楼市传统的“金九”销售旺季，今年却黯然失色。据岳阳房地产信息网统计，2021年9月，岳阳市中心城区新建商品房共成交13.25万㎡，环比下降19.4%，同比下降31.3%。小编走访部分楼盘发现，房企降价促销力度大增，楼盘转介明显增多，转介费也是步步高升，不少楼盘依托渠道带客促销，楼市下行迹象明显。具体各项指标如下：

Part 1 土地市场

2021年9月，岳阳市中心城区土地市场拟出让7宗土地，土地总面积约43.03万㎡。本月无土地成交。（注：土地出让、成交范围为岳阳市中心城区，规划用途仅包含住宅、商业用地。）

2021年9月岳阳市中心城区土地出让信息

【数据来源：岳阳市公共资源交易网】

Part 2 商品房市场

一、预售发证情况

2021年9月，岳阳市中心城区新增预售许可证12本，10个项目获批证件。商品房预售总房源999套，面积12.52万m²，环比分别增长24.4%、37.6%，同比分别下降76.1%、70.8%。其中商品住房预售总房源937套，面积11.81万m2，环比分别增长18.5%、30.5%，同比分别下降64.7%、64.1%。非住宅预售总房源62套，面积0.71万m2，环比分别增长416.6 %、1320.0 %，同比分别下降96.0%、92.9%。商品住宅预售套数占总套数的93.8%，面积占比94.3%。与往年相比，9月份房企推盘量明显下降。

【数据来源：岳阳房地产信息网】

2021年9月岳阳市中心城区新建商品房预售发证信息

【数据来源：岳阳房地产信息网】

二、商品房成交状况

2021年9月，岳阳市中心城区新建商品房共成交1124套，面积13.25万㎡，环比分别下降8.1%、19.4%，同比分别下降29.9%、31.3%。其中商品住宅共成交891套、面积11.26万m²，环比分别下降17.7%、23.2%，同比分别下降37.0%、33.6%；非住宅共成交233套，环比增长66.4%，同比增长23.3%，面积成交1.99万m²，环比增长12.4%，同比下降14.6%。商品住宅成交套数占总成交套数79.3%，面积占比85.0%。随着市场风向的转变，“金九银十”的热度正在减弱，商品房成交量持续下降。

从不同区域来看，经济开发区9月网签450套占据榜首位置，占总成交量的40.0%。岳阳楼区、南湖新区分别网签328套、239套，位列二到三位，分别占总成交量的29.2%、21.3%。

从成交结构来看，岳阳市中心城区商品住宅市场主力成交面积段集中在120-144m²，市场占比44.7%；主力成交单价段下滑至5000-6000元/m²之间，市场占比34.7%；总价段集中到60-70万之间，市场占比27.4%。

从销售TOP10排行来看，百利科技总部基地成交132套，占据商品房销售套数排行榜榜首。另外九个项目依次为龙庭尚府、海伦堡·玖悦府、岳阳碧桂园·凤凰城、岳阳美的梧桐庄园、岳阳融创环球中心、环球融创岳阳都会中心、锦绣新城、恒大未来城、未名府。从市场表现来看，不少楼盘主动下调价格，力图“以价换量”。

【数据来源：岳阳房地产信息网】

Part 3 市场小结

今年以来，全国房地产调控政策累计突破400次，从新房供应、购房资格到信贷发放，调控的深度和广度不断加强，严厉打击了投机炒房等行为，在一定程度上给楼市降温。回归岳阳市场，商品房成交量连续下滑，土地市场也在持续降温。9月份，岳阳市中心城区商品住房成交891套，环比8月减少192套；成交面积11.26万㎡，环比8月减少3.4万㎡，两组数据均创下去年2月以来的最低点。值得注意的是，主力成交单价段近年来首次下滑至5000-6000元/m2之间，总价集中段也下滑至60-70万之间，多数房企主动下调价格，加大营销力度，力图“以价换量”，加快销售回笼资金。土地市场方面，房企拿地意愿走弱，多个地块出现流拍现象。

