新闻资讯
一、全国资讯
1、财政部：2020年上半年完成棚改投资5108亿元。8月6日晚，财政部发布《2020年上半年中国财政政策执行情况报告》。全面推进城镇老旧小区改造。支持小区内水电路气等配套基础设施和公共服务设施建设改造，以及小区内房屋公共区域修缮、建筑节能改造，支持有条件的加装电梯支出等。上半年，共下达老旧小区改造资金847.43亿元（其中，保障性安居工程补助资金304.43亿元、中央预算内投资543亿元）。支持公租房保障和城市棚户区改造。下达补助资金524亿元（其中，中央财政城镇保障性安居工程补助资金200.96亿元，中央预算内投资323亿元），支持各地公租房保障和城市棚户区改造。1-6月，全国各级财政棚户区改造支出1132亿元，支持各类棚户区改造新开工137万套，完成投资5108亿元。公租房（含原廉租房）保障支出252亿元，支持各地发放租赁补贴及部分大中城市新筹集公租房。（来源：中房网）
2、2020年1—7月份全国房地产开发投资和销售情况。1—7月份，全国房地产开发投资75325亿元，同比增长3.4%， 增速比1—6月份提高1.5个百分点。其中，住宅投资55682亿元，增长4.1%，增速提高1.5个百分点。商品房销售面积83631万平方米，同比下降5.8%，降幅比1—6月份收窄2.6个百分点。其中，住宅销售面积下降5.0%，办公楼销售面积下降21.8%，商业营业用房销售面积下降18.8%。商品房销售额81422亿元，下降2.1%，降幅比1—6月份收窄3.3个百分点。其中，住宅销售额增长0.4%，办公楼销售额下降22.2%，商业营业用房销售额下降22.3%。7月末，商品房待售面积50691万平方米，比6月末减少390万平方米。其中，住宅待售面积减少317万平方米，办公楼待售面积减少14万平方米，商业营业用房待售面积减少18万平方米。1—7月份，房地产开发企业到位资金100625亿元，同比增长0.8%，1—6月份为下降1.9%。其中，国内贷款16130亿元，增长4.9%；利用外资80亿元，增长29.9%；自筹资金32042亿元，增长3.3%；定金及预收款32830亿元，下降3.4%；个人按揭贷款16200亿元，增长6.6%。
3、1-7月湖南商品房销售面积增速转正。1-7月，湖南房地产开发投资2368.41亿元，同比增长6.7%，增速与上半年持平。其中，住宅投资1738.98亿元，增长10.9%,占房地产开发投资的比重为73.4%。全省房地产开发企业房屋施工面积35212.04万平方米，增长1.9%，增速较上半年加快0.3个百分点。其中，住宅施工面积25754.83万平方米，增长3.0%。房屋新开工面积5306.25万平方米，下降12.2%，降幅较上半年收窄0.8个百分点。其中，住宅新开工面积3977.35万平方米，下降11.0%。房屋竣工面积1876.61万平方米，增长1.3%。其中，住宅竣工面积1435.51万平方米，增长5.7%。全省商品房销售面积4228.01万平方米，同比增长0.03%，年内首次实现正增长。其中，住宅销售面积增长2.8%，办公楼销售面积下降21.9%，商业营业用房销售面积下降18.6%。商品房销售额2642.47亿元，增长3.0%，较上半年加快0.8个百分点。其中，住宅销售额增长8.0%，办公楼销售额下降31.9%，商业营业用房销售额下降26.2%。全省房地产开发企业到位资金3273.89亿元，同比增长4.5%，较上半年加快0.5个百分点。其中，国内贷款454.72亿元，增长20.3%；自筹资金1019.85亿元，增长12.6%；其他资金1799.31亿元，下降2.7%。在其他资金中，定金及预收款993.33亿元，下降0.5%；个人按揭贷款691.74亿元，下降1.6%。（来源：湖南省统计局）
4、住建部：各地加快推进城镇老旧小区改造。8月27日，住建部官网披露，《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（国办发〔2020〕23号）印发后，各地认真贯彻落实文件精神，加快推进城镇老旧小区改造。根据各地上报情况汇总统计，2020年1—7月份，全国新开工改造城镇老旧小区2.22万个，占年度目标任务（3.9万个）的56.4%，较6月末提高了16个百分点；涉及居民442.74万户，占年度目标任务（约700万户）的62.7%，较6月末提高了15.6个百分点。其中，按小区数计开工进展较快的地区：宁夏107%，河北100%，甘肃100%，安徽92.2%，山东90.4%；开工进展较慢的地区：福建32.3%，四川26.3%，湖北23.0%，吉林19.6%，海南17.4%。（来源：中国证券报）
