政局关于公布《岳阳市城区购房人财政补贴申报流程》的通知。
为推动《岳阳市人民政府办公室关于进一步促进岳阳市城区房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》（岳政办发〔2022〕10号）落地见效，帮助购房人顺利申报财政补贴，现将具体申报流程公布如下：
符合《岳阳市人民政府办公室关于进一步促进岳阳市城区房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》（岳政办发〔2022〕10号）、《岳阳市人民政府办公室关于进一步促进岳阳市城区房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）的政策解读》文件明确的岳阳楼区、岳阳经济技术开发区、南湖新区范围内购房人财政补贴对象统一到岳阳市政务服务中心（东茅岭路347号）或市房地产交易大厅（市住房和城乡建设局办公楼）的不动产登记中心窗口（均在二楼）申报。云溪区、君山区、城陵矶新港区范围内购房人财政补贴对象分别到各区的不动产登记中心窗口申报。
1.申报。申报人需携带本人身份证和银行卡、已备案的网签合同、契税缴纳凭证原件（供查验核实后退还）和上述资料复印件一套提交市不动产登记中心工作人员受理。申报人需填写《岳阳市城区购房人财政补贴申报表》（一式四份）。
申报空白表可登录（http://czj.yueyang.gov.cn/）下载。其中，申报表中申报人签名处需在受理现场签名。
2.审核。不动产登记中心申报受理窗口工作人员核实申报人提交的原件复印属实、受理申报人申报表和提交的复印件后，报资规、税务、住建、财政部门审核。
3.公示。岳阳楼区、岳阳经济技术开发区、南湖新区范围内购房申报人申报资料审核通过后，在岳阳市财政局门户网站（http://czj.yueyang.gov.cn/）进行公示。公示期为5个工作日。
4.财政补贴资金拨付。公示无异议的，财政部门向审核通过的申报人预留的银行卡账号拨付购房人财政补贴资金。
5.其他。人才购房补贴申报请登陆岳阳人才综合服务平台（http://zhrc.yueyang.gov.cn）进行自主申报，具体由市委人才办受理。
岳阳市财政局
2022年5月16日
本报告数据统计口径
数据来源：土地数据来源于岳阳市公共资源交易网，其他数据来源岳阳房地产信息网，由岳阳城房网络科技有限公司监测。
统计范围：岳阳市六区（岳阳楼区、经济开发区、南湖风景区、临港新区、君山区、云溪区）
统计时间:（2022.06.01）
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