11月份，岳阳楼市成交继续下行，市场延续低温态势。据岳阳房地产信息网统计，2021年11月，岳阳市中心城区新建商品房共成交10.42万㎡，环比下降8.8%，同比下降51.3%。具体各项指标如下：
Part 1 土地市场
2021年11月，岳阳市中心城区土地市场拟出让67宗土地，土地总面积约136.08万m2。从土地用途来看，商业用地47宗，面积30.62万m2；住宅用地5宗，面积10.95万m2；商业、住宅用地12宗，面积60.46万m2；商业、交通用地2宗，面积33.37万m2；商业、社会停车场用地1宗，面积0.68万m2。
2021年11月岳阳市中心城区土地出让信息
【数据来源：岳阳市公共资源交易网】
2021年11月，岳阳市中心城区土地市场共成交2宗土地，成交总面积约11.45万㎡，成交金额4.5亿元。从土地用途来看，均为商业、住宅用地。从地块分布区域来看，临港新区1宗，面积10.4万m2；经济开发区成交1宗土地，面积1.06万m2。
（注：土地出让、成交范围为岳阳市中心城区，规划用途仅包含住宅、商业用地。）
2021年11月岳阳市中心城区土地成交信息
【数据来源：岳阳市公共资源交易网】
Part 2 商品房市场
一、预售发证情况
2021年11月，岳阳市中心城区新增预售许可证9本，5个项目获批证件。商品房预售总房源932套，面积11.23万m2，环比分别增长83.8%、81.4%，同比分别下降75.0%、62.8%。其中商品住房预售总房源908套，面积11.15万m2，环比分别增长79.1%、80.1 %，同比分别下降57.5%、52.9%。非住宅预售总房源24套，面积0.08万m2，同比分别下降98.5%、98.8%。商品住宅预售套数占总套数的97.4%，面积占比99.3%。拿证套数最多的项目是金茂“和茂苑”，共567套房源，占总预售房源的60.8%。
【数据来源：岳阳房地产信息网】
2021年11月岳阳市中心城区新建商品房预售发证信息
【数据来源：岳阳房地产信息网】
二、商品房成交状况
2021年11月，岳阳市中心城区新建商品房共成交883套，面积10.42万㎡，环比分别下降8.5%、8.8%，同比分别下降48.9%、51.3%。其中商品住宅共成交745套、面积9.26万m2，环比分别下降9.8%、8.9%，同比分别下降52.0%、51.0%；非住宅共成交138套，面积1.16万m2，环比分别下降0.7%，7.9%，同比分别下降21.1%、53.4%。商品住宅成交套数占总成交套数84.4%，面积占比88.9%。无论同比还是环比，商品房均连续五个月下滑，但环比降幅有所收窄。
【数据来源：岳阳房地产信息网】
从不同区域来看，岳阳楼区11月份以网签265套商品住房占领榜首位置，占总成交量的35.6%。经济开发区、南湖新区分别网签222套、189套，位列二到三位，分别占总成交量的29.8%、25.4%。
【数据来源：岳阳房地产信息网】
从成交结构来看，岳阳市中心城区商品住宅市场主力成交面积段集中在120-144m2，市场占比46.6%；主力成交单价段依然是5000-6000元/m2之间，市场占比30.2%；总价段集中区域60-70万之间，市场占比22.6%。
【数据来源：岳阳房地产信息网】
从销售TOP10排行来看，11月份，海伦堡·玖悦府成交61套，首次占据商品房销售套数排行榜榜首。另外九个项目依次为富兴学府、巴陵正荣府、岳阳美的梧桐庄园、岳阳碧桂园·凤凰城、美的铂悦府一期、大汉新城、荣盛东方府、南湖·领域、宝德东堤湾B地块。
【数据来源：岳阳房地产信息网】
Part 3 市场小结
11月24日，《人民日报》刊发国务院副总理刘鹤署名文章 《必须实现高质量发展》。其中关于房地产未来在中国的地位，有最新、清晰的表述，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，着力稳地价、稳房价、稳预期，落实好房地产市场长效机制，提出“顺应居民高品质住房需求，更好解决居民住房问题，促进房地产行业平稳健康发展和良性循环。”从市场角度来看，当前房地产市场已经从卖方市场转为买方市场，市场心态的变化带动了地产市场热度的下降。房地产开发企业应不断提升管理、运营、服务能力，潜心研究客户需求，打造优质产品，提升精细服务，促使行业实现发展方式转变。
Part 4新闻资讯
一、国内新闻
