据岳阳房地产信息网统计，2022年3月，岳阳市中心城区新建商品房共成交9.55万㎡，环比增长14.1%，同比下降49.9%。具体各项指标如下：
Part 1 土地市场
2022年3月，岳阳市中心城区土地市场拟出让5宗土地，土地总面积约3.27万m2。从土地用途来看，商业用地4宗，面积2.48万m2；商服、住宅用地1宗，面积0.79万m2。
2022年3月岳阳市中心城区土地出让信息
【数据来源：岳阳市公共资源交易网】
2022年3月，岳阳市中心城区土地市场共成交1宗土地，成交总面积约0.7万㎡，成交金额0.16亿元。
（注：土地出让、成交范围为岳阳市中心城区，规划用途仅包含住宅、商业用地。）
2022年3月岳阳市中心城区土地成交信息
【数据来源：岳阳市公共资源交易网】
Part 2 商品房市场
一、预售发证情况
2022年3月，岳阳市中心城区新增预售许可证19本，2个项目获批证件。商品房预售总房源124套，面积5.4万m2，环比分别增长21.6%、373.7%，同比分别下降87.0%、41.0%。其中商品住房预售总房源72套，面积0.88万m2，环比分别下降29.4%、22.8%，同比分别下降89.0%、88.7%。非住宅预售总房源52套，同比下降82.6%，面积4.52万m2，同比增长239.8%。商品住宅预售套数占总套数的58.1%，面积占比16.3%。拿证套数最多的项目是联东U谷·岳阳国际企业港项目，共72套房源，占总预售房源的58.1%。受疫情不确定性和楼市整体低迷行情影响，房企推盘积极性普遍不高，市场供应量创近四年同期新低。
【数据来源：岳阳房地产信息网】
2022年3月岳阳市中心城区新建商品房预售发证信息
【数据来源：岳阳房地产信息网】
二、商品房成交状况
2022年3月，岳阳市中心城区新建商品房共成交794套，面积9.55万㎡，环比分别增长8.3%、14.1%，同比分别下降50.0%、49.9%。其中商品住宅共成交646套、面积8.06万m2，环比分别增长1.7%、1.1%，同比分别下降57.1%、56.4%；非住宅共成交148套，面积1.49万m2，环比分别增长51.0%、272.5%，同比分别增长76.2%、156.9%。商品住宅成交套数占总成交套数81.4%，面积占比84.4%。
【数据来源：岳阳房地产信息网】
从不同区域来看，岳阳楼区3月份以网签280套商品房占领榜首位置，占总成交量的35.3%。经济开发区、南湖风景区分别网签262套、175套，位列二到三位，分别占总成交量的33.0%、22.0%。
【数据来源：岳阳房地产信息网】
从成交结构来看，岳阳市中心城区商品住宅市场主力成交面积段集中在120-144m2，市场占比47.8%；主力成交单价段依然是5000-6000元/m2之间，市场占比27.1%；总价段集中区域下滑至60-70万之间，市场占比21.8%。
【数据来源：岳阳房地产信息网】
从销售TOP10排行来看，3月份，岳阳美的梧桐庄园成交79套，占据商品房销售套数排行榜榜首。另外九个项目依次为岳阳碧桂园·凤凰城、宝德东堤湾B地块、碧桂园奥体华府、天伦溪山府、大汉新城、海伦堡·玖悦府、祥源·城市之光、滨水翡丽城三期、富兴学府。
【数据来源：岳阳房地产信息网】
Part 3 市场小结
据岳阳房地产信息网统计，2022年一季度，岳阳市中心城区新建商品房共成交29.93万㎡，同比下降40.6%，成交量大幅下滑，居民观望情绪浓厚。今年以来,多城积极出台了需求端的支持政策，内容涵盖放松限购限贷、降低首付比例、下调房贷利率、放宽公积金贷款条件及购房补贴等层面，以降低购房门槛和购房成本，满足合理购房需求。随着政策利好不断传导，居民购房预期有望发生改变，市场有望逐渐筑底回升。
Part 4新闻资讯
一、国内新闻
1、2022年1-2月份全国房地产开发投资增长3.7%。1—2月份，全国房地产开发投资14499亿元，同比增长3.7%；其中，住宅投资10769亿元，增长3.7%。房地产开发企业房屋施工面积784459万平方米，同比增长1.8%，其中，住宅施工面积553514万平方米，增长2.0%；房屋新开工面积14967万平方米，下降12.2%，其中，住宅新开工面积10836万平方米，下降14.9%；房屋竣工面积12200万平方米，下降9.8%，其中，住宅竣工面积8915万平方米，下降9.6%。商品房销售面积15703万平方米，同比下降9.6%，其中，住宅销售面积下降13.8%；商品房销售额15459亿元，下降19.3%，其中，住宅销售额下降22.1%。2月末，商品房待售面积57026万平方米，比2021年末增加6003万平方米。其中，住宅待售面积增加5552万平方米。房地产开发企业到位资金25143亿元，同比下降17.7%。其中，国内贷款4105亿元，同比下降21.1%；利用外资7亿元，下降27.4%；自筹资金7757亿元，下降6.2%；定金及预收款8027亿元，下降27.0%；个人按揭贷款4124亿元，下降16.9%。2月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为96.93。（来源：国家统计局）
