R土地方面：6月份，岳阳市中心城区土地市场供应总面积约75.3万㎡，无土地成交。
R供应方面：6月份，岳阳市中心城区新建商品房预售发证总面积12.25万m2，预售总房源1022套，环比分别下降39.3%、51.6%，同比分别下降71.8%、76.7%。
R销售方面：6月份，岳阳市中心城区新建商品房成交总面积24.94万㎡，成交总套数2069套，环比分别增长26.5%、29.0%，同比分别增长19.6%、17.2%。
R政策方面：湖南印发长株潭一体化发展五年行动计划；中国房地产开发投资、销售增速连续三个月放缓；2021年城镇老旧小区改造计划开工42.4%；LPR连续14个月不变，热点城市房贷利率持续上行；1-5月湖南房地产市场保持较快增长；浙江湖州楼市新政：新购住房满2年可转让 新房公证摇号销售；西安发布住房租赁新规 个人发布房源不得超过10套；广东加强养老服务设施规划建设；秦皇岛二套房公积金贷款利率上调；海南公积金新政解读：首次购房职工仍执行原贷款政策；我市28537名考生顺利完成新高考；岳阳前5月新增贷款 215亿元，增速居全省第二；2021年军校计划在湘招收746人；岳阳市人口普查结果公布！
Part 1 土地市场
2021年6月，岳阳市中心城区土地市场共供应14宗土地，供应总面积约75.3万㎡。从地块分布区域来看，岳阳楼区7宗，临港新区5宗，经济开发区2宗。
本月无土地成交。
2021年6月岳阳市中心城区土地出让信息（一）
2021年6月岳阳市中心城区土地出让信息（二）
【数据来源：岳阳房地产信息网】
Part 2 商品房市场
一、预售发证情况
2021年6月，岳阳市中心城区新增预售许可证12本，10个项目获批证件。商品房预售总房源1022套，面积12.25万m2，环比分别下降51.6%、39.3%，同比分别下降76.7%、71.8%。其中商品住房预售总房源941套，面积11.38万m2，环比分别下降37.4%、36.2%，同比分别下降73.3%、71.5%。非住宅预售总房源81套，面积0.87万m2，环比分别下降86.7%、65.2%，同比分别下降90.6%、77.6%。商品住宅预售套数占总套数的92.1%，面积占比92.9%。
2021年6月岳阳市中心城区新建商品房预售发证信息
【数据来源：岳阳房地产信息网】
二、商品房成交状况
2021年6月，岳阳市中心城区新建商品房共成交2069套，面积24.94万㎡，环比分别增长29.0%、26.5%，同比分别增长17.2%、19.6%。其中商品住宅共成交1953套、面积23.7万m2，环比分别增长31.2%、27.1%，同比分别增长30.9%、30.9%；非住宅共成交116套、面积1.24万m2，环比分别增长0.9%、14.8%，同比分别下降57.7%、54.9%。商品住宅成交套数占总成交套数94.4%，面积占比95.0%。
从不同区域来看，岳阳楼区凭借销售1157套商品房的成绩位居第一，占总成交量的55.9%；经济开发区销售626套位居第二，占总成交量的30.3%；南湖新区销售158套位居第三，占总成交量的7.6%。
从成交结构来看，岳阳市中心城区商品住宅市场主力成交面积段集中在120-144m2，市场占比45.4%；主力成交单价段维持在6000-7000元/m2之间，市场占比46.1%；总价段集中在70-80万之间，市场占比23.9%。
从销售TOP10排行来看，岳阳恒大华府销售713套，占据商品房销售套数排行榜榜首。另外九个项目依次为恒大未来城、岳阳恒大养生谷、岳阳融创环球中心、大汉新城、岳阳美的梧桐庄园、岳阳碧桂园·凤凰城、金茂洞庭生态创新城、祥源·城市之光（D地块）、美的铂悦府一期。
【数据来源：岳阳房地产信息网】
销售力Top 5楼盘情况
TOP 1 岳阳恒大华府
岳阳恒大华府实景图
项目介绍：恒大华府总占地约520 亩，总建筑面积101万方，绿化率36%，容积率约2.94，拥约 11 万方公园景观标准的新中式园林，自建约 2.8 万方风情商业街和约 7000 方恒大影城。恒大华府沿袭恒大一贯的精工、精心、精致风格 9A 精装品质是一种身份的象征，恒大在用材用料上精益求精，提高客户居住品质。
住宅预售申报均价：8900元/m2
销售情况：项目于2020年11月首开，截止2021年6月末已推出2114套房源，已去化1550套，去化率73.3%。
TOP 2 恒大未来城
恒大未来城实景图
