Ø 政 策 回 顾
一、全国篇
1、中国人民银行决定于2020年3月16日定向降准，释放长期资金5500亿元。中国人民银行决定于2020年3月16日定向降准，释放长期资金5500亿元。为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2020年3月16日实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。在此之外，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金5500亿元。（来源：中国人民银行）
2、国务院关于授权和委托用地审批权的决定。为贯彻落实党的十九届四中全会和中央经济工作会议精神，根据《中华人民共和国土地管理法》相关规定，在严格保护耕地、节约集约用地的前提下，进一步深化“放管服”改革，改革土地管理制度，赋予省级人民政府更大用地自主权，现决定如下：一、将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项授权各省、自治区、直辖市人民政府批准。二、试点将永久基本农田转为建设用地和国务院批准土地征收审批事项委托部分省、自治区、直辖市人民政府批准。首批试点省份为北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆，试点期限1年，具体实施方案由试点省份人民政府制订并报自然资源部备案。（来源：国务院网站）
3、两部门：严格限制盲目建设超高“摩天楼”。住房和城乡建设部、国家发展改革委日前联合印发《进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》(下称《通知》)。《通知》要求，各地要把市级体育场馆、展览馆、博物馆、大剧院等超大体量公共建筑作为城市重大建筑项目进行管理，严禁建筑抄袭、模仿、山寨行为。对于超高层地标建筑，严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑，各地因特殊情况确需建设的，应进行消防、抗震、节能等专项论证和严格审查，审查通过的还需上报住房和城乡建设部、国家发展改革委复核，未通过论证、审查或复核的不得建设。要按照《建筑设计防火规范》，严格限制新建250米以上建筑，确需建设的，由省级住房和城乡建设部门会同有关部门结合消防等专题论证进行建筑方案审查，并报住房和城乡建设部备案。（来源：人民网）
4、最高法发布指导意见：受疫情影响的商品房买卖可变更期限。5月19日，在国务院新闻办举行的新闻发布会上，最高人民法院发布关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二），其中规定，因疫情商品房不能按期交房，对解除合同请求不予支持，可变更履行期限。最高法民二庭庭长林文学介绍，疫情或者疫情防控措施导致出卖人不能按照商品房买卖合同约定的期限交付房屋，或者导致买受人不能按照约定的期限支付购房款，当事人请求解除合同，由对方当事人承担违约责任的，人民法院不予支持。但是，当事人请求变更履行期限的，人民法院应当结合案件的实际情况，根据公平原则进行变更。同时指导意见还明确，承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。（来源：工人日报）
5、自然资源部 国家税务总局 中国银保监会关于协同推进“互联网+不动产登记”方便企业和群众办事的意见。为深化“放管服”改革，进一步优化营商环境，全面贯彻落实《优化营商环境条例》以及《国务院办公厅关于压缩不动产登记办理时间的通知》（国办发〔2019〕8号），现就协同推进“互联网+不动产登记”等有关事项提出以下意见：一、加快建立集成统一的网上“一窗受理”平台。二、大力推进网上受理审核。三、推广使用电子证照及电子材料。四、进一步提升登簿和传输数据质量。五、深化应用不动产单元代码。六、加强登记纳税衔接。七、深化登记金融协同。八、全面实施预告登记。九、不断延伸拓展登记信息网上查询服务。（来源：自然资源部网站）