2、2022年1-2月份全国固定资产投资（不含农户）增长12.2%。1—2月份，全国固定资产投资（不含农户）50763亿元，同比增长12.2%。其中，民间固定资产投资29176亿元，同比增长11.4%。从环比看，2月份固定资产投资（不含农户）增长0.66%。分产业看，第一产业投资1129亿元，同比增长8.8%；第二产业投资14580亿元，增长19.6%；第三产业投资35055亿元，增长9.5%。第二产业中，工业投资同比增长19.8%。其中，采矿业投资增长21.1%，制造业投资增长20.9%，电力、热力、燃气及水生产和供应业投资增长11.7%。第三产业中，基础设施投资（不含电力、热力、燃气及水生产和供应业）同比增长8.1%。其中，水利管理业投资增长22.5%，公共设施管理业投资增长4.3%，道路运输业投资增长8.2%，铁路运输业投资下降8.0%。分地区看，东部地区投资同比增长11.7%，中部地区投资增长14.7%，西部地区投资增长13.2%，东北地区投资增长18.6%。分登记注册类型看，内资企业投资同比增长12.3%，港澳台商企业投资增长8.3%，外商企业投资增长13.3%。（来源：国家统计局）
3、3月LPR按兵不动：1年期为3.7%，5年期为4.6%。据人民银行网站3月21日消息，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布3月贷款市场报价利率（LPR）。其中，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。中国外汇交易中心网站信息显示，1年期和5年期LPR报价均与上月持平，连续两个月按兵不动。（来源：央广网）
4、住建部：加强高品质绿色建筑建设 完善绿色建筑运行管理制度。近日，住建部印发《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》（以下简称《规划》）。《规划》提出，到2025年，完成既有建筑节能改造面积3.5亿平方米以上，建设超低能耗、近零能耗建筑0.5亿平方米以上，装配式建筑占当年城镇新建建筑的比例达到30%，全国新增建筑太阳能光伏装机容量0.5亿千瓦以上，地热能建筑应用面积1亿平方米以上，城镇建筑可再生能源替代率达到8%，建筑能耗中电力消费比例超过55%。对此，《规划》明确，加强高品质绿色建筑建设，完善绿色建筑运行管理制度，同时，提高既有居住建筑节能水平。（来源：央广网）
5、山西晋中公积金新政：降低二套首付比例至20%，二三孩家庭可贷最高额度。 近日，山西省晋中市发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知（试行）》（以下简称《通知》）。《通知》对于二套房首付比例、贷款额度、房屋套数认定标准等内容都进行了调整，自2022年3月1日起执行。《通知》规定，将住房公积金个人住房贷款有关政策调整为：降低二套房首付比例，家庭购买第二套改善性住房需申请住房公积金贷款的，首付比例下调为不低于购房总价的20%。同时提高贷款额度，夫妻双方均正常缴存公积金的家庭，贷款最高额度为80万元；夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的家庭，贷款最高额度为50万元。对于房屋套数认定标准，《通知》明确了以家庭住房公积金贷款次数认定房屋套数。具体为，在申请贷款前未使用过住房公积金贷款购房的认定为首套房；使用一次住房公积金贷款购房且已结清的认定为二套房，利率上浮10%。不得向使用过两次及以上家庭发放住房公积金贷款。《通知》还规定，按照国家生育政策，生育二孩或三孩的家庭，无论单、双缴存职工，均按双缴存职工计算最高贷款额度。（来源：央广网）
