据岳阳房地产信息网统计，2022年2月，岳阳市中心城区新建商品房共成交8.37万㎡，环比下降30.7%，同比下降42.7%。具体各项指标如下：
Part 1 土地市场
2022年2月，岳阳市中心城区土地市场拟出让1宗土地，土地总面积约0.7万m2。
2022年2月岳阳市中心城区土地出让信息
【数据来源：岳阳市公共资源交易网】
2022年2月，岳阳市中心城区土地市场共成交3宗土地，成交总面积约1.86万㎡，成交金额0.69亿元。
（注：土地出让、成交范围为岳阳市中心城区，规划用途仅包含住宅、商业用地。）
2022年2月岳阳市中心城区土地成交信息
【数据来源：岳阳市公共资源交易网】
Part 2 商品房市场
一、预售发证情况
2022年2月，岳阳市中心城区新增预售许可证1本。商品房预售总房源102套，面积1.14万m2，环比分别下降80.1%、80.3%，同比分别下降73.3%、74.9%。以上均为住宅房源。受春节假期和楼市整体低迷行情影响，房企推盘积极性普遍不高。
【数据来源：岳阳房地产信息网】
2022年2月岳阳市中心城区新建商品房预售发证信息
【数据来源：岳阳房地产信息网】
二、商品房成交状况
2022年2月，岳阳市中心城区新建商品房共成交733套，面积8.37万㎡，环比分别下降22.5%、30.7%，同比分别下降39.9%、42.7%。其中商品住宅共成交635套、面积7.97万m2，环比分别下降18.1%、18.3%，同比分别下降44.6%、43.2%；非住宅共成交98套，环比下降42.7%，同比增长34.2%，面积0.4万m2，环比下降82.8%，同比下降32.2%。商品住宅成交套数占总成交套数86.6%，面积占比95.2%。
【数据来源：岳阳房地产信息网】
从不同区域来看，经济开发区2月份以网签318套商品住房占领榜首位置，占总成交量的43.4%。岳阳楼区、南湖风景区分别网签209套、143套，位列二到三位，分别占总成交量的28.5%、19.5%。
【数据来源：岳阳房地产信息网】
从成交结构来看，岳阳市中心城区商品住宅市场主力成交面积段集中在120-144m2，市场占比54.2%；主力成交单价段依然是5000-6000元/m2之间，市场占比40.0%；总价段集中区域70-80万之间，市场占比22.4%。
【数据来源：岳阳房地产信息网】
从销售TOP10排行来看，2月份，岳阳美的梧桐庄园成交73套，占据商品房销售套数排行榜榜首。另外九个项目依次为海伦堡·玖悦府、岳阳·红星国际家居生活广场综合体一期全球家居精品馆（建材馆）、大汉新城、集美东方、月映南湖、天伦溪山府（A地块）、宝德东堤湾B地块、美的铂悦府一期、龙庭尚府。
【数据来源：岳阳房地产信息网】
Part 3 市场小结
2月份，我市中心城区商品房成交量环比、同比均出现不同程度的下跌。究其原因，一是2月正逢春节假期，叠加疫情影响，返乡置业潮遇阻，售楼处到访量偏低，成交一度低迷；二是当前房地产市场已经从卖方市场转为买方市场，市场心态的变化带动了地产市场热度的下降，购房者观望情绪加重。展望未来，受住房信贷额度充足、房贷利率下调、公积金贷款政策宽松、人才补贴等利好因素影响，我市新房市场有望逐步企稳，但由于各项政策发力显效仍需时间，成交规模仍将处于较低水平。
Part 4新闻资讯
一、国内新闻
1、中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》。为贯彻落实党中央、国务院关于加快发展保障性租赁住房的决策部署，加强相关金融政策支持，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》，明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，加大对保障性租赁住房发展的支持力度。明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，有利于银行业金融机构加大对保障性租赁住房项目的信贷投放，支持我国住房保障体系建设，有助于推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。下一步，人民银行、银保监会将加快建立完善住房租赁金融制度，继续加大对保障性住房建设和长租房市场发展的金融支持力度，促进房地产业良性循环和健康发展。（来源：中国人民银行）