项目介绍：恒大未来城总占地面积约263.9亩，总建筑面积约67万方，荟萃高层、情景花园洋房、商业、幼儿园等多元物业。外揽约6.5公里城市景观长廊梅溪港，内藏阔美双湖意境，倾力营造舒悦临水生活体验。同时部分产品实现装修规格与智能的升级迭代，以品质铸就美好人居。
住宅预售申报均价：9274元/m2
销售情况：项目于2018年6月首开，截止2021年6月末已推出3154套房源，已去化2775套，去化率88.0%。
TOP 3 岳阳恒大养生谷
岳阳恒大养生谷实景图
项目介绍：岳阳恒大养生谷项目配套四大健康乐园（32个单体），首期自建约7500㎡商业街，自配幼儿园，中小学，商业配套丰盛，教育资源优渥。项目匠心设计欧式皇家园林，臻选恒大9A精工，呈现美学生活，并以恒大旗下优质物管——恒康物业，提供24小时专属管家服务，同时物业安防系统采用先进安全的8重智能安防系统，为您的安全保驾护航。
住宅预售申报均价：7546元/m2-9989元/m2
销售情况：项目于2020年6月首开，截止2021年6月末已推出3393套房源，已去化2970套，去化率87.6%。
TOP 4 岳阳融创环球中心
岳阳融创环球中心效果图
项目介绍：岳阳·融创环球中心雄踞南湖新区洞庭新城板块，作为生态宜居富人区，岳阳重点打造的滨湖宜居文化新区。拥享三湖环绕的湾区生态大境，项目分五期开发，全期规划将打造集酒店、休闲娱乐、住宅、公寓、会展中心等综合业态于一体的大型城市综合体项目。
住宅预售申报均价：9368元/m2
销售情况：项目于2019年12月首开，截止2021年6月末已推出3632套房源，已去化2390套，去化率65.8%。
TOP 5 大汉新城
大汉新城效果图
项目介绍：大汉新城，位于云溪城南新区，安居园西侧，东临巴陵石化安居园小区，南临开泰路，北面为刘坡路，西接哨所路，是城南新区的重要组成部分，整体900余亩，规划容积率为2.4，预计住宅建筑面积为200余万平米，商业建筑面积15万平米，总投资30余亿元，分五年建设。
住宅预售申报均价：3341元/m2
销售情况：项目于2012年11月首开，截止2021年6月末已推出4076套房源，已去化3600套，去化率88.3%。
Part 3 市场小结
6月，岳阳房企推盘积极性不高，成交量小幅增长。从商品房销售排行榜可见，恒大华府、恒大未来城、恒大养生谷业绩表现十分亮眼，三盘成交量占整月市场总成交的50%以上。这主要得益于恒大地产启动大幅度折扣销售抢收，加速资金回笼，吸引了大量消费者。在此影响下，我市商品房成交总价集中段今年以来首次从80-90万下滑至70-80万。
Part 4新闻资讯
一、国内新闻
1、湖南印发长株潭一体化发展五年行动计划。湖南省近日印发《长株潭一体化发展五年行动计划（2021-2025年）》。行动计划的实施范围包括三个层次：中心区为长沙、株洲、湘潭三市中心城区（含长沙县），要加快一体化融合发展，形成经济科技发达、资源要素集中的核心增长极；都市圈为中心区以外的浏阳市、宁乡市、醴陵市、韶山市、湘潭县等区域，要提升长株潭整体产业集聚和人口集聚能力，打造具有良好发展潜力的现代化都市圈；城市群为以长株潭三市为中心，统筹岳阳、常德、益阳、娄底、衡阳5市联动发展，要建设充满活力的长江中游城市群。行动计划提出，到2025年，长株潭地区生产总值达到2.5万亿元以上，先进制造业增加值占制造业比重达75%以上，高新技术企业数量达10000家，高新技术产业增加值占地区生产总值比重达35%，形成3个世界级产业集群，成功构建长沙“四小时航空经济圈”。同时，生态环境质量更加优良。到2025年，森林覆盖率达56.8%，城市空气质量优良天数比率达到85%以上，跨界河流断面水质达标率达到100%。（来源：新华社）
2、中国房地产开发投资、销售增速连续三个月放缓。中国国家统计局16日发布的数据显示，1-5月份，全国房地产开发投资54318亿元(人民币，下同)，同比增长18.3%，与1-4月份相比，增速放缓3.3个百分点。房地产开发投资增速已从今年1-2月份38.3%的高位，连续三个月回落。商品房销售面积和销售额同样出现累计增速持续回落的情形。数据显示，1-5月份，中国商品房销售面积66383万平方米，同比增长36.3%；商品房销售额70534亿元，增长52.4%。这两项指标在今年年初1-2月份时增速分别达到104.9%和133.4%，此后连续三个月逐月回落。（来源：中国新闻网）