6、中山提高住房公积金贷款额度：最高额度调整至90万元。3月1日，广东省中山市住房公积金管理中心发布《关于进一步加大住房公积金对人才安居保障支持力度的通知》（简称《通知》）。《通知》明确，在中山市购买首套房、第二套房申请住房公积金贷款，一名缴存人住房贷款最高额度由现行40万元调整至50万元，两名或以上缴存人共同申请住房贷款最高额度由现行80万元调整至90万元。该通知自2022年3月1日起实施，有效期为5年。此外，《通知》还显示，在中山市无房产且在中山市工作并连续缴存住房公积金满三个月或以上（状态为正常）的全日制本科及以上毕业生，自毕业之日起两年内可申请每月全额提取其月缴存额用于租房支出，每次提取后账户内须保留至少100元的余额，自申请之日起两年内可享受本提取政策。按照规定，新就业毕业生住房公积金提取支持政策适用全日制本科及以上毕业生，全日制的硕士、博士毕业生都可以享受本政策。毕业生申请时须提交相关毕业证，按毕业证发证时间界定毕业时间。该政策享受满两年后，如申请人在本市仍无房产，将自动转为一般租房提取，即每月提取300元或50%的月缴存额。（来源：央广网）
7、郑州楼市新政：支持合理住房需求，引导金融机构下调房贷利率。3月1日，郑州市政府网站发布《郑州市人民政府办公厅关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》(下称《通知》)。《通知》提出，支持合理住房需求，加大信贷融资支持，引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。《通知》从支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境等五方面提出19条举措促进房地产业良性循环和健康发展。(来源：中新经纬)
8、促进楼市良性循环 湖南怀化再启购房契税补贴。3月16日，怀化市住建局、市资规局、市财政局、国家税务总局怀化市税务局、市教育局、市市场监管局、市公安局、市城管局、市住房公积金管理中心9部门联合下发《关于进一步促进市中心城区房地产业良性循环和健康发展的意见（试行）》，从金融支持、购房补贴等方面出台措施，以促进房地产业良性循环和健康发展。在对购买新建商品房实施购房补贴方面，凡于2022年1月1日至2023年12月28日购房缴纳契税，所缴契税税率为1%的，按所缴契税对购房人予以全额补贴；所缴契税税率为1.5%的，按所缴契税的2/3对购房人予以补贴；所缴契税税率为2%以上（含2%)的，按所缴契税的50%对购房人予以补贴。以上购房补贴，按年分期拨付，每年补贴1/3,于购房次年分3年到位。（来源：中房报）
9、哈尔滨拟废止楼市限售政策，政府回应“历史使命已完成”。3月23日，哈尔滨市人民政府网站发布公示，鉴于《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（以下简称“通知”）已完成其阶段性调控使命，拟予以废止。通知称，自即日起，在主城区6区(道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区和松北区)区域范围内，取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。对于此次政策调整，哈尔滨市住建局相关负责人在接受中国房地产报记者采访时表示，此次废止文件主要目的是取消区域性限售政策，方便市民交易，刺激市场活跃度，也有利于促进改善性、刚性需求的释放。（来源：中国房地产网）
10、福州楼市限购放松 无本地户籍也可买房。3月30日从福州市不动产交易中心处获悉 ，福州市限购政策有了一定程度放开，且在3月18日就接到市房管局相关通知。福州市不动产交易中心表示，即日起，将针对非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平方米以下的普通住宅，购买后该房屋仍受限售政策影响。此外，长乐户籍也属于福州本地户籍，拥有长乐户籍的购房者可在福州五城区购买两套住宅。（来源：财联社）
二、本地新闻