6、中共中央国务院关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见。完善要素市场化配置是建设统一开放、竞争有序市场体系的内在要求，是坚持和完善社会主义基本经济制度、加快完善社会主义市场经济体制的重要内容。为深化要素市场化配置改革，促进要素自主有序流动，提高要素配置效率，进一步激发全社会创造力和市场活力，推动经济发展质量变革、效率变革、动力变革，现就构建更加完善的要素市场化配置体制机制提出如下意见。一、推进土地要素市场化配置；二、引导劳动力要素合理畅通有序流动；三、推进资本要素市场化配置；四、加快发展技术要素市场；五、加快培育数据要素市场；六、加快要素价格市场化改革；七、健全要素市场运行机制；八、组织保障。（来源：新华网）
7、金融委办公室发布11条金融改革措施。根据国务院金融委统一部署，发展改革委、财政部、人民银行、银保监会、证监会、外汇局等金融委成员单位，在深入研究基础上，按照“成熟一项推出一项”原则，将于近期推出以下11条金融改革措施，包含出台《商业银行小微企业金融服务监管评价办法》、出台《中小银行深化改革和补充资本工作方案》、出台《政府性融资担保、再担保机构行业绩效评价指引》、出台《创业板首次公开发行股票注册管理办法（试行）》等四部规章、出台《关于全国中小企业股份转让系统挂牌公司转板上市的指导意见》、出台《标准化票据管理办法》、发布《标准化债权类资产认定规则》、发布《外国政府类机构和国际开发机构债券业务指引》等。（来源：人民银行网站）
8、监管部门要求试点房企每月15日前提交监测表，共涉8项财务指标。融资“三条红线”已在参与此前央行、住建部座谈会的12家房企试点实施，财联社记者独家获得的一份监管部门下发的《试点房地产企业主要经营、财务指标统计监测表》显示，监管部门要求试点房企每月15日前提交这一表格，该监测表共涉8项财务指标，分别为剔除预收款后的资产负债率、未剔除预收款的资产负债率、净负债率、现金短债比、权益口径购地金额、权益口径销售金额、近三年经营活动产生的现金流量净额是否连续为负、有息负债，其中涵盖了融资“三条红线”指标。（来源：财联社）
9、七部门联合发文：到2022年城镇新建建筑中绿色建筑面积占比达到70%。住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、教育部等七部门发布关于印发绿色建筑创建行动方案的通知，决定开展绿色建筑创建行动，同时公布了《绿色建筑创建行动方案》（下称《方案》）。《方案》要求，到2022年，当年城镇新建建筑中绿色建筑面积占比达到70%，星级绿色建筑持续增加，既有建筑能效水平不断提高，住宅健康性能不断完善，装配化建造方式占比稳步提升，绿色建材应用进一步扩大，绿色住宅使用者监督全面推广，人民群众积极参与绿色建筑创建活动，形成崇尚绿色生活的社会氛围。《方案》指出，各地住房和城乡建设部门要加强与财政部门沟通，争取资金支持。各地要积极完善绿色金融支持绿色建筑的政策环境，推动绿色金融支持绿色建筑发展，用好国家绿色发展基金，鼓励采用政府和社会资本合作（PPP）等方式推进创建工作。（来源：中国证券报）
10、住房城乡建设部强调：落实城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。记者28日从住房和城乡建设部获悉，近日该部召开的部分城市房地产工作会商会要求，切实落实城市主体责任，提高工作的主动性，及时采取针对性措施，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。会议强调，要毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持调控政策连续性稳定性，确保房地产市场平稳健康发展。会议要求，要高度重视当前房地产市场存在的突出问题，始终绷紧房地产市场调控这根弦。要坚持问题导向，精准施策，从源头上解决问题。住房供需矛盾突出的城市要增加住宅及用地供应，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房。要整顿规范市场秩序，做好舆论和预期引导。会议指出，落实省级监控和指导责任，加强对辖区内城市房地产市场监测和评价考核，及时发现新情况、新问题，加大指导力度，指导城市采取针对性措施，确保城市主体责任落到实处。（来源：新华网）
