新闻资讯

一、 国内新闻

1、2021年1—7月份全国房地产开发投资增长12.7%。1—7月份，全国房地产开发投资84895亿元，同比增长12.7%；比2019年1—7月份增长16.5%，两年平均增长8.0%。其中，住宅投资63980亿元，增长14.9%。房地产开发企业房屋施工面积891880万平方米，同比增长9.0%。其中，住宅施工面积631072万平方米，增长9.4%。房屋新开工面积118948万平方米，下降0.9%。其中，住宅新开工面积88474万平方米，增长0.4%。房屋竣工面积41782万平方米，增长25.7%。其中，住宅竣工面积30125万平方米，增长27.2%。商品房销售面积101648万平方米，同比增长21.5%；比2019年1—7月份增长14.5%，两年平均增长7.0%。其中，住宅销售面积增长22.7%，办公楼销售面积增长6.3%，商业营业用房销售面积增长3.8%。商品房销售额106430亿元，增长30.7%；比2019年1—7月份增长28.0%，两年平均增长13.1%。其中，住宅销售额增长33.1%，办公楼销售额增长9.1%，商业营业用房销售额增长5.0%。　7月末，商品房待售面积50864万平方米，比6月末减少215万平方米。其中，住宅待售面积减少270万平方米，办公楼待售面积减少26万平方米，商业营业用房待售面积增加19万平方米。1—7月份，房地产开发企业到位资金118970亿元，同比增长18.2%；比2019年1—7月份增长19.2%，两年平均增长9.2%。其中，国内贷款15402亿元，下降4.5%；利用外资44亿元，下降44.4%；自筹资金35533亿元，增长10.9%；定金及预收款45398亿元，增长38.3%；个人按揭贷款18953亿元，增长17.0%。（来源：国家统计局）

2、1-7月湖南房地产市场保持较快增长。1-7月,全省房地产投资、商品房销售面积继续保持较快增长，市场整体平稳健康发展。1-7月，湖南房地产开发投资2817.65亿元，同比增长19.0%；比2019年1-7月增长26.9%，两年平均增长12.6%。其中，住宅投资2138.08亿元，增长23.0%,两年平均增长16.8%，占房地产开发投资的比重为75.9%。全省房地产开发企业房屋施工面积37950.47万平方米，增长7.8%。其中，住宅施工面积28151.81万平方米，增长9.3%。房屋新开工面积5696.42万平方米，增长7.4%。其中，住宅新开工面积4494.08万平方米，增长13.0%。房屋竣工面积2329.69万平方米，增长24.1%。其中，住宅竣工面积1782.94万平方米，增长24.2%。全省商品房销售面积4957.70万平方米，同比增长17.3%；比2019年1-7月增长17.3%，两年平均增长8.3%。其中，住宅销售面积增长18.5%，办公楼销售面积下降2.9%，商业营业用房销售面积增长16.2%。商品房销售额3275.53亿元，增长24.0%。其中，住宅销售额增长26.3%，办公楼销售额增长15.0%，商业营业用房销售额增长9.8%。全省房地产开发企业到位资金3813.49亿元，同比增长16.5%。其中，国内贷款433.99亿元，下降4.6%；自筹资金1144.55亿元，增长12.2%；其他资金2234.95亿元，增长24.2%。在其他资金中，定金及预收款1286.64亿元，增长29.5%；个人按揭贷款812.75亿元，增长17.5%。（来源：湖南统计局）

3、8月LPR报价出炉：1年期与5年期品种均与上月持平。据中国人民银行8月20日消息，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年8月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均与上月持平。自去年4月20号以来LPR已经连续16个月不变。（来源：上海证券报）

4、江苏: 不得以商业综合体作为房地产开发卖点。近日，江苏省政府网发布《关于完善商业网点规划管理的指导意见》称，合理规划和建设商业综合体，从严控制大型商业综合体的规模和数量，避免出现商业过剩和同质化竞争。不得以商业综合体作为房地产开发的卖点，进行虚假宣传；建设单位不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商业综合体，不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商业综合体。（中国房地产网）

5、北京市住建委：正式印发《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》。8月16日，北京市住房城乡建设委员会正式印发《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》（简称《通知》），完善修改后的《通知》依然保持了五部分15条的结构，包括：规范设置交付样板间、规范新建商品住房销售推广、落实交付前房屋质量查验制度、压实开发企业主体责任、其他等五部分内容。设置交付样板间方面，《通知》提出“三个一致”的要求，即：样板间的装修标准应与预售方案中所列的清单内容保持一致、与购房合同约定的交付标准保持一致、与项目实际的交房状况保持一致，不得增加交付标准以外的其他装饰和设施。同时要求，样板间应保留至项目交付三个月后。规范销售推广方面，《通知》规定企业在制作各类销售宣传材料时，项目范围内展示内容应当与规划许可内容一致，项目以外应与现状保持一致；应在销售现场显著位置公示项目不利因素。严格销售机构、人员、行为管理。在项目销售前，开发企业应对销售人员进行培训，培训内容包括：项目基本情况、不利因素内容、销售政策法规、规范推广用语等方面。交付前房屋质量查验方面，《通知》规定在确保安全的前提下，企业应在竣工验收前开展不少于2次的“工地开放日”，组织购房人进入工程现场了解项目实地情况。鼓励通过在线视频向购房人实时展示施工进度。《通知》还要求区住房城乡建设主管部门在开发企业申请预售许可前，应对样板间设置情况进行现场核查。违反通知规定的，责令企业限期整改，并对违规行为记分，纳入信用体系管理。（来源：中国证券报）