1、去年我市9.35万户家庭圆安居梦。日前，记者从市住房公积金管理中心获悉，去年来，在为企业“降本减负”和新冠疫情仍未褪去的双重背景下，我市住房公积金事业各项任务指标逆势而上。其中，9.35万户家庭借助住房公积金圆了安居梦。市住房公积金管理中心相关负责人告诉记者，2021年，虽然受到为企业“降本减负”和新冠疫情仍未褪去的双重影响，但我市住房公积金事业发展态势依旧良好，综合效益明显提升。归集稳步增长。归集住房公积金48.19亿元，同比增长7.35%，全市共有5863个单位、33.53万人缴存住房公积金，当年结付缴存职工利息2.57亿元，累计归集总额382.65亿元，归集余额198.13亿元。提取应提尽提。提取住房公积金24.44亿元，同比增长3.78%，累计提取184.52亿元。个人住房贷款应贷尽贷，风险管控达标。发放个人住房贷款17.61亿元，贷款逾期率为0.024%，累计向9.35万户家庭发放个人住房贷款231.01亿元，贷款余额136.83亿元。实现增值收益3.62亿元，同比增长15.29%，当年计提全市保障房建设补充资金2.9亿元。以低成本彰显了经济效能。（来源：岳阳晚报）
2、岳阳今年计划改造农村危房1367户。为巩固住房安全保障成果，我市以建立健全农村低收入群体等重点对象住房安全动态监测机制和保障长效机制为目标，按照国家和省住建厅、财政厅、民政厅、乡村振兴局等四部门要求，制定农村危房改造实施方案，指导各县市区开展农村危房改造工作，确保政策不走样、保障不漏人，保持了帮扶政策持续稳定。为落实乡村振兴战略，将住房安全保障范围扩大到农村低收入群体的六类重点对象，同时将7度抗震设防地区农房抗震改造纳入改造范围，还将因灾受损并符合条件的农房纳入改造计划，对国家和省防返贫监测与帮扶管理平台反馈的问题及时整改，对动态新增危房及时实施改造，实现了低收入群体等重点对象住房安全动态排查、动态改造、动态保障。2021年农村危房改造任务3577户提前于10月底完成，并顺利通过了省、市乡村振兴考核。2022年全市申报农村危房改造计划1367户，目前改造工作正按照计划稳步推进。（来源：岳阳晚报）
3、增长8.1%！去年我市GDP破4400亿。3月30日，岳阳市统计局发布的岳阳市2021年国民经济和社会发展统计公报显示，过去一年，我市坚持稳中求进工作总基调，统筹疫情防控和经济社会发展，经济运行稳中有进、稳中提质，实现了“十四五”良好开局。根据地区生产总值统一核算结果，全年地区生产总值4402.98亿元，比上年增长8.1%。按常住人口计算，人均地区生产总值87268元，增长8.7%。第一、二、三产业对经济增长的贡献率分别为13.0%、37.8%和49.2%。（来源：岳阳日报）
4、今年我市省重点建设项目51个 计划完成投资533.2亿元。记者从市发改委获悉，省政府办公厅和省发改委日前公布了今年全省309个重点建设项目名单和投资计划，涉及我市项目共51个，今年计划完成投资533.2亿元。据悉，这51个项目中产业发展项目15个，今年计划完成投资227.6亿元；基础设施项目29个，今年计划完成投资262.6亿元；社会民生项目3个，今年计划完成投资16.3亿元；生态环保项目4个，今年计划完成投资26.7亿元。（来源：岳阳日报）
5、前2月我市贷款新增94.59亿元 增量居全省第二。记者日前从市金融办、人民银行岳阳市中心支行获悉，截至2022年2月末，我市各项贷款余额2936.25亿元，同比增长12.85%，较年初新增94.59亿元 ，居全省第2位，为全力服务“三高四新”战略，加快建设产业强劲、开放领跑、绿色示范、人民共富的名副其实省域副中心城市提供了强有力金融支持。（来源：岳阳日报）
6、我市最低工资标准 4月1日起调整。3月28日，市人社局发布《关于岳阳市2022年调整最低工资标准的通知》，结合我市经济发展状况，经市人民政府同意，岳阳地区最低工资标准调整如下：全日制劳动者最低工资标准为1740元/月、1550元/月两个档次。即：岳阳楼区、君山区、云溪区、岳阳经济技术开发区、南湖新区、城陵矶新港区为1740元/月；岳阳县、汨罗市、湘阴县、临湘市、华容县、平江县、屈原管理区为1550元/月。非全日制劳动者最低工资标准为17元/小时、15元/小时两个档次。即：岳阳楼区、君山区、云溪区、岳阳经济技术开发区、南湖新区、城陵矶新港区为17元/小时；岳阳县、汨罗市、湘阴县、临湘市、华容县、平江县、屈原管理区为15元/小时。此外，岳阳地区最低工资标准包括劳动者个人依法应缴纳的各种社会保险费。（来源：岳阳日报）
本报告数据统计口径
数据来源：土地数据来源于岳阳市公共资源交易网，其他数据来源岳阳房地产信息网，由岳阳城房网络科技有限公司监测。
统计范围：岳阳市六区（岳阳楼区、经济开发区、南湖风景区、临港新区、君山区、云溪区）
统计时间:（2022.04.01）
声明：凡注明“来源：岳阳房地产信息网”的所有文字、图片稿件均属本网原创内容，版权均为本网所有，任何媒体、网站、单位或个人在转载使用时必须注明来源，违者本网站将依法追究责任。