11、中国人民银行发布2020年第三季度中国货币政策执行报告。11月26日，中国人民银行发布2020年第三季度中国货币政策执行报告。报告指出，中国经济增长好于预期，供需关系逐步改善，市场活力动力增强。就业形势总体稳定，进出口贸易稳中向好。报告指出，稳健的货币政策更加灵活适度、精准导向。坚持以总量政策适度、融资成本明显下降、支持实体经济三大确定性应对高度不确定的形势，根据疫情防控和经济社会发展的阶段性特征，灵活把握货币政策调控的力度、节奏和重点，为保市场主体稳就业营造了适宜的货币金融环境，为疫情防控、经济恢复增长提供了有力支持。今年以来已推出涉及9万亿元货币资金的货币政策应对措施，前10个月金融部门向实体经济让利约1.25万亿元。总体来看，稳健的货币政策体现了前瞻性、主动性、精准性和有效性，成效显著，传导效率进一步提升，金融支持实体经济力度稳固。（来源：经济日报）
12、2020年1—11月份全国房地产开发投资和销售情况。1—11月份，全国房地产开发投资129492亿元，同比增长6.8%，增速比1—10月份提高0.5个百分点。其中，住宅投资95837亿元，增长7.4%，增速提高0.4个百分点。商品房销售面积150834万平方米，同比增长1.3%，增速比1—10月份提高1.3个百分点。其中，住宅销售面积增长1.9%，办公楼销售面积下降12.8%，商业营业用房销售面积下降11.1%。商品房销售额148969亿元，增长7.2%，增速提高1.4个百分点。其中，住宅销售额增长9.5%，办公楼销售额下降10.7%，商业营业用房销售额下降13.7%。房地产开发企业到位资金171099亿元，同比增长6.6%，增速比1—10月份提高1.1个百分点。其中，国内贷款24256亿元，增长5.4%；利用外资154亿元，下降4.7%；自筹资金56666亿元，增长7.9%；定金及预收款57384亿元，增长5.3%；个人按揭贷款26983亿元，增长10.6%。（来源：国家统计局）
13、前11月我国新开工改造城镇老旧小区3.97万个，超额完成年度任务。近日召开的全国住房和城乡建设工作会议透露，1月份至11月份，我国新开工改造城镇老旧小区3.97万个，惠及居民近725万户，提前超额完成年度任务目标。2020年《政府工作报告》提出“新开工改造城镇老旧小区3.9万个”的目标。7月份，国务院办公厅印发了《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，围绕老旧小区改造的总体要求、目标任务、实施举措和保障措施等进行统筹谋划，为改造提质增效按下快进键。今年以来，各地积极探索，在老旧小区改造过程中形成了一批可复制可推广的政策机制。根据住房和城乡建设部日前公布的《城镇老旧小区改造可复制政策机制清单（第一批）》，清单从完善资金分摊规则、落实居民出资责任、加大政府支持力度、吸引市场力量参与等7个方面，对今年各地探索改造资金由政府与居民、社会力量合理共担的实践经验进行总结。此外，在加大金融支持方面，今年在住房和城乡建设部的推动下，国家开发银行、中国建设银行与5省份9个城市开展战略合作，未来5年将安排4360亿元贷款支持市场力量参与老旧小区改造。（来源：人民网）
14、央行、银保监会推出房地产贷款集中度管理制度，“六大行+国开行”房地产贷款占比不得超过40%，股份行不得超过27.5%。12月31日，中国人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（以下简称《通知》），建立了银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度。
