R土地方面：4月份，岳阳市中心城区土地市场成交总面积14.98万㎡，环比增长21.1%，同比增长28.0%；总成交金额3.91亿元，环比下降54.3%、同比下降76.5%。
R供应方面：4月份，岳阳市中心城区新建商品房预售发证总面积24万m2，预售总房源2143套，环比分别增长162.3%、124.2%，同比分别下降32.2%、32.6%。
R销售方面：4月份，岳阳市中心城区新建商品房成交总面积18.17万㎡，成交总套数1531套，环比分别下降5.6%、4.5%，同比分别下降10.8%、14.9%。
R政策方面：2021年1-3月份全国房地产开发投资同比增长25.6% 比2019年1-3月份增长15.9%；国家统计局：3月商品住宅销售价格环比涨幅基本稳定 同比涨幅继续上升；一季度湖南房地产市场呈恢复性高增长；中央给湖南发13.4亿元，用于改造城镇老旧小区、棚户区；北京市：房地产开发商不得代收代缴契税；上海发现3.39亿元经营贷和消费贷涉嫌挪用楼市；北京：公积金可用于续交房屋维修资金；南通发布楼市新政：商品住房用地采取“双控”方式供应；东莞：楼盘在售新房一年涨价不得超过3%；深圳加大住房供应：将13宗用地调整为居住用地；医保基金重磅新规5月1日实施；我市前3月新增贷款203亿元 增量增速均居全省第二；鼓励农民进城购房 最高可奖补10万元。
Part 1 土地市场
2021年4月，岳阳市中心城区土地市场共成交9宗土地；总成交面积约14.98万㎡，相比上个月增加了2.61万㎡，环比增长21.1%，同比增长28.0%；总成交金额3.91亿元，相比上个月减少了4.65亿元，环比下降54.3%，同比下降76.5%。从成交区域来看：岳阳楼区成交6宗，占总成交面积24.6%；君山区成交1宗，占总成交面积33.6%；云溪区成交1宗，占总成交面积26.6%；经济开发区成交1宗，占总成交面积15.2%。
2021年4月岳阳市中心城区土地成交信息
【数据来源：岳阳市公共资源交易网】
Part 2 商品房市场
一、预售发证情况
2021年4月，岳阳市中心城区新增预售许可证26本，11个项目获批证件。商品房预售总房源2143套，面积24.0万m2，环比分别增长124.2%、162.3%，同比分别下降32.6%、32.2%。其中商品住房预售总房源1953套，面积22.25万m2，环比分别增长197.3%、184.5%，同比分别下降22.7%、27.1%。非住宅预售总房源190套，环比下降36.5%，同比下降71.0%，面积1.75万m2，环比增长31.6%，同比下降64.3%。商品住宅预售套数占总套数的91.1%，面积占比92.7%。
2021年4月岳阳市中心城区新建商品房预售发证信息
【数据来源：岳阳房地产信息网】
二、商品房成交状况
2021年4 月，岳阳市中心城区新建商品房共成交1531套，面积18.17万㎡，环比分别下降4.5%、5.6%，同比分别下降14.9%、10.8%。其中商品住宅共成交1431套、面积17.38万m2，环比分别下降5.7%、6.8%，同比分别下降4.9%、3.8%；非住宅共成交100套、面积0.79万m2，环比分别增长17.6%、33.9%，同比分别下降66.1%、65.4%。商品住宅成交套数占总成交套数93.5%，面积占比95.7%。
从不同区域来看，岳阳楼区凭借销售731套商品房的成绩位居第一，占总成交量的47.8%；经济开发区销售535套位居第二，占总成交量的35.0%；南湖新区销售153套位居第三，占总成交量的10.0%。
从成交结构来看，岳阳市中心城区商品住宅市场主力成交面积段集中在90-120m2，市场占比41.3%；主力成交单价段维持在6000-7000元/m2之间，市场占比31.3%；总价段集中在80-90万之间，市场占比20.0%。