Part 4新闻资讯

一、国内新闻

1、2021年1—8月份全国房地产开发投资增长10.9%。1—8月份，全国房地产开发投资98060亿元，同比增长10.9%；比2019年1—8月份增长15.9%，两年平均增长7.7%。其中，住宅投资73971亿元，增长13.0%。房地产开发企业房屋施工面积909992万平方米，同比增长8.4%。其中，住宅施工面积644336万平方米，增长8.8%。房屋新开工面积135502万平方米，下降3.2%。其中，住宅新开工面积100765万平方米，下降1.7%。房屋竣工面积46739万平方米，增长26.0%。其中，住宅竣工面积33771万平方米，增长27.4%。商品房销售面积114193万平方米，同比增长15.9%；比2019年1—8月份增长12.1%，两年平均增长5.9%。其中，住宅销售面积增长16.5%，办公楼销售面积增长3.7%，商业营业用房销售面积增长2.1%。商品房销售额119047亿元，增长22.8%；比2019年1—8月份增长24.8%，两年平均增长11.7%。其中，住宅销售额增长24.5%，办公楼销售额增长3.5%，商业营业用房销售额增长3.3%。8月末，商品房待售面积50580万平方米，比7月末减少284万平方米。其中，住宅待售面积减少257万平方米，办公楼待售面积减少13万平方米，商业营业用房待售面积增加10万平方米。1—8月份，房地产开发企业到位资金134364亿元，同比增长14.8%；比2019年1—8月份增长18.1%，两年平均增长8.7%。其中，国内贷款16918亿元，下降6.1%；利用外资53亿元，下降47.5%；自筹资金40773亿元，增长9.3%；定金及预收款50997亿元，增长31.3%；个人按揭贷款21490亿元，增长13.4%。（来源：国家统计局）

2、2021年8月财政收支情况。1-8月累计，全国一般公共预算收入150088亿元，同比增长18.4%。其中，中央一般公共预算收入70467亿元，同比增长18.9%；地方一般公共预算本级收入79621亿元，同比增长17.9%。全国税收收入129627亿元，同比增长19.8%；非税收入20461亿元，同比增长10.4%。其中，土地和房地产相关税收中，契税5464亿元，同比增长24.1%；土地增值税5189亿元，同比增长20.9%；房产税2040亿元，同比增长18.6%；耕地占用税733亿元，同比下降15.4%；城镇土地使用税1378亿元，同比增长4.8%。（来源：财政部）

3、央行新增3000亿元支小再贷款额度 贷款平均利率在5.5%左右。9日，央行发布公告称，按照国务院常务会议部署，为加大对中小微企业纾困帮扶力度，央行新增3000亿元支小再贷款额度。央行称，在今年剩余4个月之内以优惠利率发放给符合条件的地方法人银行，支持其增加小微企业和个体工商户贷款，要求贷款平均利率在5.5%左右，引导降低小微企业融资成本。据了解，3000亿元支小再贷款采取“先贷后借”模式发放，地方法人银行先发放小微企业和个体工商户贷款，之后等额申请支小再贷款，以确保再贷款政策的精准和直达作用。（来源：央广网）

4、长春出台楼市新政：人才和农民购房有补贴，最高80元/平方米。9月1日，新京报记者从吉林省房地产协会网站获悉，长春市房地产协会发布关于房地产市场稳定发展有关情况的通报。通报提出，首次购买90平方米以下商品住房的大专及以上高校毕业生、中级及以上职称人员、高级工及以上执业技能等级人员等留（来）长就业人才以及进城农民，按人才50元/平方米、农民80元/平方米额度予以购房补贴。通报规定，长春市政府投放5000万元资金，以抽取消费券形式，向符合条件的购房人才和农民发放。购房补贴和消费券政策暂定执行至今年年底，视情况再作调整。此项政策不含双阳区、九台区、公主岭市及外县（市）。此外，鼓励开发企业对留（来）长人才和农民购房给予优惠，但成交价格应不低于商品房备案价格的85%。（来源：新京报）