1、2021年1—10月份全国房地产开发投资增长7.2%。1—10月份，全国房地产开发投资124934亿元，同比增长7.2%；比2019年1—10月份增长14.0%，两年平均增长6.8%。其中，住宅投资94327亿元，增长9.3%。商品房销售面积143041万平方米，同比增长7.3%；比2019年1—10月份增长7.3%，两年平均增长3.6%。其中，住宅销售面积增长7.1%，办公楼销售面积增长2.4%，商业营业用房销售面积下降0.6%。商品房销售额147185亿元，增长11.8%；比2019年1—10月份增长18.3%，两年平均增长8.8%。其中，住宅销售额增长12.7%，办公楼销售额下降1.6%，商业营业用房销售额下降0.6%。 10月末，商品房待售面积50203万平方米，比9月末减少81万平方米。其中，住宅待售面积减少41万平方米，办公楼待售面积增加54万平方米，商业营业用房待售面积减少1万平方米。1—10月份，房地产开发企业到位资金166597亿元，同比增长8.8%；比2019年1—10月份增长14.8%，两年平均增长7.1%。其中，国内贷款20148亿元，下降10.0%；利用外资72亿元，下降35.4%；自筹资金52617亿元，增长5.1%；定金及预收款62040亿元，增长21.0%；个人按揭贷款26678亿元，增长9.7%。（来源：国家统计局）
2、财政部将拨款超五百亿元用于保障性安居工程。财政部近日下发《关于提前下达2022年部分中央财政城镇保障性安居工程补助资金预算的通知》，资金总额达526亿元。《通知》明确，该项资金待2022年预算年度开始后，按规定程序拨付使用，专项用于城市棚户区改造、向符合条件的在市场租赁住房的保障家庭发放租赁补贴、城镇老旧小区改造，以及第二批中央财政支持住房租赁市场发展试点。（来源：经济日报）
3、今年全国近八成保障性租赁住房已开工。记者从住房城乡建设部获悉，2021年，全国40个城市计划新筹集保障性租赁住房93.6万套。其中，1-9月已开工72万套，占全年计划的76.9%，完成投资775亿元。南京、无锡、宁波、佛山、长春、南宁等6个城市已完成年度计划。（来源：北方网）
4、LPR连续19个月“按兵不动”。11月22日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。两项贷款市场报价利率均连续19个月处于相同水平。（来源：经济日报）
5、北京：房地产预售资金先监管保护后网签。北京市住房城乡建设委、北京银保监局、人行营管部等部门4日联合发布《北京市商品房预售资金监督管理办法（2021年修订版 公开征求意见稿）》，并公开征求意见。新办法提出，预售资金重点监管额度可由各区根据企业信用水平、经营状况、交付条件等因素综合确定，每平方米不低于5000元，这一金额较此前大幅提高了43%。同时，针对当前部分开发企业挪用预售资金，导致项目经营困难的问题，新办法特别规定，当预售项目存在重大风险隐患时，区住房城乡建设部门应全面接管预售资金监管账户或建立政府监管账户，实施封闭管理保障资金安全，优先用于工程建设。新办法将现行预售资金收存的先网签后入账程序，调整为先监管保护后网签。购房人只有将定金、符合个人住房贷款规定的首付款足额存入专用账户后，方可完成拟购房屋的认购书网上签约、售房合同网上签约等功能，确保预售资金及时足额直接入账。（来源：新华社）
6、珠海出台人才住房管理办法 人才购房可享五折优惠。11月10日，珠海市人民政府网发布人才住房管理办法，提出经认定后的珠海市人才，可享受人才住房租金和售价按同区域同类型品质市场商品住房的60%和50%优惠。办法指出，人才住房的租金及售价，分别为同区域同类型品质市场商品房的60%和50%，后续可根据本市人才、社会经济、房地产发展情况适时调整。人才住房配租（售）面积按人才类别划分，尖端人才可不受本办法租（售）及期限限制免租入住200平方米左右住房，在珠海市连续工作满8年且贡献突出的，可奖励获得所住住房；一二三类高层次人才分别约为160平方米、140平方米、120平方米住房；珠海市产业青年优秀人才、珠海工匠（含特级、乡村工匠）、企业首席技师、高级职称专业技术人才、博士后、博士等为100平方米以下住房；其他类人才为90平方米以下住房，其中单身人才65平方米以下住房。出售的人才住房在一定年限内实行封闭流转。购房人自签订买卖合同之日起购房满10年或年满60周岁且购房满7年后，1年内可提出申请解除所购人才住房的封闭流转。（来源：中国房地产网）
7、湖南省农村住房规划建设管理信息平台12月1日起启用。近日，湖南省自然资源厅、湖南省农业农村厅、湖南省住房和城乡建设厅联合下发《关于推进农村住房规划建设管理信息平台应用的通知》，明确湖南省农村住房规划建设管理信息平台（以下简称信息平台）将于12月1日起全省启用。该信息平台是全国率先投入使用的省市县乡四级联通的村民建房管理平台。信息平台的主要功能包括村民建房申请的办理、乡村建设规划许可证办理、宅基地批准书的办理、建房巡查记录、村民建房需求统计等。从解决“乡镇在线下审批效率低、上级对违法建房监管难、各职能部门对建房报批信息共享难”管理难点出发，统筹各类农村住房建设业务，实现宅基地用地和建房规划许可全流程数字化管理，让农村村民建房申请流程更为便捷、规范、高效。该信息平台于今年4月在湘潭、郴州试运行，充分征求试点县区用户建议和意见。截至2021年10月22日，用户数量共计1035人，试点县业务数量256宗。（来源：岳阳日报）