《通知》明确了房地产贷款集中度管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制。综合考虑银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素，分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限，对超过上限的机构设置过渡期，并建立区域差别化调节机制。建立房地产贷款集中度管理制度，是健全我国宏观审慎管理制度和完善房地产金融管理长效机制的重要举措，有助于提高金融体系韧性和稳健性，有助于银行业金融机构优化信贷结构，有助于房地产市场的平稳健康发展，有助于推动金融、房地产同实体经济均衡发展。（来源：中国人民银行网站）
二、本地篇
1、我市农村住宅用地立新规！5月1日起正式实施《岳阳市农村村民住房建设管理条例》。3月19日，从市农村宅基地管理与改革工作推进会上获悉，5月1日起，我市将正式实施《岳阳市农村村民住房建设管理条例》，持续开展农村“空心房”整治，力争2020年建成200个大、小集中建房点，实现村民规范新建住房，并适度有序集中。为达到“先批后建、一户一宅、适度集中、面积法定、户有所居”目标，在条例正式实施的基础上，我市加大农村宅基地管理与改革，要求做到“三个三”。即“三个不得”：不得以各种名义违背农民意愿强制流转宅基地和强迫农民“上楼”；不得违法收回农户合法取得的宅基地；不得以退出宅基地作为农民进城落户的条件。“三个严禁”：严禁城镇居民到农村购买宅基地；严禁下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆；严禁借流转之名违法违规圈占、买卖宅基地。“三到场”：申请审查到场；批准后定桩放线到场；房屋建成后竣工验收到场。今后，农村村民住宅用地将由乡镇审核批准，凡符合条件的新建户农户，必须在村庄规划的建房地点申请建房，按照“一户一宅”原则，在充分尊重农民意愿的基础上，可以采取集中统建、多户联建的方式，保障村民实现户有所居。拆旧房新选址建房的，原宅基地必须交还本村集体经济组织；闲置宅基地优先用于村庄建设和产业发展。对“未批先建”“骗取批准”“批小建大”“批东建西”等违法行为进行严厉查处。（来源：岳阳日报）
2、关于印发《2020年度岳阳市主城区经济适用住房货币补贴实施方案》的通知。日前，岳阳市住房和城乡建设局发布关于印发《2020年度岳阳市主城区经济适用住房货币补贴实施方案》的通知（岳建函[2020]81号），《实施方案》明确，为解决市主城区中低收入家庭住房困难问题，符合条件的申请人可以享受一次经济适用住房货币补贴。补贴标准为低收入无房户每户一次性补贴6万元；低收入住房困难户每户一次性补贴5万元。《实施方案》明确，同时符合下列条件的申请人可以享受一次经济适用住房货币补贴：具有本市主城区城镇户籍，并在市主城区工作或经常居住；无自有产权住房或现有产权住房建筑面积低于50平方米的住房困难户。申请人自申请之日起前5年内出售、赠与、出租自有产权住房的，不属于无自有产权住房的情形；家庭人均可支配收入低于岳阳市主城区上一年度城镇居民人均可，支配收入；市、区人民政府(管委会)规定的其他条件。此外，《实施方案》提出，2020年8月20日至2021年2月28日，领取了《岳阳市主城区经济适用住房货币补贴发放凭证》的货币补贴对象，应在市主城区范围内自主选择购买建筑面积在60（含）至144（含）平方米的成套普通商品住房或二手普通住房一套（土地性质为出让土地）。低于或超过规定面积的，不得享受货币补贴。未在规定时间内购买住房的，补贴发放凭证作废。需注意的是，凡符合方案规定的补贴范围和申请条件的经济适用住房保障对象，应在2020年5月10日至6月15日向市住房和城乡建设局住房保障管理科申请登记等。（来源：市住建局）
3、2020年度岳阳市住房公积金缴存标准的通知。（来源：住房公积金管理中心）
4、岳阳市人民政府办公室关于全面放开岳阳市城区户口落户的通知
（岳政办发〔2020〕12号）
各县市区人民政府，岳阳经济技术开发区、城陵矶新港区、南湖新区、屈原管理区，市直各单位，中央、省属驻岳各单位：
