据岳阳房地产信息网统计，2022年1月，岳阳市中心城区新建商品房共成交12.08万㎡，环比增长15.6%，同比下降27.5%。具体各项指标如下：
Part 1 土地市场
2022年1月，岳阳市中心城区土地市场拟出让3宗土地，土地总面积约1.86万m2。从土地用途来看，商务金融用地1宗，面积0.72万m2；商业、社会停车场用地1宗，面积0.68万m2；住宅用地1宗，面积0.46万m2。
2022年1月岳阳市中心城区土地出让信息
【数据来源：岳阳市公共资源交易网】
2022年1月，岳阳市中心城区土地市场共成交1宗土地，成交总面积约3.5万㎡，成交金额1.01亿元。
（注：土地出让、成交范围为岳阳市中心城区，规划用途仅包含住宅、商业用地。）
2022年1月岳阳市中心城区土地成交信息
【数据来源：岳阳市公共资源交易网】
Part 2 商品房市场
一、预售发证情况
2022年1月，岳阳市中心城区新增预售许可证6本，3个项目获批证件。商品房预售总房源512套，面积5.78万m2，环比分别下降8.9%、18.4%，同比分别下降32.6%、41.0%。其中商品住房预售总房源462套，面积5.44万m2，环比分别下降16.2%、21.8%，同比分别下降35.7%、37.8%。非住宅预售总房源50套，环比增长354.5%，同比增长19.0%，面积0.35万m2，环比增长191.7%，同比下降66.7%。商品住宅预售套数占总套数的90.2%，面积占比94.1%。拿证套数最多的项目是海伦堡·玖悦府，共185套房源，占总预售房源的36.1%。
2022年1月岳阳市中心城区新建商品房预售发证信息
【数据来源：岳阳房地产信息网】
二、商品房成交状况
2022年1月，岳阳市中心城区新建商品房共成交946套，面积12.08万㎡，环比分别增长14.8%、15.6%，同比分别下降26.6%、27.5%。其中商品住宅共成交775套、面积9.76万m2，环比分别增长17.2%、16.7%，同比分别下降31.5%、28.1%；非住宅共成交171套，环比增长4.9%，同比增长8.2%，面积2.32万m2，环比增长11.0%，同比下降24.9%。商品住宅成交套数占总成交套数81.9%，面积占比80.8%。值得注意的是，商品房成交量环比在连跌了7个月之后，首次迎来了小幅上涨，但与去年同期相比仍有不小的差距。
从不同区域来看，岳阳楼区1月份以网签325套商品住房占领榜首位置，占总成交量的34.4%。经济开发区、南湖新区分别网签270套、217套，位列二到三位，分别占总成交量的28.5%、22.9%。
【数据来源：岳阳房地产信息网】
从成交结构来看，岳阳市中心城区商品住宅市场主力成交面积段集中在120-144m2，市场占比46.8%；主力成交单价段依然是5000-6000元/m2之间，市场占比36.0%；总价段集中区域60-70万之间，市场占比21.7%。
从销售TOP10排行来看，1月份，海伦堡·玖悦府成交86套，占据商品房销售套数排行榜榜首。另外九个项目依次为岳阳美的梧桐庄园、宝德东堤湾B地块、岳阳碧桂园·凤凰城、龙庭尚府、锦绣新城、荣盛东方府、美的铂悦府一期、大汉新城、南湖壹号二期。
【数据来源：岳阳房地产信息网】
Part 3 市场小结
2022年开年以来，信贷政策利好不断。在2021年两次全面降准以及1月17日下调MLF利率和逆回购汇率后，1月20日,新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉，1年期和5年期以上LPR较上一期分别下调10个和5个基点。LPR利率的下调，将引导商业银行降低贷款利率，降低居民按揭成本，对促进购房需求释放有积极意义。回归本地，1月27日，岳阳市住房公积金管委会发布了关于调整我市住房公积金部分贷款政策的通知，内容包括统一贷款额度上限、提高二套房贷款比例、支持人才引进工作，将在一定程度上提振购房者的入市信心，促进楼市成交的复苏回暖。