5、海南省提高住房公积金个人贷款额度 贷款最高额度为100万元。8月18日，海南省住房公积金管理局发布《关于调整住房公积金个人住房贷款业务有关规定的通知》，明确提高住房公积金个人住房贷款最高额度。购买新建自住住房，借款人夫妻双方均在海南省缴存住房公积金的家庭，贷款最高额度为100万元；借款人仅单方在海南省缴存的，贷款最高额度为70万元。购买二手自住住房，借款人夫妻双方均在海南省缴存住房公积金的家庭，贷款最高额度为70万元；借款人仅单方在海南省缴存的，贷款最高额度为40万元。借款人购买二手自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为40%。（来源：中国证券报）
6、四川出台政策加强保障性住房和安置房质量管理。记者从四川省住房和城乡建设厅获悉，四川印发《关于进一步加强保障性住房和安置房质量管理的通知》，以加强保障性住房和安置房质量管理。针对保障性住房和安置房建设交通不便、基础设施不全、公共服务设施不匹配不同步和建设过程中质量问题频发的情况，通知明确了自然资源部门、住房城乡建设行政主管部门在规划选址、规划方案审查以及具体建设环节的监管责任。针对保障性住房和安置房建设存在的诸如屋面墙面渗水，砌体混合砂浆抹灰面层空鼓、开裂，混凝土表面蜂窝、麻面等质量通病问题，通知明确各地住房城乡建设行政主管部门要督促建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位落实主体责任，并依据《建设工程质量管理条例》等法律法规要求，针对质量通病问题提出了加强原材料质量控制、加强工序质量控制、加强重要分部工程质量验收、加强竣工验收监督等管用措施，把握住管控质量通病的重点环节，切实提高保障性住房和安置房建设水平。（来源：新华网）
7、山西明确房地产中介禁止捆绑金融服务。近日，山西省住房和城乡建设厅、省发展和改革委员会、省人力资源和社会保障厅等联合发布《关于加强房地产中介和住房租赁交易管理的实施意见》明确，房地产中介机构不得强迫委托人选择其指定的金融机构，不得将金融服务与其他服务捆绑。根据实施意见，山西省将推行实名服务制度。房地产中介机构从业人员在服务时应当佩戴标明姓名、机构名称、职业资格等信息的工作牌；在备案时应当提交本机构所有从业人员相关信息，并在住房和城乡建设部门进行实名登记、建立信用档案。取得房地产经纪人和房地产经纪人协理职业资格的人员，应当同时在“全国房地产经纪专业人员职业资格证书登记服务系统”进行登记。此外，房地产中介机构不得强迫委托人选择其指定的金融机构，不得将金融服务与其他服务捆绑，不得提供或与其他机构合作提供“首付贷”“套路贷”等违法违规的金融产品和服务，不得向金融机构收取或变相收取返佣等费用。（来源：中国建设报）
二、本地资讯
1、岳阳城东新添公积金服务网点。近日，岳阳市住房公积金管理中心园区管理部正式揭牌营业 。市住房公积金管理中心园区管理部是适应市委、市政府“最多跑一次改革，优化营商环境”等为民服务要求而设立的，位于岳阳市岳阳大道东与庙山路交叉口（市住建局二楼），有工作人员12人，设4个业务窗口，为岳阳经济技术开发区和城陵矶新港区内的400多家缴存单位、近3万名缴存职工提供住房公积金政策咨询、缴存、提取、转移、贷款业务全流程办理，同时全面开展“互联网+公积金”网上零跑腿业务等多项优质服务。（来源：岳阳日报）
2、前7月我市新增贷款293.66亿元 增速领跑全省。记者日前从市金融办、市人民银行获悉，今年来，我市加大金融支持复工复产和稳企业保就业工作督导力度，落实纾困惠企政策，激发市场主体活力，着力扩大信贷投放、优化融资惠企服务，实现了全市信贷持续高速增长。截至7月末，全市各项贷款余额2287.46亿元，较年初增加293.66亿元，同比多增109.90亿元，同比增速24.11%，连续排名全省第一。（来源：岳阳日报）