从销售TOP10排行来看，岳阳恒大华府销售197套，占据商品房销售套数排行榜榜首。另外九个项目依次为金茂洞庭生态创新城、恒大未来城、岳阳恒大养生谷、祥源·城市之光（D地块）、岳阳美的梧桐庄园、利都·中环名座、岳阳融创环球中心、天伦溪山府（A地块）、碧桂园奥体华府。
【数据来源：岳阳房地产信息网】
销售力Top 5楼盘情况
TOP 1 岳阳恒大华府
岳阳恒大华府实景图
项目介绍：恒大华府是恒大系里最高端的产品，项目总占地约 520 亩，总建筑面积 101 万方，绿化率 36%，容积率约 2.94，拥约 11 万方公园景观标准的新中式园林。恒大华府沿袭恒大一贯的精工、精心、精致风格 9A 精装品质是一种身份的象征，恒大在用材用料上精益求精，致力于做到满屋名牌。提高客户居住品质。 恒大智慧社区配备了 15 大系统，为您的安全保驾护航。
住宅预售申报均价：8900元/m2
销售情况：项目于2020年11月首开，截止2021年4月末已推出2114套房源，已去化780套，去化率37%。
TOP 2 金茂洞庭生态创新城
金茂洞庭生态创新城效果图
项目介绍：洞庭生态创新城项目是中国金茂在全国第16个城市运营项目，遵循“城-人-产”的城市运营逻辑，坚持规划先行、配套先行。努力实现“一年打基础，三年出形象，五年建新城”的开发目标。项目总建筑面积约82万平方米，位于东风湖新区九华山片区，产品涵盖高层、公寓、商业等。
住宅预售申报均价：9129元/m2
销售情况：项目于2019年12月首开，截止2021年4月末已推出2068套房源，已去化1804套，去化率87%。月均去化106套。
TOP 3 恒大未来城
恒大未来城实景图
项目介绍：恒大未来城，世界500强恒大深耕岳阳第五盘，以全新升级规划，远见一城未来，升级一宅想象。项目总占地面积约263.9亩，总建筑面积约67万方，荟萃高层、情景花园洋房、商业、幼儿园等多元物业。外揽约6.5公里城市景观长廊梅溪港，内藏阔美双湖意境，倾力营造舒悦临水生活体验。同时部分产品实现装修规格与智能的升级迭代，以品质铸就美好人居。
住宅预售申报均价：9274元/m2
销售情况：项目于2018年4月首开，截止2021年4月末已推出3154套房源，已去化2446套，去化率78%。
TOP 4 岳阳恒大养生谷
岳阳恒大养生谷实景图
项目介绍：岳阳恒大养生谷项目配套四大健康乐园（32个单体），首期自建约7500㎡商业街，自配幼儿园，中小学，商业配套丰盛，教育资源优渥。项目匠心设计欧式皇家园林，臻选恒大9A精工，呈现美学生活，并以恒大旗下优质物管——恒康物业，提供24小时专属管家服务，同时物业安防系统采用先进安全的8重智能安防系统，为您的安全保驾护航。
住宅预售申报均价：7545元/m2
销售情况：项目于2020年6月首开，截止2021年4月末已推出2971套房源，已去化2752套，去化率93%。
TOP 5 祥源·城市之光（D地块）
祥源·城市之光（D地块）效果图
项目介绍：祥源•城市之光位处南湖大道与青年中路交汇处。项目总占地197.44亩，总建筑面积达65万方。项目以城市综合体模式进行规划设计，共分为6个功能地块，含商业、住宅两大板块，集购物中心、国际商业街区、超高写字楼、SOHO公寓、高品质住宅于一体。打造以文化为驱动、以商务为引领、以高端资源整合为主体，集金融中心、创新基地及一站式家庭生活消费集合地的岳阳文娱新地标。
住宅预售申报均价：11610元/m2
销售情况：项目于2019年9月首开，截止2021年4月末已推出1136套房源，已去化748套，去化率66%。
Part 3新闻资讯
一、国内新闻