5、三亚：商品房备案均价不得超过近期网签价格 一年内不得上调。9月6日，三亚市发改委与三亚市住房和城乡建设局近日联合印发了《关于进一步加强商品房销售价格备案管理的通知》。《通知》规定，2021年9月1日前已经备案的项目，须将未网签房源重新进行价格备案，整体备案均价不得超过该项目近期网签价格。初次申报商品住房销售价格备案的新建商品住房项目，整体备案均价不得超过同地段、同品质、同类型项目近期网签价格。经核准价格备案的商品住房项目，原则上1年内不得上调备案价格。（来源：中国网地产）

6、沈阳楼市新政：高层次人才公积金贷款最高可享限额的4倍额度。沈阳住房公积金管理中心网站8日发布《沈阳市高层次人才住房公积金支持政策实施细则》(下称《细则》)，高层次人才和经认定的其他符合条件人才首次使用住房公积金贷款在沈购买首套自住住房的，贷款限额最高可放宽到当期贷款最高限额的1.5-4倍。《细则》自印发之日起执行，暂行三年。《细则》提出，高层次人才(A、B、C类)和经认定的其他符合条件人才住房公积金实际缴存基数，未达到沈阳住房公积金缴存基数上限的，其所在单位可按缴存基数上限核定缴存。在住房公积金贷款方面，《细则》明确，高层次人才和经认定的其他符合条件人才首次使用住房公积金贷款在沈购买首套自住住房的，贷款限额最高可放宽到当期贷款最高限额的1.5-4倍。（来源：中新经纬）

7、海南：鼓励市场主体通过土地二级市场购买存量建设用地。9月13日，海南省人民政府发布《海南省人民政府办公厅关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的实施意见（试行）》的通知，明确未来3年海南将建立土地二级市场交易平台，鼓励市场主体依法依规通过土地二级市场购买存量建设用地，依据规划转型用于海南省鼓励的产业项目建设。（来源：中国房地产网）

8、张家口市出台房地产“双稳”新规。近日，从张家口市住房和城乡建设局获悉，为促进张家口市房地产市场平稳健康发展，市住建局、市财政局、市自然和规划局、市财政局四部门联合印发《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》。《通知》明确指出：张家口市将完善“稳房价”“稳地价”的房地产“双稳”工作机制。“稳房价”要严格执行商品房销售明码标价，一房一价制度，所有项目不得超出备案价格对外销售。已取得预售许可的项目不得低于成本进行销售，新取得预售许可的项目不得低于备案价格的85％进行销售。“稳地价”要坚持和完善土地招拍挂出让制度，严格落实资金来源审查机制，建立土地拍卖熔断机制，土地招标拍卖过程中，当溢价率达50％或超过设置的最高限价时，中止网上竞价，采取摇号方式确定竞买人。同时，张家口市将优化预售资金监管机制，房产交易部门和不动产登记部门加快建立数据共享系统，进一步提高服务效率。（来源：河北新闻网）

9、沈阳：房产中介不得以学区房名义挂牌二手房。9月25日，据“辽宁发布”公众号消息，日前，沈阳市房产局、沈阳市互联网信息办公室、沈阳市市场监督管理局联合三部门联发通知，要求房产中介不得以学区房名义挂牌二手房，同时房地产销售广告不得明示或者暗示购买者可以签约入读、划片入读特定中小学。《通知》规定，房地产开发企业及商品房营销代理机构在销售商品房过程中销售广告不得含有为入住者办理户口、升学等事项的承诺；不得明示或者暗示购买者可以签约入读、划片入读某特定中小学，不得使用引发购房者对特定中小学入学资格产生误解的特定用语；不得对规划和建设中的文化教育设施作误导宣传，涉及在规划或者建设中的文化教育设施应当明确注明“在规划中”或者“在建设中”。《通知》要求，房地产中介机构在居间代理二手房买卖过程中不得以学区房名义挂牌二手房；不得以明显高于市场价格或政府公布的交易参考价格挂牌二手房；不得组织出售方联合抬高报价；不得协助交易双方签订阴阳合同。（来源：中房网）