为加快大城市建设步伐，加速推进我市户籍制度改革进程，根据《中共中央办公厅国务院办公厅关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》（厅字〔2019〕56号）、《国家发展改革委关于印发〈2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务〉的通知》（发改规划〔2020〕532号）等精神，结合我市实际，经市人民政府同意，现就全面放开市城区户口落户有关事项通知如下：
一、本通知所指市城区包括岳阳楼区、云溪区、君山区、岳阳经开区、城陵矶新港区、南湖新区。
二、市城区取消城镇落户限制，有意愿到市城区落户的人员，按以下情形分类登记落户：
（一）高校、职业院校毕业生。高校、职业院校毕业生申请将本人及其共同居住生活的配偶、子女、父母的户口迁入市城区的，有工作单位的落户单位公共集体户；有合法所有权房屋（含住宅、商住两用房，不含集体土地和农垦住房用地上的房屋，下同）的可落户房屋所在地址；暂时无处落户的，可落户户籍登记机关专设公共集体户。学籍档案在人力资源服务机构或大中专学校毕业生就业服务机构的应往届毕业生、岳阳籍或在岳高校、职业院校毕业生，可落户人力资源服务机构或大中专学校毕业生就业服务机构的集体户。
（二）专业技术和技能人才。具有专业技术职务任职资格或职（执）业资格的人才申请将本人及其共同居住生活的配偶、子女、父母的户口迁入市城区的，有工作单位的落户单位公共集体户；有合法所有权房屋的可落户房屋所在地址；暂时无处落户的，可落户人力资源服务机构或户籍登记机关专设公共集体户。
（三）合法稳定就业人员。在市城区合法稳定就业的人员，申请将本人及其共同居住生活的配偶、子女、父母的户口迁入市城区的，可落户单位公共集体户；有合法所有权房屋的可落户房屋所在地址。
（四）合法稳定住所（含租赁）人员。在市城区城镇范围内拥有合法所有权房屋的人员，申请将本人及其共同居住生活的配偶、子女、父母的户口迁入市城区的，可落户房屋所在地址；购买商业用房或办公用房的人员，落户户籍登记机关专设公共集体户。在市城区城镇范围内合法租赁房屋的人员，申请将本人及其共同居住生活的配偶、子女、父母的户口迁入市城区的，落户户籍登记机关专设公共集体户。
（五）其他人员。其他人员申请落户市城区的，向拟落户所在地户籍登记机关咨询办理相关落户手续。
三、户籍登记机关在办理落户手续时，不得无故拒绝或拖延办理；任何单位和个人不得妨碍户籍登记机关依法依规办理落户手续；违者，依法追究其责任。
四、本通知自公布之日起施行。
岳阳市人民政府办公室
2020年8月27日
5、主城区老旧小区加装电梯补助办法正式实施。为鼓励市主城区城市既有住宅小区加装电梯，改善居民居住生活条件。近日，由市住建局联合市财政局印发的《岳阳市主城区城市既有住宅加装电梯补助办法》已正式实施。补助对象为市主城区范围内 2005年(含)前建成的四层及以上非单一产权城市既有住宅加装电梯。列入征收范围或计划的房屋、居民自建房以及城中村居民住房加装电梯不纳入补助范围。对于符合补助条件的既有住宅加装电梯，每部将补助10万元。同时，各区住建部门将负责受理补助申请。补助申请人为申请加装电梯的全体业主，补助申请人可选定1名代表负责补助申请。电梯加装完成后，由补助申请人向区级住建部门提出补助申请。申请截止时间为2022年6月30日，申请材料包括:既有住宅加装电梯财政补助资金申请表；既有住宅加装电梯财政补助资金分配共同确认表。（来源：岳阳日报）
6、前11月全市产业园区技工贸总收入逾5000亿元。记者12月25日从市发改委获悉，今年1-11月，全市产业园区技工贸总收入5195.3亿元，同比增长13.06%。据悉，前11月，我市各产业园区规模以上工业企业主营业务收入3808.9亿元，同比增长7.78%；高新技术产业主营业务收入2804.2亿元，同比增长12.93%；完成固定资产投资793.5亿元，同比增长12.99%，实现进出口总额477.6亿元，同比增长13.50%，招商引资总额952.3亿元，同比增长8.44%，上缴税金209.4亿元。1-11月，10个产业园区共计新签约工业项目296个，签约总投资1147.1亿元。这些新签约工业项目中，投资1-5亿元、5-10亿元、10-50亿元和50亿元以上的项目分别有93个、30个、13个、8个，正威集团、攀华集团项目单体投资过百亿。10个产业园区共计新开工工业项目284个，新竣工工业项目214个。（来源：岳阳日报）
