新闻资讯
一、 国内新闻
1、新政！“湘九条”发布：加快预售许可审批，助力复工复产！ （来源：湖南省住建厅）
近日，湖南住房和城乡建设厅官网发布了《关于切实做好新冠肺炎疫情防控期间企业开复工工作的通知》（以下简称《通知》）
《通知》从加强商品房预售许可监管，顺延工期及资质、资格有效期，住房公积金阶段性扶持等九方面，有序推动企业和项目开复工。执行期限为《通知》公布之日起至疫情解除之日。
《通知》全文较长，摘录重点内容如下：
一、加快办理预售许可审批：研究试行诚信开发企业申请预售资金用于本项目建设的“即报即批即用”措施，以及支持监管银行通过出具银行保函抵顶一定比例的商品房预售监管资金，并直接承担预售资金使用监管职责的办法。积极试行商品房开发项目容缺审批、承诺审批，加快办理预售许可等审批手续。
二、对公租房租金减免、补助：对经济收入困难家庭承租公租房的可以予以适当租金减免。对公租房物业服务及运营管理单位因疫情防控额外产生的物资采购、人员成本等费用支出可予以适当补助。
三、住房公积金阶段性扶持：企业可按规定申请在 2020年6月30日前缓缴住房公积金，受新冠肺炎疫情影响的职工，2020年6月30日前不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门，已报送的予以调整；
四、开通项目审批“直通车”：疫情期间对涉及保障城市运行、疫情防控及其他涉及民生的相关项目，在办理施工许可手续时，可实行“容缺办理”和“承诺制办理”，所有直接涉及复工复产的服务事项实行当日受理，当日优先办结。
五、建立招投标绿色通道：全面推行招投标公共资源交易网上办理，实行不见面开标、评标。采用纸质招投标的，投标文件可以邮寄。鼓励招标以投标承诺代替投标保证金、保函（保证保险）担保，推行使用电子保函（保证保函）。
六、企业/人员资格到期时间调整：省内各级住房城乡建设部门审批的房地产开发、勘察、设计、施工、监理、造价咨询、质量检测等企业资质和有关人员资格，有效期于2020年1月20日至6月30日期间届满的，统一延至2020年6月30日。
2、1-2月湖南房地产开发投资下降10.2%。1-2月，湖南房地产开发投资333.08亿元，同比下降10.2%。其中，住宅投资246.34亿元，下降6.1%,占房地产开发投资的比重为74.0%。1-2月，全省房地产开发企业房屋施工面积28532.52万平方米，同比下降1.2%。其中，住宅施工面积20856.63万平方米，增长0.2%。房屋新开工面积444.14万平方米，下降55.1%。其中，住宅新开工面积342.62万平方米，下降53.0%。房屋竣工面积721.79万平方米，增长7.9%。其中，住宅竣工面积537.57万平方米，增长12.9%。1-2月，房地产开发企业土地购置面积64.23万平方米，同比下降40.1%；土地成交价款21.81亿元，增长10.0%。1-2月，全省商品房销售面积535.01万平方米，同比下降20.1%。其中，住宅销售面积下降18.2%，办公楼销售面积下降58.0%，商业营业用房销售面积下降31.7%。商品房销售额320.04亿元，下降17.2%。其中，住宅销售额下降13.0%，办公楼销售额下降64.9%，商业营业用房销售额下降39.5%。1-2月，全省房地产开发企业到位资金748.31亿元，同比下降7.3%。其中，国内贷款151.04亿元，增长7.0%；自筹资金244.16亿元，增长5.8%；其他资金596.01亿元，下降10.1%。在其他资金中，定金及预收款197.52亿元，下降9.6%；个人按揭贷款125.75亿元，下降21.4%。（来源：湖南省统计局）
3、自然资源部：两方面举措加大建设用地合理供给。3月21日，国务院联防联控机制就重大投资项目开工复工有关情况举行发布会，自然资源部新闻发言人刘国洪表示，为满足项目用地合理需求，自然资源部采取以下两个方面的举措加大建设用地的合理供给。一方面，改革计划管理，精准投放增量。在全国人大确定年度土地利用计划的总盘子以后，今年开始，我们取消因素法分配，改为土地要素计划指标跟着项目走，以真实有效的项目落地作为配置计划的依据，只要是实实在在有效的项目，符合规划、产业政策和用地定额标准就给配计划。通过这一改革，增量的安排上能够做到更精准、更有效。另一方面，激励和约束并举来加大盘活存量。近两年，我们高度重视存量的盘活，建立起安排增量必须要和盘活存量挂钩的机制。有两组数据，2018年消化处置2015年以前已经批而没有供应以及闲置的土地分别是360多万亩和80多万亩。2019年消化处置2016年以前已经批出去没有供应和闲置的土地达到360万亩和80多万亩，这两年共计890多万亩，相当于2019年全国安排的新增建设用地量大概500万亩的1.8倍。从目前掌握情况看，2017年以前批而未供的土地大概还有1450万亩，应该说存量盘活还有比较大的潜力。总的来看，通过改革增量的配置方式，加大存量的盘活力度，能够满足复工复产重大投资项目合理的用地需求。（来源：中国证券报·中证网）