1、2021年1-3月份全国房地产开发投资同比增长25.6% 比2019年1-3月份增长15.9%。1—3月份，全国房地产开发投资27576亿元，同比增长25.6%；比2019年1—3月份增长15.9%，两年平均增长7.6%。其中，住宅投资20624亿元，增长28.8%。房地产开发企业房屋施工面积798394万平方米，同比增长11.2%。其中，住宅施工面积563125万平方米，增长11.6%。房屋新开工面积36163万平方米，增长28.2%。其中，住宅新开工面积27057万平方米，增长30.1%。房屋竣工面积19122万平方米，增长22.9%。其中，住宅竣工面积13888万平方米，增长27.1%。商品房销售面积36007万平方米，同比增长63.8%；比2019年1—3月份增长20.7%，两年平均增长9.9%。其中，住宅销售面积增长68.1%，办公楼销售面积增长34.4%，商业营业用房销售面积增长24.9%。商品房销售额38378亿元，增长88.5%；比2019年1—3月份增长41.9%，两年平均增长19.1%。其中，住宅销售额增长95.5%，办公楼销售额增长44.0%，商业营业用房销售额增长25.8%。房地产开发企业到位资金47465亿元，同比增长41.4%；比2019年1—3月份增长21.9%，两年平均增长10.4%。其中，国内贷款7222亿元，增长7.5%；利用外资11亿元，下降41.0%；自筹资金13015亿元，增长21.0%；定金及预收款17759亿元，增长86.1%；个人按揭贷款7843亿元，增长50.0%。（来源：国家统计局）
2、国家统计局：3月商品住宅销售价格环比涨幅基本稳定 同比涨幅继续上升。2021年3月份，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅与上月相比变动幅度不大，同比涨幅继续上升。一、各线城市商品住宅销售价格环比涨幅变动不大。据测算，3月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、1.0%和0.1%。二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.4%、1.1%、1.4%和0.4%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二、各线城市商品住宅销售价格同比涨幅继续上升。主要受上年同期低基数影响，各线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有所扩大。据测算，3月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.2%和11.4%，涨幅比上月分别扩大0.4和0.6个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和3.3%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和2.3%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。（来源：国家统计局）
3、一季度湖南房地产市场呈恢复性高增长。一季度，湖南房地产开发投资849.75亿元，同比增长29.7%；比2019年一季度增长23.7%，两年平均增长11.2%。其中，住宅投资644.01亿元，增长34.4%,占房地产开发投资的比重为75.8%。全省房地产开发企业房屋施工面积33599.52万平方米，增长10.4%。其中，住宅施工面积24877.94万平方米，增长11.9%。房屋新开工面积1714.65万平方米，增长33.3%。其中，住宅新开工面积1388.19万平方米，增长43.5%。房屋竣工面积1191.25万平方米，增长13.8%。其中，住宅竣工面积886.38万平方米，增长13.0%。全省商品房销售面积1755.13万平方米，同比增长45.4%；比2019年一季度增长28.7%，两年平均增长13.4%。其中，住宅销售面积增长47.2%，办公楼销售面积增长27.2%，商业营业用房销售面积增长36.6%。商品房销售额1142.78亿元，增长58.4%。其中，住宅销售额增长62.2%，办公楼销售额增长52.2%，商业营业用房销售额增长32.9%。全省房地产开发企业到位资金1605.58亿元，同比增长31.4%。其中，国内贷款288.12亿元，增长40.6%；自筹资金461.32亿元，增长10.7%；其他资金856.14亿元，增长42.7%。在其他资金中，定金及预收款469.06亿元，增长43.7%；个人按揭贷款324.13亿元，增长43.8%。（来源：湖南统计局）