Part 4新闻资讯
一、国内新闻
1、2021年全国房地产开发投资增长4.4%。2021年，全国房地产开发投资147602亿元，比上年增长4.4%；比2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%。其中，住宅投资111173亿元，比上年增长6.4%。商品房销售面积179433万平方米，比上年增长1.9%；比2019年增长4.6%，两年平均增长2.3%。其中，住宅销售面积比上年增长1.1%，办公楼销售面积增长1.2%，商业营业用房销售面积下降2.6%。商品房销售额181930亿元，增长4.8%；比2019年增长13.9%，两年平均增长6.7%。其中，住宅销售额比上年增长5.3%，办公楼销售额下降6.9%，商业营业用房销售额下降2.0%。2021年末，商品房待售面积51023万平方米，比11月末增加858万平方米。其中，住宅待售面积增加480万平方米，办公楼待售面积增加94万平方米，商业营业用房待售面积增加46万平方米。房地产开发企业到位资金201132亿元，比上年增长4.2%；比2019年增长12.6%，两年平均增长6.1%。其中，国内贷款23296亿元，比上年下降12.7%；利用外资107亿元，下降44.1%；自筹资金65428亿元，增长3.2%；定金及预收款73946亿元，增长11.1%；个人按揭贷款32388亿元，增长8.0%。（来源：国家统计局）
2、2021年财政收支情况：国有土地使用权出让收入增长3.5%。2021年，全国一般公共预算收入202539亿元，同比增长10.7%。其中，中央一般公共预算收入91462亿元，同比增长10.5%；地方一般公共预算本级收入111077亿元，同比增长10.9%。全国税收收入172731亿元，同比增长11.9%；非税收入29808亿元，同比增长4.2%。全国一般公共预算支出246322亿元，同比增长0.3%。其中，中央一般公共预算本级支出35050亿元，同比下降0.1%；地方一般公共预算支出211272亿元，同比增长0.3%。全国政府性基金预算收入98024亿元，同比增长4.8%。分中央和地方看，中央政府性基金预算收入4088亿元，同比增长14.8%；地方政府性基金预算本级收入93936亿元，同比增长4.5%，其中,国有土地使用权出让收入87051亿元，同比增长3.5%。全国政府性基金预算支出113661亿元，同比下降3.7%。分中央和地方看，中央政府性基金预算本级支出3201亿元，同比增长17.9%；地方政府性基金预算支出110460亿元，同比下降4.2%，其中，国有土地使用权出让收入相关支出77540亿元，同比增长2.6%。全国国有资本经营预算收入5180亿元，同比增长8.5%。分中央和地方看，中央国有资本经营预算收入2007亿元，同比增长12.4%；地方国有资本经营预算本级收入3173亿元，同比增长6.1%。全国国有资本经营预算支出2625亿元，同比增长2.7%。分中央和地方看，中央国有资本经营预算本级支出937亿元，同比增长7.2%；地方国有资本经营预算支出1688亿元，同比增长0.3%。（财政部国库司）
3、国家统计局：2021年全国人口增加48万人。据国家统计局消息，2021年末全国人口(包括31个省、自治区、直辖市和现役军人的人口，不包括居住在31个省、自治区、直辖市的港澳台居民和外籍人员)141260万人，比上年末增加48万人。全年出生人口1062万人，人口出生率为7.52‰；死亡人口1014万人，人口死亡率为7.18‰；人口自然增长率为0.34‰。（来源：人民网）