2、自然资源部发出通知用两年时间全面更新汇交集体土地所有权确权登记成果。日前，自然资源部印发通知，要求各地在已有工作基础上，用两年时间全面更新汇交集体土地所有权确权登记成果，依法维护农民土地权益，支撑集体经营性建设用地入市等自然资源改革工作。通知明确，集中更新集体土地所有权确权登记成果，已登记的集体土地所有权发生变化的，要根据需要补充地籍调查，通过不动产登记系统，集中办理相应登记业务。在统一汇交集体土地所有权确权登记成果时，各省级自然资源主管部门要以县级为单位，组织将入库且更新过的集体土地所有权确权登记成果和地籍图，完成一个汇交一个，于2023年底前全部离线汇交至自然资源部。省级自然资源主管部门要对市、县汇交成果进行质量检查并纳入省级不动产登记数据库。自然资源部将利用国土空间基础信息平台相关成果，对汇交成果进行检查。通知强调，各地要将集体土地所有权确权登记成果更新汇交列为重点工作，周密组织实施，加强业务培训，强化质量控制，确保按时完成任务。自然资源部将建立集体土地所有权确权登记成果更新汇交工作台账，定期通报各地进展情况。据悉，河北鹿泉、吉林珲春等地已经被明确为工作示范点，在2022年底前将成果汇交至自然资源部。（来源：中国自然资源报）
3、2022年1月份商品住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。2022年1月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。一、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨或降幅收窄，环比下降城市个数减少。1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%；一线城市二手住宅环比上涨0.1%，涨幅与上月相同，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个。二、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅总体回落，同比下降城市个数增加。1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%，涨幅与上月相同；二手住宅同比上涨4.1%，涨幅比上月回落1.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.5%和1.0%，涨幅比上月分别回落0.3和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅同比由上月持平转为下降0.7%。1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有20个和30个，比上月分别增加3个和4个。（来源：国家统计局网站）
4、三部门联合印发商品房预售资金监管文件 未统一监管资金拨付节点。2月14日，澎湃新闻从业内人士处获悉，2022年1月末，住房和城乡建设部、人民银行和银保监会联合印发了关于对商品房预售资金监管的正式文件。据了解，该文件中提到，地方要采取招标形式确定预售资金监管的银行，在预售资金监管额度方面仍由各地的市县级城乡建设部门根据项目工程造价、项目情况等多方面进行核定。当账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可以由开发商提取自由使用。但涉及到具体拨付的节点时由各地的市县级城乡建设部门确定。另外，文件中还对房企提取预售监管资金的额度和提取条件进行了明确规定。如，预售资金监管账户中的监管资金必须专款专用，提取资金使用的范围包括设备款、工程款等相关项目的支出。（来源：澎湃新闻）
5、2021年2月LPR报价出炉：1年期与5年期品种均与上月持平。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均与上月持平。（来源：中国人民银行）