6、河南：允许受影响企业、个人降比或缓缴住房公积金。河南省住房和城乡建设厅近日发出通知，要求省内各地住房公积金管理机构积极应对新冠肺炎疫情和暴雨洪涝灾害带来的影响，为确有困难的企业和个人纾困。通知要求，缴存住房公积金确有困难的企业或单位，按照规定程序审核、批准后，可以降低住房公积金缴存比例，最低不低于5%，期限不超过12个月；或缓缴住房公积金，期限不超过12个月，缓缴期间不影响职工正常申请贷款。待企业或单位经济效益好转后，再提高缴存比例或者补缴。受新冠肺炎疫情和暴雨洪涝灾害影响无法正常缴存住房公积金的企业或单位及自愿缴存个人，在疫情和灾害解除后可在一定期限内办理补缴，企业或单位所属职工及个人均视同连续正常缴存。（来源：中国建设报）

二、 本地新闻

1、我市存量房交易资金监管开启“支付宝”模式。近日，岳阳市不动产存量房交易资金监管平台正式上线,这意味着今后在我市中心城区，存量房买卖双方在自愿的原则下，可以免费将购房款交由存量房交易资金监管平台进行监管，从而保障交易安全。昨日，岳阳市首笔存量房交易资金监管业务在“房链”完成签约、合同备案以及抵押贷款手续，并在农业银行巴陵支行完成了资金监管的试点工作。资金监管是房屋交易中的一种保障制度，可以将其形象地理解为房产交易中的“支付宝”。市不动产登记中心产权交易中心作为第三方，设立了资金监管专用账户，授权银行来具体承办相关资金监管业务。买卖双方签订买卖合同后，可通过政务中心“一窗受理”窗口、经纪机构门店签订《存量房交易资金监管协议》。不动产登记机构在受理申请资金监管买卖双方的转移申请后，根据不动产权办理的实际情况，通知监管银行转移、拨付其交易资金，使得交易全过程在监管模式下完成，从而实现钱证两清，保证了顺利过户，规避了交易资金风险。（来源：岳阳日报）

2、前7月全市贷款新增258亿元,同比增长19.06%。记者日前从市金融办、人民银行岳阳市中心支行获悉，今年来，我市加大“三高四新”金融支持，推进“三区一中心“建设，着力缓解民营企业融资困难，持续优化信贷结构，充分发挥精准滴灌功能，加大对民营小微、科创企业、绿色金融、供应链金融、乡村振兴五大领域信贷支持力度，服务实体经济发展，截至7月末，全市各项贷款余额2723.44亿元，较年初新增258.31亿元，同比增长19.06%，增速居全省第二，增量居全省第三。（来源：岳阳日报）

3、全市重点项目建设提速争先。记者日前从市发改委获悉，我市重点项目建设提速争先加快推进，1-7月，全市55个省重点建设项目共完成投资363.6亿元，为年计划的73.4%。142个市重大建设项目完成投资499.6亿元，为年计划的66.5%。全市新开工5000万元以上投资项目达480个。（来源：岳阳日报）

土地市场

注：土地出让、成交范围为岳阳市中心城区，规划用途仅包含住宅、商业用地。本周无土地出让、土地成交。（来源：岳阳市公共资源交易网）

市场成交

一、新房销售情况

据岳阳市新建商品房网上备案系统数据显示,本周岳阳市中心城区新建商品房共网签283套、面积38352平方米。套数环比增长20.4%、面积环比增长28.1%。

其中，住宅网签249套、面积31298平方米。套数环比增长23.3%、面积环比增长23.7%。

非住宅网签34套、面积7054平方米。套数环比增长3.0%、面积环比增长52.2%。

简析：本周新房总销量与上期相比小幅增长，总套数环比增长48套，总面积环比增长8420平方米。分类来看：住宅类、非住宅均增长。其中住宅类套数环比增长47套、面积环比增长6000平方米。非住宅类套数环比增长1套，面积环比增长2420平方米。本周住宅类套数占88.0%，面积占81.6%。

二、本周新建商品房网签套数排行榜

从网签套数来看，本周恒大未来城位居第一，共计22套,2467平方米；碧桂园·时代城位列第二，共计20套，2739平方米；岳阳恒大华府位列第三，共计17套，1636平方米。具体排名如下：

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