Ø 土地市场（土地成交）
1.整体概况
据岳阳市公共资源交易网显示，岳阳房地产信息网统计，2020年岳阳市中心城区共成交61宗土地，总成交面积共508.51万m2，总成交金额达52.25亿元。分月份来看，12月是成交宗数最多的一个月份，共计成交12宗，49.61万m2，13.28亿元。
2.成交结构
从成交区域来看：云溪区成为土地成交热点区域，占总成交面积43.1%。其次是临港新区、岳阳楼区，占比37.4%、11.5%。
从成交类型来看：工业类占比达总成交面积的75.8%，其次是其他类、住宅、商业类，分别占比12.2%、11.9%。
3.成交明细
（来源：岳阳市公共资源交易网）
Ø 商品房市场
1.商品房预售发证情况
1.1. 预售发证情况概况
据岳阳房地产信息网统计，2020年岳阳市中心城区新增预售许可证275个，51个项目获批证件。商品房预售累计发证255.92万m2、24349套，同比分别下降21.2%、17.1%。其中商品住房预售累计发证225.31万m2、19182套，同比分别下降25.4%、23.8%；商业营业用房累计发证27.08万m2、4758套，同比分别增长78.4%、47.3%。
1.2 每月预售发证情况走势
从每月预售发证走势来看，2020年岳阳市中心城区商品房6月份预售发证面积最多，达43.51万㎡，占2020年总发证面积的17.0%。9月份以42.86万㎡预售发证面积位居第二，4月、11月分别预售发证35.42万㎡、30.2万㎡紧随其后。
1.3岳阳楼区预售发证面积最多
据岳阳房地产信息网统计，2020年获批预售许可证的区域中，岳阳楼区大幅领先，预售发证面积97.78万m2，占总预售发证面积的38.2%。经济开发区以预售发证面积87.93万m2，占比34.4%位居第二。
1.4岳阳恒大养生谷预售占据各项目榜首
据岳阳房地产信息网统计，2020年岳阳市中心城区商品房有51个项目预售发证。岳阳恒大养生谷以预售发证面积32.19万m2，占据预售发证面积排行榜榜首。另外九个项目依次为岳阳融创环球中心一期、碧桂园凤凰城、岳阳恒大华府、金茂洞庭生态创新城、恒大未来城、中奥名居、滨水翡丽城三期、龙庭尚府二期、江南仕家中心。
1.5住宅类房屋预售发证面积占比突出
据岳阳房地产信息网统计，2020年岳阳市中心城区商品住房预售发证面积225.31万m2，占总预售发证面积的88.0%，商业用房、办公用房占比分别为10.6%、1.4%。
1.6预售许可证明细
2020年商品房预售许可情况一览表
2.商品房成交情况
2.1、成交情况概况：
据岳阳房地产信息网统计，2020年岳阳市中心城区商品房累计成交256.07万m2、21857套，同比分别增长9.4%、8.4%。其中商品住房累计成交227.32万m2、19015套，同比分别增长12.8%、13.8%；商业营业用房累计成交14.26万m2，同比增长4.8%，套数1954套，同比下降13.3%。
2.2、每月成交情况走势
从每月成交走势来看，除2、3月份受疫情影响商品房成交表现稍差以外，其余各月份成交大部分保持在20万m2左右。全年峰值出现在7月份，月成交40.1万m2远超其余各月。
2.3各区域成交排行
从不同区域来看，经济开发区占据区域成交第一把交椅，成交8755套，占比40.1%；其次是岳阳楼区，成交8296套，占比38.0%；南湖新区以成交2734套，占比12.5%位居第三。
2.4、商品房成交排行TOP10
据岳阳房地产信息网统计，2020年岳阳市中心城区商品房销售面积TOP10楼盘中，岳阳恒大养生谷销售面积26.4万m2，占据商品房销售面积排行榜榜首。另外九个项目依次为岳阳融创环球中心、恒大未来城、金茂洞庭生态创新城、岳阳碧桂园·凤凰城、富兴御城国际一期、岳阳美的梧桐庄园、北控岳州府、天伦溪山府（B地块）、江南仕家中心。