4、中央给湖南发13.4亿元，用于改造城镇老旧小区、棚户区。近日，国家发展改革委、住房城乡建设部下达了保障性安居工程2021年第二批中央预算内投资计划，将发放约422.33亿元用于支持城镇老旧小区改造和棚户区改造配套基础设施建设。据悉，湖南共获得13.4亿元。其中，城镇老旧小区改造10.7亿元，棚户区改造2.7亿元。（来源：三湘都市报）
5、北京市：房地产开发商不得代收代缴契税。北京市住建委发布《关于禁止房地产开发企业违规收取契税和住宅专项维修资金有关问题的通知》，明确房地产开发企业不得代收、代缴契税和住宅专项维修资金。因此，该通知明确对开发企业提出三“不得”。第一个“不得”，是在新建商品房交易过程中，应由购房人缴纳的契税和住宅专项维修资金，购房人应自行缴纳，房地产开发企业不得代收、代缴。第二个“不得”，是房地产开发企业不得将代收购房人应缴契税或住宅专项维修资金，作为商品房销售和交付的前置条件。也就是说，开发商不得将代收契税或住宅专项维修资金作为销售房屋的附加条件。第三个“不得”，是购房人缴纳契税或住宅专项维修资金，确需要代办的，可委托开发企业或第三方办理，但相应款项不得转入开发企业或其它第三方账户。（来源：北京日报）
6、上海发现3.39亿元经营贷和消费贷涉嫌挪用楼市。上海银保监局7日公布辖内商业银行个人住房信贷管理自查和监管稽核调查情况。截至目前，本次监管稽核调查已发现123笔、3.39亿元经营贷和消费贷涉嫌被挪用于房地产市场，同时还发现部分银行首套房认定不准确、数据填报不规范以及外部“助贷”机构违规问题突出等情况。上海银保监局要求，限时整改问题贷款；对于违规获取首付款资金、存在造假行为等申请个人住房贷款的借款人，应拒绝其房贷申请，并作为失信行为信息报送上海市公共信用信息服务平台；对于经营贷、消费贷等信贷资金违规挪用于房地产领域的，应及时采取实质性管控措施。（来源：工人日报）
7、北京：公积金可用于续交房屋维修资金。北京市住建委等部门就共同起草的《北京市深化住宅专项维修资金管理改革实施方案(征求意见稿)》面向社会公开征求意见。征求意见稿明确，业委会或物管会是小区维修资金使用的申请人，需在小区显著位置公示维修资金使用方案，充分征求相关业主意见并组织表决。同时，当维修资金余额不足首期交存额的30%时，业主可申请提取其个人住房公积金账户内的存储余额，一次性或在2年内分期续交。（来源：北京晚报）
8、南通发布楼市新政：商品住房用地采取“双控”方式供应。4月22日，江苏省南通市人民政府办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。此次调控主要涉及调整用地出让方式、加强房价备案管理、加大住房保障力度、加强土地市场调控、调整住房贷款政策等10个方面。（来源：中国网地产）
9、东莞：楼盘在售新房一年涨价不得超过3%！4月29日，东莞市住建局等发布《关于进一步加强新建商品住房销售价格指导的通知》，其中最受关注的当属限制新房房价，规定新房备案价上调空间控制在5%以内，未售出的新建商品住房上调销售价格的间隔时间，由取得预售许可证(现售备案证书)后半年延长至一年，涨幅不超过3%(含本数)。（来源：中国证券报）