4、2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。（来源：中国人民银行）
5、最高人民法院：支持、保障相关部门防范应对房地产项目逾期交付风险。1月14日，最高人民法院召开新闻发布会，发布《关于充分发挥司法职能作用 助力中小微企业发展的指导意见》。《指导意见》提出，建立办理拖欠中小微企业账款案件“绿色通道”。为依法高效办理拖欠中小微企业账款案件，缓解中小微企业流动性资金压力，《意见》在第四部分提出了三项具体的措施。一是将之前对拖欠农民工工资案件的“绿色通道”拓展延伸到拖欠中小微企业账款案件，以快立、快审、快执机制确保中小微企业账款及时回笼。二是推进协同治理，加大平安建设考评在拖欠中小微企业账款案件中的适用力度，推动将清欠情况纳入营商环境指标体系。三是支持、保障相关部门防范应对房地产项目逾期交付风险，确保农民工工资支付到位，确保商品房买受人的合法权益。《意见》规定，人民法院对于商品房预售资金监管账户内的资金，不得采取扣划措施，不得影响账户内资金依法依规使用；对于农民工工资专用账户和工资保证金账户内的资金，不得采取冻结或者划拨措施。（来源：中国网地产）
6、济南：今年元旦起取消住房公积金异地贷款户籍限制。1月5日，从山东省济南住房公积金中心获悉，自2022年1月1日起，济南取消住房公积金异地贷款户籍限制。这也意味着，在其他城市缴存公积金，在济南购房时也可申请住房公积金贷款。（来源：澎湃新闻）
7、青岛放宽异地公积金贷款政策 贷款最高次数调整为两次。近日，青岛出台胶东经济圈住房公积金新政，自2022年1月4日起，五市住房公积金转移接续仅需1个工作日，异地贷款最高两次。在住房公积金异地贷款方面，胶东四市范围内住房公积金缴存职工，在我市购房申请异地贷款或作为配偶参与申贷的，贷款最高次数由一次调整为两次。异地贷款所需要的缴存使用证明及异地缴存明细均可通过各地住房公积金网上营业厅、跨省通办等多个渠道获取办理，职工无需到缴存地公积金中心柜台出具。（来源：中国网地产）
8、山东：逐步实现租房落户 探索租房者子女就近入学。日前，山东省住房城乡建设厅等5部门联合印发《关于促进和规范长租房市场发展 切实保障租房者基本权益的指导意见》（简称《意见》）。《意见》提出，将逐步实现租房落户、探索租房者子女就近入学、保障租房者享受基本医疗及公共卫生服务等基本公共权益，进一步推动租购住房在享受公共服务上具有同等权利。《意见》提出鼓励住房租赁企业提供3年以上租赁期限的住房，各市应使用全省统一的住房租赁合同示范文本，明确出租人、承租人及其他当事人的权利和义务。根据《意见》，各地可结合经济发展水平、财政承受能力、住房市场租金水平等因素，进一步完善租赁补贴具体实施办法，可根据收入水平等因素对保障对象实行分级保障、分档补贴，不断简化申请手续和程序，优化审核和发放流程，引导有需求的住房困难家庭和个人通过领取租赁补贴方式，满足多样化住房需求。同时，加大住房公积金支持力度，对职工连续足额缴存住房公积金满6个月，本人及配偶在本地无自有住房且租赁住房的，可凭借登记备案的住房租赁合同和发票申请提取夫妻双方住房公积金用以支付房租。(中国证券报）
二、本地新闻
1、
岳住委〔2022〕6号
岳阳市住房公积金管委会关于调整我市住房公积金部分贷款政策的通知
为进一步规范业务流程，防控风险，同时提高缴存职工使用住房公积金购建自住住房的便捷性和普惠性，根据《住房公积金管理条例》等相关规定的要求，经岳阳市住房公积金管委会2022年第一次会议研究决定，对我市部分住房公积金贷款政策进行调整：
一、统一贷款额度上限。取消单、双缴存职工和县域、城区购房差别化贷款政策，对凡在本市购建自住住房的，均执行60万的贷款额度上限。