8、成都出台利好房企新政 给予重点企业开发贷款展期、降息。23日，成都市住房和城乡建设局发布关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知。通知提出，协调金融机构增加房地产信贷投放额度，加快发放速度，保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求，给予重点企业开发贷款展期、降息。提高房地产预售资金监管使用效率，企业信用等级为A级及以上的，可使用外地银行保函替代相应下浮的监管额度。在项目主体结构工程完成四分之三以及主体结构封顶两个节点，监管额度内预售资金支取比例上限分别提高5%；项目并联竣工验收备案后，监管额度内预售资金支取比例可达到95%。通知还指出，提前策划明年重大城建项目，总体保持城建投资力度不减、投资规模不减，谋划192个引领性、带动性、补短板的重大城建项目，先行开展项目资金平衡、控规调整、征地拆迁等前期工作，确保项目顺利落地实施。建立房地产项目上市调度机制，全面梳理年内可达到预售条件的房地产项目，建立清单逐一进行服务指导，对在土地出让合同约定的销售时限内提前上市的项目予以信用激励。（来源：央广网）
二、本地新闻
1、岳阳170个老旧小区改造全部开工。今年年初，我市将“开工建设170个城镇老旧小区”列为今年省级重点民生实事项目之一。时间已经过去10个多月，当前进展如何？11月10日上午，记者从市住建局了解到，截至目前，170个城镇老旧小区改造已全部开工，开工率达100%，其中65%城镇老旧小区已全部完成建设改造，剩余的城镇老旧小区正在抓紧施工中，预计明年6月份之前全部完工。据介绍，今年全市改造的170个城镇老旧小区分别为：岳阳楼区95个，经开区2个，南湖新区4个，云溪区7个，君山区4个，岳阳县4个，华容县12个，湘阴县2个，平江县18个，屈原管理区3个，汨罗市14个，临湘市5个。总计划投资额约8.9亿元，截至当前，累计完成投资额约5.7亿元，总受益居民达3.3万户。（来源：岳阳晚报）
2、未来3年我市既有住宅将加装1300台电梯。日前，《岳阳市推进既有住宅加装电梯三年行动方案》正式出炉，决定从今年起，我市将利用3年时间全面推进全市既有住宅加装电梯工作，加装电梯1300台以上，切实解决群众“上下楼难”问题，改善人民群众居住环境，提高居民生活品质。2021年，全市将全面完成既有住宅加装电梯排查摸底，建立项目储备库。以加装电梯客观条件成熟、居民意愿强烈、参与积极性高的住宅小区和纳入城镇老旧小区改造计划的住宅小区为工作重点，加装电梯300台以上。2022年，加装电梯442台以上，推动既有住宅加装电梯向规模化、片区化发展。2023年，加装电梯558台以上，总结经验，形成既有住宅加装电梯审批、运维、监管长效机制。记者了解到，全市既有住宅加装电梯任务分别为平江县130台，岳阳县62台，华容县80台，湘阴县97台，临湘市97台，汨罗市99台，岳阳楼区448台，云溪区60台，君山区44台，岳阳经开区81台，南湖新区72台，屈原管理区30台。关于补助政策方面，岳阳楼区、岳阳经开区、南湖新区范围内2005年（含）前建成的四层及以上非单一产权城市既有住宅，于2018年10月1日至2023年12月31日期间依法依规取得许可手续或建设，2024年6月30日前建成且完成竣工验收备案和电梯使用登记的加装电梯，按照先建后补的方式进行补助，每台补助资金10万元。截至今年11月，我市既有住宅累计加装电梯350台。（来源：岳阳日报）
3、前10月全市贷款新增338.31亿元。记者日前从市金融办、人民银行岳阳市中心支行获悉，截至10月末，全市各项贷款余额2803.45亿元，同比增长16.55%，较年初新增338.31亿元，贷款增速、增量均居全省第3位。（来源：岳阳日报）
4、前10月全市56个省重点建设项目完成投资558.3亿元。记者日前从市重点项目事务中心获悉，1-10月，全市56个省重点建设项目共完成投资558.3亿元，为年计划的114%，高于全省平均水平5.8个百分点，整体投资完成率在全省排名第一。全市新开工5000万元以上投资项目647个，总投资2117.8亿元，在全省排名第二。今年来，全市上下把扩大有效投资作为实施“三高四新”战略、建设“三区一中心”的关键举措，大力推进招商引资和重大项目建设，持续提升项目落地能力，为促进经济运行稳中有进、稳中向好提供了有力支撑；采取“时间上倒排工期、工程上倒逼进度、考核上倒查责任”等措施，推动项目开工建设。今年先后组织举办3次重大项目集中开竣工活动，集中开工重大项目290个，集中竣工项目43个，并部署开展了重点建设项目10万职工“劳动大竞赛、技能大比武、共抓大保护”活动。（来源：岳阳日报）
本报告数据统计口径
数据来源：土地数据来源于岳阳市公共资源交易网，其他数据来源岳阳房地产信息网，由岳阳城房网络科技有限公司监测。
统计范围：岳阳市六区（岳阳楼区、经济开发区、南湖新区、临港新区、君山区、云溪区）
统计时间:（2021.12.01）
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