10、深圳加大住房供应：将13宗用地调整为居住用地。近日，深圳市规划和自然资源局发布多个片区法定图则规划调整通告，将龙岗区和坪山区13宗商服用地或产业用地变更为居住用地和教育等公配用地。其中，坪山区沙湖-碧岭地区原7宗地块，从教育设施用地、新型产业用地和普通工业用地，变更为新增二类住宅用地、1个48班初中调整为54班九年一贯制学校+一个36班九年一贯制学校。龙岗区坪西、新生地区原商业用地，调整为2宗二类住宅地+1所27班制九年一贯制学校；宝龙工业城原服务业用地，调整为2宗二类住宅用地；石芽岭地区原二类居住用地+商业用地，调整为1宗二类居住宅用地+1所18班小学；沙田地区原新型产业用地调整为1宗二类居住用地。（来源：央广网）
二、本地新闻
1、医保基金重磅新规5月1日实施。记者从市医疗保障局获悉，由国务院颁布的《医疗保障基金使用监督管理条例》（以下简称条例）于今年5月1日正式实施，医保部门将以“宣传贯彻《条例》 加强基金监管”为主题开展集中宣传月活动。据了解，《条例》共5章50条，主要内容有四个方面：一是以人民健康为中心，强化医疗保障服务；二是明确基金使用相关主体的职责，规范基金使用；三是健全监管体制，强化监管措施；四是细化了法律责任，加大惩戒力度。《条例》对于一些违规行为，列出了惩罚规定。具体来看，有3种行为将受到严惩。对于定点医疗机构，重点惩治诱导参保人住院、盗刷和冒用参保人员社会保障卡、伪造医疗文书或票据、协助参保人套取医保基金、虚记或多记医疗服务费用等行为，对于诱导他人虚假就医购药的行为，最高处5倍罚款。对于定点零售药店（特别是特门药店），重点惩治聚敛盗刷医保卡、医保卡购物、违规刷卡套现、替非定点零售药店代刷医保卡等行为。对于参保人员，重点惩治重复参保重复报销骗取医保基金等行为，若个人以骗保为目的，将医保凭证交由他人冒名使用，或重复享受医保待遇等，将暂停其医疗费用联网结算3至12个月，并处骗取金额2倍以上5倍以下罚款。（来源：岳阳日报）
2、我市前3月新增贷款203亿元 增量增速均居全省第二。记者日前从市金融办、人民银行岳阳市中心支行获悉，今年来，我市持续优化信贷结构，加大对民营小微、科创企业、绿色金融、供应链金融、乡村振兴五大领域信贷支持力度，支持实体经济发展。截至3月末，全市各项贷款2668.50亿元，较年初新增203.37亿元，同比增长24.42%，增量、增速均居全省第2位。（来源：岳阳日报）
3、鼓励农民进城购房 最高可奖补10万元。4月21日，汨罗市召开农村宅基地制度改革试点工作动员会，部署农村宅基地改革试点工作，并下发了《汨罗市自愿退出农村宅基地农村居民进城购房财政奖励实施办法》。根据该文件，汨罗市符合相关条件的农民进城购房最高可奖补10万元。《办法》明确，自愿永久退出农村宅基地，符合原基改建条件拆旧不建新或符合分户建房条件的农村居民，按购房面积实行分段奖励，购房面积小于等于130平方米的，按购房合同面积享受600元/平方米的奖励；购房面积大于130平方米的，按400元/平方米计奖，奖励总额不超过10万元。自愿暂时退出农村宅基地，符合原基改建条件拆旧10年内不建新或符合分户条件，10年内不再申请宅基地，但保留宅基地权益的农村居民，按购房合同面积享受400元/平方米的奖励，奖励总额不超过8万元。此外，《办法》还明确了市场互补、就业保障、教育保障等鼓励农民进城购房的相关政策，包括购房优惠、提供就业岗位、办理就近入学等。政策实施期暂定为2021年1月至2022年12月，符合条件的农村居民可向本人所在村（居）委会申请或咨询相关事项。（来源：岳阳日报）
Part 4 市场小结
4月，我市预售项目增量，销售出现小幅下滑。4月份以来，岳阳楼市开启了一波推盘热，包括美的梧桐庄园、恒大华府、恒大养生谷在内的多个项目加快了预售许可证的办理，迎战“五一黄金周”。值得关注的是，在多盘齐推下，不少项目适当降低了推盘价，或进行清盘活动，或推出一口价房源等，通过适当的“以价换量”式营销，楼盘取得了良好的去化效果。
本报告数据统计口径
数据来源：土地数据来源于岳阳市公共资源交易网，其他数据来源岳阳房地产信息网，由岳阳城房网络科技有限公司监测。
统计范围：岳阳市六区（岳阳楼区、经济开发区、南湖新区、临港新区、君山区、云溪区）
统计时间:（2021.05.06）