商品住房方面，共有149个楼盘有销售数据产生，共销售房源19015套，总成交面积达到227.32万㎡；其中岳阳恒大养生谷销售26.4万m2荣登2020年销售冠军，紧随其后的岳阳融创环球中心和恒大未来城则分别以20.87万m2和12.78万m2的销售数据斩获2020年销售榜单亚军和季军。
2.5商品住房市场成交结构
从户型结构来看，60m2以下、60-90m2、90-120m2、120-144m2和144m2以上的销售套数分别为129套、1141套、8016套、8729套、1000套，分别占销售总套数的0.7%、6.0%、42.2%、45.9%、5.3%。由此可以看出，商品住房销售户型主要集中在120-144m2和90-120m2面积区间，二者占销售总量的88%左右。
从成交总价来看，成交价位70-80万占比最大，共成交3508套，占总成交套数的18.4%，总价80-90万成交3195套紧随其后，占比16.8%，总价60-70万成交3024套位居第三，占比15.9%。
3商品房市场存量
3.1商品房可售情况概况
从库存情况看，截至2020年12月末，商品房累计可售面积为234.44万m2、30563套，同比分别下降22.0%、12.1%。其中商品住房累计可售面积79.48万m2、9937套，同比分别下降45.5%、33.6%；商业用房累计可售面积154.96万m2、20626套，同比分别增长0.1%、4.3%。
3.2商品房可售情况走势
按近一年来月均销售21.34万m2来计算，商品房库存去化周期为11个月。
Ø 总结与展望
1、2020年，我国房地产调控整体以“稳”为主，中央继续坚持“房住不炒、因城施策”的政策主基调，要求地方落实城市主体责任，实现稳地价、稳房价、稳预期长期调控目标。与此同时，中央保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，加快建立房地产金融长效管理制度，下半年房地产金融监管呈现出逐渐收紧态势。展望未来，按照国家政策导向，“房住不炒”将会是未来很长一段时间的主基调，在流动性合理充裕的宏观背景下，房地产领域金融监管将依然从严。
2、今年以来，我市土地成交出现小幅增长。一、二季度，受新冠肺炎疫情影响，房地产市场不确定性较大，企业拿地积极性受挫，土地市场热度较低；三季度，随着疫情得到控制，城市优质地块推出量增多，叠加相对宽松的金融环境，企业拿地意愿明显提升，土地市场逐步升温；四季度以来，多地陆续发布楼市调控收紧政策，同时房地产金融监管趋严、“三道红线”新规试点实施，企业资金压力加大，拿地热情有所回落，土地市场逐渐回归理性，但优质地块竞拍热度仍较高。未来，房地产开发投资额整体或将保持增长，但预计增速将趋平。
3、2020年，岳阳市商品房累计成交256.07万m2，仅次于2017年的最高位，为历史第二高水平。与此同时，市场分化愈发明显。据岳阳房地产信息网统计，岳阳市房地产项目销售面积前10强占比从2019年的38.0%上升到2020年的45.2%，前20强占比从2019年的56.6%上升到2020年的63.4%。而全年销售套数低于50套的房地产项目多达117个，占岳阳市总项目的64.6%，两极分化持续加剧。预计2021年商品房销售面积或将高位微降、局部分化加剧的特征将延续。
4、2020开年的一场疫情让市场降至冰点，房地产企业关闭部分线下售楼处，启动线上售楼处,以激活市场活力。随后，线上线下全渠道融合发展成为房地产销售的主流模式。随着“三条红线”管控标准的落地，房地产市场管控标准进一步清晰化，执行力度也将进一步强化。2021年，品牌房企将继续加大营销力度，加速去化，缓解资金压力。本土房企也会更加注重产品的质量，通过产品提高和过硬的质量重新获得购房者的关注，力争破局。2020年出现的“以价换量、渠道导客”等现象或将延续。
本报告数据统计口径
数据来源：数据来源岳阳新建商品房网上备案系统，由岳阳房地产信息网权威发布，岳阳市城房网络科技有限公司监测。
统计范围：岳阳市六区（岳阳楼区、经济开发区、南湖新区、临港新区、君山区、云溪区）
统计时间:（2020.01.04）