二、提高二套房贷款比例。适用二套房贷款政策申请住房公积金贷款的，首付比例调整为不得低于30%，贷款额度调整为不得超过所购住房价款的70%。二套房组合贷款最高额度调整为不得超过所购住房价款的60%。
三、支持人才引进工作。为贯彻落实《岳阳市加快省域副中心城市人才高地建设的若干措施》（岳发〔2021〕17号）精神，进一步加大住房公积金对高层次人才扎根我市的扶持力度，强化人才安居保障。对我市新引进的高层次人才(A、B、C、D、E类)、博士研究生、全日制硕士研究生和本科毕业生，在岳阳购买首套住房的，均可按首套房政策办理住房公积金贷款，且贷款额度上限为90万元。
以上政策调整，自2022年2月15日起执行。岳阳市住房公积金管理中心根据以上调整修订具体业务操作实施细则。
岳阳市住房公积金管委会
2022年1月27日
2、2021年全市共归集住房公积金48.19亿元。1月25日上午，我市召开2022年住房公积金管理委员会第一次会议，副市长、市住房公积金管委会主任张世愚出席并讲话。会议听取了市住房公积金管理中心2021年全市住房公积金管理工作汇报，充分肯定了2021年全市住房公积金管理工作。2021年，全市共归集住房公积金48.19亿元，同比增长7.35%，实现增值收益3.62亿元，同比增长15.29%，当年计提全市保障房建设补充资金2.9亿元。会议强调，2022年，我市住房公积金管理要在缴存归集的扩面和提质上有新作为，要主动优化结构，巩固存量、扩大增量、提高质量，力争实现“应建尽建、应缴尽缴”。要在资金使用的效率和安全上有新成效，要采取切实措施把我市住房公积金使用效率提上来。要在管理服务的守正和创新上有新气象，进一步优化简化业务办理流程，拓宽服务渠道，为群众办事提供最大方便。管委会的成员单位要充分履行各自职责，共同推进我市住房公积金工作的发展，为岳阳高质量发展做出积极贡献。（来源：岳阳日报）
3、2021岳阳经济社会发展统计公报发布。记者日前从市统计局获悉，2021年，全市经济运行保持稳中有进、稳中向好的好势头，主要经济指标增速均高于全省平均水平，部分指标增幅保持在全省前列。据悉，2021年地区生产总值（GDP）4402.98亿元，同比增长8.1%，高于全省平均水平0.4个百分点，总量稳居全省第二位。全市规模以上工业增加值，同比增长8.4%。全市固定资产投资，同比增长10.5%，高于全省平均水平2.5个百分点。实现社会消费品零售总额1807.87亿元，同比增长14.9%，高于全省平均水平0.5个百分点。完成一般公共预算地方收入171.1亿元，同比增长12.1%。其中，一般公共预算地方税收收入108.1亿元，同比增长13.2%。至2021年12月末，全市金融机构本外币各项存款余额3318.15亿元，同比增长8.2%。金融机构本外币各项贷款余额2841.65亿元，同比增长15.3%。全市全社会用电量176.77亿千瓦时，同比增长10.2%。其中，工业用电量96.65亿千瓦时，同比增长9.2%。（来源：岳阳日报）
4、2021年全市贷款新增376.52亿元。记者日前从市金融办、人民银行岳阳市中心支行获悉，截至2021年12月末，我市各项贷款余额2841.65亿元，同比增长15.27%，较2021年年初新增376.52亿元，排全省第3位，为全力服务“三高四新”战略，着力建设长江经济带绿色发展示范区，加快打造省域副中心城市提供了强有力金融支持。（来源：岳阳日报）
本报告数据统计口径
数据来源：土地数据来源于岳阳市公共资源交易网，其他数据来源岳阳房地产信息网，由岳阳城房网络科技有限公司监测。
统计范围：岳阳市六区（岳阳楼区、经济开发区、南湖新区、临港新区、君山区、云溪区）
统计时间:（2022.02.07）
声明：凡注明“来源：岳阳房地产信息网”的所有文字、图片稿件均属本网原创内容，版权均为本网所有，任何媒体、网站、单位或个人在转载使用时必须注明来源，违者本网站将依法追究责任。