3、2021年城镇老旧小区改造计划开工42.4%。2021年《政府工作报告》提出，新开工改造城镇老旧小区5.3万个。经汇总各地统计、上报情况，今年1—5月份，全国新开工改造城镇老旧小区2.29万个，占年度目标任务的42.4%，较4月末增加了17.8个百分点。其中，开工进展较快的地区：河北（89.2%）、上海（86%）、山东（72.4%）、兵团（68.9%）、北京（64.8%）、内蒙古（64%）、新疆（60.1%）；开工进展较慢的地区：贵州（17.9%）、山西（17.6%）、广东（16.9%）、西藏（16.7%）、海南（1.3%）。（来源：住房和城乡建设部）
4、LPR连续14个月不变 热点城市房贷利率持续上行。6月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期LPR。其中，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，两项贷款市场报价利率均连续14个月保持不变。不过，尽管5年期以上LPR利率报价不变，但是机构监测数据显示，主流城市房贷利率继续上行的趋势不变。根据6月21日贝壳研究院发布的数据，6月贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，分别较5月上浮5个、4个基点。从放款周期来看，6月72城房贷平均放款周期为50天，较上月再延长2天。（来源：新华网）
5、1-5月湖南房地产市场保持较快增长。1-5月，湖南房地产开发投资1805.21亿元，同比增长23.9%；比2019年1-5月增长30.0%，两年平均增长14.0%。其中，住宅投资1367.54亿元，增长28.5%,占房地产开发投资的比重为75.8%。1-5月，全省房地产开发企业房屋施工面积34779.10万平方米，增长4.5%。其中，住宅施工面积25574.74万平方米，增长5.4%。房屋新开工面积3376.97万平方米，下降5.2%。其中，住宅新开工面积2677.66万平方米，增长0.4%。房屋竣工面积1654.46万平方米，增长13.8%。其中，住宅竣工面积1263.69万平方米，增长13.8%。1-5月，全省商品房销售面积3083.86万平方米，同比增长21.2%；比2019年1-4月增长19.2%，两年平均增长9.2%。其中，住宅销售面积增长22.4%，办公楼销售面积增长39.9%，商业营业用房销售面积增长20.4%。商品房销售额2027.84亿元，增长31.1%。其中，住宅销售额增长33.5%，办公楼销售额增长70.8%，商业营业用房销售额增长12.2%。1-5月，全省房地产开发企业到位资金2662.39亿元，同比增长21.2%。其中，国内贷款318.06亿元，下降3.4%；自筹资金789.47亿元，增长12.6%；其他资金1554.86亿元，增长33.4%。在其他资金中，定金及预收款877.72亿元，增长40.2%；个人按揭贷款570.17亿元，增长26.2%。（来源：国家统计局）
6、浙江湖州楼市新政：新购住房满2年可转让 新房公证摇号销售。5月18日，据湖州市人民政府新闻办公室官方微信“湖州发布”消息，浙江省湖州市发布进一步加强房地产市场调控的通知。通知明确，实行住房限售。在中心城市范围内，新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），网签合同时间在本通知实施之日后的，自取得不动产权证满2年后方可转让。中心城市范围内新建商品住房申领预（现）售许可证后，购房意向登记数大于本期可售房源数的，实行公证摇号销售。对采用“限房价、限地价”方式出让的住宅用地项目全部实行公证摇号销售。（来源：中国网地产）
7、西安发布住房租赁新规 个人发布房源不得超过10套。5月24日，西安市住建局发布了《关于规范住房租赁房源发布行为的通知》，规范西安住房租赁房源发布行为。《通知》指出，未在西安市住房租赁交易服务平台进行开业申报及资金监管的住房租赁企业，不得在网络信息平台发布租赁房源信息。各网络信息平台须对住房租赁企业进行信息核验，无开业申报信息、资金监管信息的，不得为其开放房源发布权限；个人发布租赁房源的，发布房源套数不得超过10套（间）；未经西安市住房租赁交易服务平台房屋权属核验及备案获取房源核验码的房源，各网络信息平台不得发布。（来源：中国网地产）