二、 本地新闻
1、湖南第二批省重点建设项目发布！岳阳有这些项目。 3月18日下午，省发改委对外发布2020年湖南省重点建设项目名单（第二批），涉及高端装备制造、电子信息、新材料、生物医药等12个领域，共55个产业项目。其中，岳阳的重点建设项目有5个，分别是：湖南中创空天新材料股份有限公司产业化基地建设项目、新金宝年产1300万台喷墨打印机项目、己内酰胺产业链搬迁与升级转型发展项目、岳阳临港高新技术产业开发区创新基地、岳阳光亚智谷（一期）。（来源：岳阳晚报社）
2、我市农村住宅用地立新规！5月1日起正式实施《岳阳市农村村民住房建设管理条例》。3月19日，从市农村宅基地管理与改革工作推进会上获悉，5月1日起，我市将正式实施《岳阳市农村村民住房建设管理条例》，持续开展农村“空心房”整治，力争2020年建成200个大、小集中建房点，实现村民规范新建住房，并适度有序集中。为达到“先批后建、一户一宅、适度集中、面积法定、户有所居”目标，在条例正式实施的基础上，我市加大农村宅基地管理与改革，要求做到“三个三”。即“三个不得”：不得以各种名义违背农民意愿强制流转宅基地和强迫农民“上楼”；不得违法收回农户合法取得的宅基地；不得以退出宅基地作为农民进城落户的条件。“三个严禁”：严禁城镇居民到农村购买宅基地；严禁下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆；严禁借流转之名违法违规圈占、买卖宅基地。“三到场”：申请审查到场；批准后定桩放线到场；房屋建成后竣工验收到场。今后，农村村民住宅用地将由乡镇审核批准，凡符合条件的新建户农户，必须在村庄规划的建房地点申请建房，按照“一户一宅”原则，在充分尊重农民意愿的基础上，可以采取集中统建、多户联建的方式，保障村民实现户有所居。拆旧房新选址建房的，原宅基地必须交还本村集体经济组织；闲置宅基地优先用于村庄建设和产业发展。对“未批先建”“骗取批准”“批小建大”“批东建西”等违法行为进行严厉查处。（来源：岳阳日报）
3、阶段性减免企业养老保险费的惠企政策正在落实。根据省人社厅《关于阶段性减免企业社会保险费的实施意见》（湘人社规〔2020〕3号）文件精神规定：2020年2至6月，免征全省中小微企业养老保险单位缴费部分，职工个人缴费部分不予减免。以单位身份参保的个体工商户参照执行。2020年2至4月，减半征收全省大型企业养老保险单位缴费部分，职工个人缴费部分不予减免。机关事业单位以外的其他单位参照执行。按照国家统计部门对企业类型划分相关规定，岳阳市社会保险服务中心在全市养老保险信息系统已对所有参保单位进行标识，参保单位无须再进行申报。对于划分类型暂不明确的企业，暂按中小微企业对待，待确认后再根据实际调整。对于已经全额缴纳2月份养老保险费的参保企业，按政策规定已缴多缴部分计入单位待转基金，冲抵下期应缴费用。（来源：岳阳日报）
土地市场
注：土地出让、成交范围为岳阳市中心城区，规划用途仅包含住宅、商业用地。(本周无土地出让、土地成交。)
市场成交
一、新房销售情况
据岳阳市新建商品房网上备案系统数据显示,本周岳阳市中心城区新建商品房共网签269套、面积32405平方米。套数环比增长8.0%、面积环比增长11.8%。
其中，住宅网签250套、面积31198平方米。套数环比增长16.8%、面积环比增长16.2%。
非住宅网签19套、面积1207平方米。套数环比下降45.7%、面积环比下降43.7%。
简析：本周新房总销量与上期相比小幅增长，总套数环比增长20套，总面积环比增长3423平方米。分类来看：住宅类环比均增长，非住宅类均下降。其中住宅类套数环比增长36套、面积环比增长4359平方米。非住宅类套数环比下降16套、面积环比下降936平方米。本周住宅类套数占92.9%，面积占96.3%。
二、存量房销售情况
本周岳阳市存量房共成交61套、5819平方米。套数环比下降18.7%、面积环比下降16.7%。
其中，住宅销售61套、5819平方米。套数环比下降16.4%、面积环比下降16.5%。
简析：本周存量房销量小幅下降。总套数降至61套，较上期下降14套，下降了18.7%，面积环比下降了1170平方米，下降了16.7%。分类来看：住宅类套数环比下降了12套，面积下降了1149平方米。
三、本周新建商品房网签套数排行榜
从网签套数来看，本周恒大未来城位居第一，共计25套，2948平方米；岳阳碧桂园·凤凰城位列第二，共计24套，3315平方米；祥生·金麟府位列第三，共计18套，1879平方米。具体排名如下：
最新开盘
开盘时间:3月20日、3月21日、3月22日
开盘方式:一对一vip预约接待
开盘地点：江河·南湖天著营销中心
来源：岳阳南湖天著微信公众号
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