3、岳阳今年将开工改造138个老旧小区。近日，记者从市住建局了解到，我市今年将对138个老旧小区进行改造，中省定民生实事64个，总投资达7.2亿元。市住建局相关负责人介绍，老旧小区改造工程将全面推行“一区一策”机制，小区改造方案要经省住建厅审核通过后由属地政府批准实施，所有项目要根据地上地下相结合、区内区外相结合的方式，做好雨污分流、加装电梯、消防、房屋修缮、强弱电改造、5G等配套设施建设。并将老旧小区改造与城市交通治堵等相结合，在中心城区选择1—2个片区进行区域改造试点，通过“微改造”打通城市“微循环”，探索城市治理新思路。（来源：岳阳日报）
4、东茅岭步行街地下通道工程方案公布。8月24日，记者从市住建局拿到了最新的《 东茅岭步行街地下通道工程方案》，《方案》从项目基本情况、过街矛盾分析、方案设计、投资估算这四个维度对工程进行了详尽描述和深入解读。此外，8月31日，我市将举行《步行街地下人行通道贯通改造方案设计》听证会，广泛听取各界人士的意见和建议，目前听证代表名单也已公示。据了解，步行街地下人行通道贯通改造工程实施范围包括巴陵路商城影院的改造、东茅岭路既有通道的改造，巴陵路和东茅岭路地下通道的连通。经初步测算，该工程建安费为7917.35万元（不含地下人防和地上店铺的收购），地下人防需征收面积为1916.5平方米，东茅岭路北侧骑楼需征收地上商铺面积为182平方米。据介绍， 巴陵路地下影院改造包括主通道改造、北侧出入口改造与连接、 南侧出入口增设以及设置地下转换节点。东茅岭路地下通道加宽包括主通道加宽、通道出入口加宽以及设置北侧骑楼和地下转换节点。工程全部完成后将有效缓解东茅岭步行街一带拥堵状况。（来源：岳阳日报）
Ø 土地市场
土地出让
2020年8月，岳阳市中心城区土地共出让3个地块，地块总面积为3.72万平米。（注：土地出让、成交范围为岳阳市中心城区，规划用途仅包含住宅、商业用地。）
【数据来源：岳阳市公共资源交易网】
土地成交
2020年8月，岳阳市中心城区土地共成交3个地块，地块总面积为5.79万平米。
【数据来源：岳阳市公共资源交易网】
Ø 商品房市场
一、商品房上市情况
2020年8月，岳阳市中心城区新增预售许可证6本，3个项目获批证件。预售发证总面积3.29万m2，预售总房源354套。
【数据来源：岳阳房地产信息网】
二、商品房成交状况
2020年8月，岳阳市中心城区新建商品房共成交2126套，面积24.55万㎡，套数环比下降38.1%，面积环比下降37.3%。
分类型来看，商品住宅共成交1854套、面积22.19万m2，套数环比下降42.0%、面积环比下降41.0%；非住宅共成交272套、面积2.36万m2，套数环比增长16.7%、面积环比增长47.5%。商品住宅成交套数占总成交套数87.2%，面积占比90.4%。
从不同区域来看，经济开发区凭借销售951套商品房的成绩位居第一，占总成交量的44.7%；岳阳楼区销售712套位居第二，占总成交量的33.5%；南湖新区销售198套位居第三，占总成交量的9.3%。
三、排行榜
2020年8月，商品房销售排行TOP10中，总套数达1120套，总面积达12.72万㎡。
【数据来源：岳阳房地产信息网】
Ø 存量房市场
2020年8月，岳阳市中心城区存量房共成交792套，面积7.95万㎡，套数环比下降10.61%，面积环比下降10.17%。
分类型来看，存量住宅共成交764套、面积7.62万m2，套数环比下降8.2%、面积环比下降10.0%；非住宅共成交28套、面积0.33万m2，套数环比下降48.1%、面积环比下降13.2%。存量住宅成交套数占总成交套数96.5%，面积占比95.8%。
Ø 一、二级市场对比
从房地产一、二级市场对比情况来看，2020年8月，新建商品住房共成交1854套，面积22.19万㎡；存量住房累计成交764套，面积7.62万㎡，一、二手住房成交套数比例为2.4：1，成交面积比例为2.9：1。
楼盘活动回顾
活动时间：8月2日
活动地点：洞庭新城公司会议室
来源：融创岳阳微信公众号
活动时间：8月22日
活动地点：祥生·金麟府
来源：岳阳祥生金麟府微信公众号
活动时间：8月24日19:00
活动地点：中建·嘉和城营销中心
来源：岳阳中建信和微信公众号
4、澳海富春山居
活动主题：澳海富春山居盛大开盘
活动时间：8月30日
活动地点：澳海富春山居营销中心
来源：岳阳澳海微信公众号
本报告数据统计口径
数据来源：数据来源岳阳房地产信息网，由岳阳城房网络科技有限公司监测。
统计范围：岳阳市六区（岳阳楼区、经济开发区、南湖新区、临港新区、君山区、云溪区）
统计时间:（2020.09.01）