8、广东加强养老服务设施规划建设。近日，广东省自然资源厅、省住房和城乡建设厅等部门联合下发《关于进一步加强养老服务设施规划建设和用地保障的通知》，要求做好养老服务设施规划建设和用地保障工作，推进养老事业加快发展。通知指出，新建城区和新建住宅小区按每百户不低于20平方米、旧城区和已建住宅小区按每百户不低于15平方米的标准配套建设养老服务设施。独立占地的养老服务设施应明确位置、用地分类、用地面积、建筑面积、建筑密度、绿地率等要求；非独立占地的养老服务设施应明确建设内容、建筑面积等要求，属于建设项目配建的，应当纳入项目规划条件；允许居住用地、公共管理与公共服务用地等兼容养老服务设施建设。（来源：中国建设报）
9、秦皇岛二套房公积金贷款利率上调。依据住房和城乡建设部、财政部、人民银行、银监会《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》（建金[2010]179号）中第四条“第二套住房公积金贷款利率不得彽于同期首套公积金贷款利率的1.1倍”的规定，根据河北省住房和城乡建设厅《关于对住房公积金国家试点审计问题进行对照整改的通知》要求，从2021年7月1日起，第二套个人住房公积金贷款利率上浮至1.1倍。（来源：秦皇岛市住房公积金管理中心）
10、海南公积金新政解读：首次购房职工仍执行原贷款政策。6月22日，海南省住房和城乡建设厅、海南省住房公积金管理局联合召开新闻通气会，就海南省最近印发的住房公积金“存贷挂钩”政策进行解读，在海南省行政区域内首次购买住房的职工申请贷款的，仍执行原贷款政策，支持年轻人、引进人才购房贷款需求，保障其基本住房需求，不受新政影响。（来源：中房网）
二、本地新闻
1、我市28537名考生顺利完成新高考。6月9日18时15分，随着高考生物科目的终了铃声响起，我市新高考最后一批考完的考生下考啦！全市28537名考生顺利完成了人生的一场大考。今年，我市高考工作整体运行平稳，实现“健康高考”“平安高考”“温馨高考”目标。高考录取控制分数线和考生成绩将于6月25日左右公布。据了解，高考期间，全市各部门协调联动、齐抓共管，切实保障了考试环境的安全、健康、舒适，全力为考生保驾护航，营造出一个个温馨与动人的瞬间。（来源：岳阳日报）
2、岳阳前5月新增贷款 215亿元，增速居全省第二。记者日前从市金融办、人民银行岳阳市中心支行获悉，今年来，我市持续优化信贷结构，加大对民营小微、科创企业、绿色金融、供应链金融、乡村振兴五大领域信贷支持力度，支持实体经济发展。截至5月末，全市各项贷款余额2680.78亿元，同比增长21.41%，增速居全省第二，较年初新增215.65亿元，增量排全省第三。（来源：岳阳日报）
3、2021年军校计划在湘招收746人。6月21日，记者从市教育部门获悉，今年军队院校在湘招生计划已经下达，全省计划招收青年学员746人，其中男生物理类688人、历史类13人，女生物理类44人、历史类1人。国防科技大学、空军工程大学等23所解放军院校计划在湘招生673人，武警工程大学、武警警官学院等4所武警院校计划在湘招生73人。其中招生人数最多的是国防科技大学，计划在湘招生177人，其次是空军工程大学，计划在湘招生78人。据悉，报考军校主要有政治考核、填报志愿、军检、面试、投档录取5个环节。广大考生和家长可通过“湖南招生考试信息港”查询军校招生政策规定、招生计划、报考流程等相关信息，或拨打省军区招生办电话（0731-84570596）进行咨询。（来源：岳阳晚报）
4、岳阳市人口普查结果公布！根据国务院和省政府的统一部署，2020年至2021年岳阳市开展了第七次全国人口普查。普查的标准时点为2020年11月1日零时。从市第七次全国人口普查领导小组获悉，6月21日，我市第七次全国人口普查已完成现场登记和主要数据汇总，正式发布《岳阳市第七次全国人口普查公报》。与2010年第六次人口普查相比，第七次全国人口普查呈现出人口总量减少、人口质量稳步提升、人口受教育程度明显提高、劳动年龄人口减少、老龄化进程加快等特点。截至2020年11月1日零时，我市常住人口共5051922人，与2010年相比，减少424162人。全市共有家庭户1693071户，集体户57633户，家庭户人口为4666924人，集体户人口为384998人。平均每个家庭户的人口为2.76人，比第六次全国人口普查减少0.61人。（来源：岳阳晚报）
本报告数据统计口径
数据来源：土地数据来源于岳阳市公共资源交易网，其他数据来源岳阳房地产信息网，由岳阳城房网络科技有限公司监测。
统计范围：岳阳市六区（岳阳楼区、经济开发区、南湖新区、临港新区、君山区、云溪区）
统计时间:（2021.07.01）