10、杭州发购房重大风险提示：凡要求购房款打入非监管账户就是风险。9月29日，浙江省杭州市住房保障和房产管理局发布谨防七个“凡是”“购房重大风险提示”，保障购房者合法权益，防范交易风险。杭州住保房管局提出，凡是开发企业未取得预售证收取购房款的就是风险；凡是开发企业要求购房款打入非监管账户的就是风险；凡是开发企业提供的监管银行与监管账户与预售公示或网签合同约定不一致的就是风险；凡是开发企业以提供购房优惠为名诱惑签订线下合同的就是风险；凡是开发企业采取售后包租方式销售未竣工商品房的就是风险；凡是开发企业承诺商业办公项目可以改为类住宅用于居住的就是风险；凡是开发企业承诺商业办公项目可以燃气入户的就是风险。（来源：澎湃新闻）

二、本地新闻

1、岳阳三年加装电梯1300部！你家符合条件吗？近日，岳阳市住房和城乡建设局发布《关于<岳阳市推进既有住宅加装电梯三年行动方案(2021-2023）>（征求意见稿） 公开征求意见的公示》，从2021年起，利用3年时间全面推进全市既有住宅加装电梯工作，加装电梯1300台以上。补助对象为市主城区范围内2005年(含)前建成的四层及以上非单一产权城市既有住宅加装电梯。列入征收范围或计划的房屋、居民自建房以及城中村居民住房加装电梯不纳入补助范围。对于符合补助条件的既有住宅加装电梯，每部将补助10万元。（来源：岳阳日报）

2、岳阳中心城区大教育格局全面形成。记者日前从岳阳楼区教育系统行干培训班上获悉，今年，对于岳阳楼区教育来说，是具有重大历史意义的一年。按照市委强化基层治理和事权属地管理改革的部署要求，21所原市直学校（幼儿园）正式移交岳阳楼区，中心城区大教育格局全面形成。今年，市委、市政府强力推进教育领域事权改革。我市21所原市直学校（幼儿园）正式移交岳阳楼区，该区全面构建从幼儿园到小学、初中、高中的完整办学体系：幼儿园210所；小学45所（民办3所）；初中12所；九年一贯制学校2所；完全中学4所；高中2所。目前，该区在职教师5068人，在校学生超过10万人，中心城区大教育格局全面形成。（来源：岳阳晚报）

3、我市16项重点民生实事，已提前或超额完成。9月16日，记者从市实事办了解到，截至目前，我市承办的重点民生实事项目高效推进，部分项目已提前或超额完成年度任务。记者了解到，我市2021年省市重点民生实事年度任务为30件，其中省级重点民生实事19件，市级重点民生实事11件，涉及到教育、医疗、住房、养老、社会保障等领域。目前，19件省级重点民生实事、28项具体指标任务中，13项已提前或超额完成，15项进度较快或按序时进度推进；11件市级重点民生实事、15项具体指标任务中，3项已提前完成，其余指标均按序时进度推进。（来源：岳阳日报）

4、分房了！近700套安置房有了新主人。根据《监申桥二期安置小区安置房分配方案》与《监申桥二期安置房购房实施细则》的文件要求，在金凤桥管理处安置房领导小组精心部署下，9月17日、18日，监申桥安置小区二期安置房分配活动顺利开展。该小区位于经开区岳阳大道西侧，高铁火车站与飞机场中间，监申桥社区居民服务中心旁200米，是经开区交通枢纽与经济发展的核心地块。2016年开始修建，2021年竣工，共有安置房703套(其中4套物管用房)，服务于筑盛阀门二期、国检中心、中卓福泰、连接线提质改造、汇一汽配、体育中心、商业银行、南翔万商、监管中心等18个征拆项目内的安置人口，涉及通海路、金凤桥两个管理处，其中金凤桥管理处金凤桥、梅子柿、分水垅、监申桥4个社区征拆后需安置400余户约1000余人。此次房屋安置分配解决了征拆10余年以来人口未安置住房问题，是“为群众办实事”的一项重大民生举措。（来源：岳阳日报）

本报告数据统计口径

数据来源：土地数据来源于岳阳市公共资源交易网，其他数据来源岳阳房地产信息网，由岳阳城房网络科技有限公司监测。

统计范围：岳阳市六区（岳阳楼区、经济开发区、南湖新区、临港新区、君山区、云溪区）

统计时间:（2021.10.08）