6、住建部：保持房地产市场平稳运行。住房和城乡建设部部长王蒙徽2月24日在国新办新闻发布会上表示，今年住建部将从五个方面推动好住房和城乡建设工作。一是保持房地产市场平稳运行。二是推进住房供给侧结构性改革。三是推进城镇老旧小区改造。四是推进燃气等城市管道老化更新改造重大工程。五是大力推进“新城建”，即基于数字化、网络化、智能化的新型城市基础设施建设。除了以上谈到的工作之外，住建部还将推进适老化城市、社区、住房的建设和改造，实施农房质量安全提升工程，大力发展装配式建筑等工作，努力为稳定宏观经济大盘发挥积极作用。（来源：中国证券报·中证网）
二、本地新闻
1、@岳阳人！下月开始，退钱！ 国家税务总局9日发布公告，从2022年3月1日至6月30日，符合相关规定的居民个人需要办理2021年度个人所得税综合所得汇算清缴事项。根据公告，2021年度终了后，居民个人需要汇总2021年1月1日至12月31日取得的工资薪金、劳务报酬、稿酬、特许权使用费等四项所得的收入额，减除费用6万元以及专项扣除、专项附加扣除、依法确定的其他扣除和符合条件的公益慈善事业捐赠后，适用综合所得个人所得税税率并减去速算扣除数，计算年度汇算最终应纳税额，再减去纳税年度已预缴税额，得出应退或应补税额，向税务机关申报并办理退税或补税。年度汇算办理时间为2022年3月1日至6月30日。在中国境内无住所的纳税人在3月1日前离境的，可以在离境前办理年度汇算。(来源：岳阳日报微信公众号）
2、注意！2022年企业职工 基本养老保险缴费有变化。记者从岳阳市社会保险服务中心获悉，自2022年2月10日起，全省企业职工基本养老保险缴费比例和缴费基数作出一定调整。根据此前发布的《关于统一企业职工基本养老保险缴费比例和缴费基数的通知》（以下简称《通知》），从2022年1月1日起，全省用人单位（含原费率过渡试点企业、国有农垦企业、有雇工的个体工商户）养老保险单位缴费比例统一为16%，职工（雇工）个人的缴费比例为8%；从2022年1月1日起，全省用人单位统一以全省上年度全口径城镇单位就业人员平均工资的60%和300%分别作为养老保险个人缴费基数下限和上限；参保用人单位缴费基数按照本单位职工个人缴费基数之和确定。国有农垦企业养老保险缴费基数下限统一由全省上年度全口径城镇单位就业人员平均工资的40%调整到60%。（来源：岳阳晚报）
3、岳阳楼区今年计划改造老旧小区185个。记者从日前召开的岳阳楼区2022年老旧小区改造工作推进暨业务培训会上获悉，2022年，岳阳楼区计划改造老旧小区185个，面积290多万平方米。2021年，岳阳楼区积极抢抓国家支持老旧小区改造、城市更新的政策机遇，按照市委“全域覆盖、应改尽改、打造样板”的要求，全力推进204个老旧小区改造和铁西片区城市更新，涉及住房2534栋、居民2.63万户、建筑面积288.79万平方米，改造任务占全省的5%。该区完成了涉改小区内水、电、气、管、路提质改造，全面更新了西环线两侧、洞庭南路东侧等12条道路立面，打通了学坡巷、胜利巷等12条小街巷消防通道。新建5个社区停车场，改建含新能源停车位5800多个，同步提升了涉改小区周边口袋公园、菜市场等便民场所的硬件设施基础。东井岭片区、观音阁片区实现“旧貌”换“新颜”，成为城市更新与老旧小区改造样板示范。据了解，2022年，岳阳楼区计划改造的老旧小区共分为10个片区66个邻里单元和54个独立小区，将共计实施项目120个。（来源：岳阳日报）
4、1月全市贷款新增70.03亿元 增量居全省第二。记者日前从市金融办、人民银行岳阳市中心支行获悉，截至2022年1月末，我市各项贷款余额2911.68亿元，同比增长13.77%，较年初新增70.03亿元 ，居全省第2位，为全力服务“三高四新”战略定位和使命任务，奋力建设名副其实的省域副中心城市提供了强有力金融支持。（来源：岳阳日报）
本报告数据统计口径
数据来源：土地数据来源于岳阳市公共资源交易网，其他数据来源岳阳房地产信息网，由岳阳城房网络科技有限公司监测。
统计范围：岳阳市六区（岳阳楼区、经济开发区、南湖风景区、临港新区、君山区、云溪区）
统计时间:（2022.03.01）
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